€1,700,000

Exklusive Dachgeschosswohnung, 75 m² Dachterrasse mit Weitblick, keine Dachschrägen, Nähe Rochus-Markt und Prater   PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer, bitte keine Makler! Verfügbar nach Vereinbarung! Interessant für INVESTOREN, sofortige VERMIETUNG an Eigentümer möglich! In einem generalisierten Altbau wurden 2010 die oberen 2 Stockwerke in modernem Stil neu aufgebaut. Die außergewöhnliche DG-Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen (4. & 5. Stock, durch eine innenliegende Stiege verbunden) und bietet eine optimale Raumaufteilung. Jede Ebene hat einen separaten Wohnungseingang, der mit dem Aufzug vom Stiegenhaus erreichbar ist. Der Aufgang zur Dachterrasse befindet sich im Innenbereich der Wohnung, vom OG über eine moderne Ahorn-Stiege zur großzügigen Dachterrasse mit 75 m². Der offene und einladende Wohnbereich ist sehr hell, mit Balkon hofseitig; Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern; edle Parkettböden; keine Dachschrägen, Raumhöhen 2,8 m. Die gesamte Wohnung ist vollständig klimatisiert (mit Außengeräten) und bietet somit eine zusätzliche Möglichkeit zum Heizen; alle Fenster und Balkontüren mit elektrischen Raffstores.   Das komfortable Badezimmer (18 m²) mit Fenster, sowie die 2 WCs sind mit exklusiven italienischen Designer-Fliesen ausgestattet, alle Sanitär-Einrichtungen modern und hochwertig, die Nassräume zusätzlich mit elektrischer Fußbodenheizung. Untergeschoss : 90 m² Vorraum; WC; Badezimmer; 3 Schlafzimmer, jedes Zimmer separat vom Vorraum begehbar, davon 1 Schlafzimmer mit Balkon (4m²) hofseitig. Obergeschoss : 72 m² Vorraum; WC; Wohnküche mit DAN-Küche komplett eingerichtet, Marmor-Arbeitsplatte; Wohnzimmer (mit vollwertigem Kamin-Anschluss, separater Edelstahl-Kamin vom Wohnzimmer auf die eigene Dachterrasse); Balkon (4 m²) hofseitig. Dachterrasse : 75 m² Dachterrasse mit spektakulärem Rundumblick - Weitblick - auf die Spitze des Stephansdoms, in den Prater - bis zum Kahlenberg; hochwertiger Holzboden; Sauna, Dusche mit Warmwasser; separater Wasseranschluss für automatische Bewässerung; PV-Balkonkraftwerk.  Keller-Abteil : 9 m² trockener Keller mit Brandschutztüre (nicht einsehbar), Betonboden; Keller allgemein: ein tiefes Betonfundament wurde VOR dem DG-Ausbau im gesamten Keller NEU gebaut, da es aus statischen Gründen für den DG-Ausbau erforderlich war; separater Fahrradraum. Objektdaten Baujahr: 2010 Wohnfläche: 162 m², 4-Zimmer, 2 Balkone (hofseitig, je 4 m²), Dachterrasse 75 m² Wohnnutzfläche gesamt: 245 m² Kaufpreis: 1,700.000,- Euro Betriebskosten inkl. Lift und USt.: 462,39 mtl. Reparaturfonds: 223,76 mtl.                        Das gesamte Haus ist in einem sehr guten baulichen/technischen Zustand. Es sind keine besonderen Reparaturen bzw. Investitionen in nächster Zeit zu erwarten. Reparaturfonds mit hohem Guthaben. Energieausweis/Heizung Ausgezeichnete Wärmeisolierung HWB 42,7 - fGEE 2,19 Heizung-Warmwasser:  Vaillant Gastherme inkl. Warmwasserspeicher, Radiatoren in den Räumen, Unterflurheizkörper beim Terrassenausgang. Lagebeschreibung  Eine der besten Lagen im 3. Bezirk, zentral gelegen in einer sehr beliebten Wohngegend; Umgebung: Rüdengasse - Hagenmüllergasse - Drorygasse optimale Verkehrsanbindung: U3-Station - direkt im gegenüberliegenden Park;                                                                                 2 Stationen zum U-Bahn Knotenpunkt Wien-Mitte/"CAT" zum Flughafen Wien Sämtliche Hot-Spots der Stadt schnell und bequem erreichbar, wie z.B. das Stadtzentrum, der Stadtpark, das Einkaufszentrum "The Mall" in Wien-Mitte; in wenigen Gehminuten erreicht man die Einkaufsstraße "Landstrasser Hauptstraße", das Einkaufszentrum "Galleria" und den Rochus-Markt mit diversen Marktständen und Gastro-Lokalen mit sehr gemütlichen Schanigärten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre: Apotheke, Trafik, Bäckerei, Billa, Fleischhauer, Post-Bank99, Bipa, verschiedene Imbissläden (Hühner, Pizza, Kebap, etc.) In unmittelbarer Nähe die Freizeitoase "der Prater", mit langen Spazier- und Radwegen und wunderschönen Grünflächen. Die Autobahnzufahrten A2 und auf die A4 (in Richtung Flughafen) sind in der Nähe. HIGHLIGHTS   traumhafter Blick von der Dachterrasse   ruhiger Innenhof mit schönen Bäumen   U3-Station direkt im gegenüberliegenden Park Busstation, E-Ladestation vor der Haustüre alle Räume vollklimatisiert keine Dachschrägen, Raumhöhen 2,8 m 2 Eingänge, jede Ebene mit dem Aufzug erreichbar Sauna und Warmwasser-Dusche auf der Dachterrasse Lift bis in den Keller   Anfragen und weitere Informationen direkt vom Eigentüme