€260,000

In Graz, Keplerstraße 90, stehen fünf nebeneinanderliegende voll ausgestattete, selbständige Wohnungen zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich im selben Gebäude und auf demselben Stockwerk, sind zwischen 15 und 30 m² groß und derzeit vermietet. Die Gesamtfläche beträgt rund 120 m². Das Anlageobjekt umfasst fünf voll möblierte und vollständig vermietete Appartements. Die klassische Altbausubstanz mit einer beeindruckenden Raumhöhe von rund 3,30 m sorgt für ein besonderes Wohnambiente und hebt die Einheiten deutlich von herkömmlichen Kleinwohnungen ab. Sämtliche Einheiten sind voll ausgestattet, vermietet und sofort ertragswirksam. Aktuell besteht kein erkennbarer Renovierungs- oder Sanierungsbedarf, sodass keine zusätzlichen Anfangsinvestitionen notwendig sind. In vier der fünf Appartements wurden aufgrund der großzügigen Raumhöhe praktische Hochbetten integriert. Diese intelligente Raumlösung schafft zusätzlichen Wohnraum, erhöht den Wohnkomfort und macht die Einheiten insbesondere für Studierende, Berufspendler und junge Berufstätige äußerst attraktiv. Die hohe Nachfrage nach möblierten Apartments in zentraler Lage sowie die bestehende Vollvermietung gewährleisten laufende Mieteinnahmen und eine aktuelle Bruttorendite von über 6 %. Da die derzeitigen Nettomieten bewusst moderat angesetzt wurden und teilweise unter dem erzielbaren Marktniveau liegen, bietet die Liegenschaft zusätzliches Potenzial für zukünftige Mietanpassungen und weitere Ertragssteigerungen. Damit vereint dieses Investment sofortige laufende Einnahmen, hohe Vermietbarkeit, attraktiven Altbaucharme sowie interessantes Miet- und Wertsteigerungspotenzial und stellt eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Investoren dar.