€973

Bitte füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung   (bitte Kenan Bilgili auswählen!).  Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 2.450,-) Haben Sie Haustiere? Wenn ja, welche? Herzlichen Dank! ************************************* WOHNUNG. Diese großzügige 2 Zimmer Altbauwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten 1914er Jahre-Hauses in der Klausenburger Straße 30 steht ab sofort zur unbefristeten Miete zur Verfügung. Die gegenständliche Wohnung wurde generalsaniert und befindet sich in einem perfekten Zustand. Raumaufteilung: Die ca.  70,58 m² große Wohnung Top 37  empfängt Sie mit einem weitläufigen Vorzimmer, das Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Die beiden ca.  20 m² und 22 m² großen Zimmer  sind durch eine Doppelflügeltür miteinander verbunden. Während sich das eine Zimmer klassisch rechteckig präsentiert, erhält das zweite durch seine markante Ecklage , den Balkon und die Fenster an unterschiedlichen Seiten einen besonderen Charakter. Eine  separate Küche , ein  Badezimmer  und ein  separates WC  ergänzen die Raumaufteilung. Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot ab.    Beheizung: Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Kosten für Gas (Heizung, Warmwasser), sowie Strom sind in der inserierten Miete nicht inkludiert . Die Gastherme befindet sich im Vorzimmer und ist jährlich zu warten.    LAGE/INFRASTRUKTUR. Die Wohnung ist bestens situiert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Spar, Eurospar, Penny - ca. 3 Gehminuten), eine Vielzahl an Lokalen/Restaurants, sowie auch eine Apotheke (vis-a-vis) und eine Bank- und Postfiliale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufsstraße Favoritenstraße  liegt zudem nur einen kurzen Spaziergang / eine U-Bahn-Station entfernt und auch das Zentrum (Wien Oper - Karlsplatz - Kärntnerstraße) ist mit der U1 nach nur 7 Minuten Fahrtzeit erreicht. Mehrere Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung, darunter z.B. FH Campus Wien, Pädagogische Hochschule Wien, HTL Wien 10, mehrere Volksschule, eine Mittelschule, AHS, etc. Aufgrund der Nähe zu mehreren Hochschulen ist die Wohnung auch besonders für Studierende attraktiv.  Optimale Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben: U-Bahn-Station "Troststraße" der Linie U1 direkt vor dem Haus , Bushaltestellen "Antonsplatz" und "Eisenstadtplatz" der Linien 7A, 68A, 68B  und Nachtbuslinie N68 befinden sich in einem Umkreis von 4 - 5 Gehminuten. Weitere zu Fuß erreichbare Bus- und Straßenbahnlinien (ca. 9 Gehminuten): 6, 11, 14A, 65A, 66A, N6, N65, N66, N67, 227. Durch den Verteilerkreis Favoriten ist die Anbindung an die A23 gegeben, so dass diese Liegenschaft mit dem Auto ebenfalls blitzschnell zu erreichen ist. Für Freizeitaktivitäten und sportliche Aktivitäten im Freien laden der in unmittelbarer Nähe befindliche Alfred-Böhm-Park oder das großzügige Erholungsgebiet Laaer Wald bzw. der Volkspark Laaer Berg mit großem Freibad ein. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <75m Klinik <925m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <225m Universität <450m Höhere Schule <2.850m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <550m Verkehr Bus <50m U-Bahn <75m Straßenbahn <725m Bahnhof <25m Autobahnanschluss <600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Klausenburger Straße 30 direkt an der U1 Troststraße