€1,689

ERSTBEZUG! Ruhige 3-Zimmerwohnung in Mödling!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, Niederösterreich! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock bietet auf 76,18 m² modernen Wohnkomfort und ist ideal für alle, die Wert auf Stil, Funktionalität und eine erstklassige Lage legen.
Der Erstbezug garantiert Ihnen eine top-moderne Ausstattung: Hochwertige Fliesen und elegantes Parkett schaffen ein behagliches Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen - an heißen Sommertagen lässt sich der Fußboden ebenfalls angenehm temperieren.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC, einem Abstellraum und einem großem Vorraum. Der nordwestlich ausgerichtete Balkon rundet das Wohnerlebnis ab.
zzgl. Kaltwasserkosten Akonto: 26,00 Euro brutto
zzgl. Heizkosten Akonto: 70,40 Euro brutto
Ein Garagenstellplatz ist verpflichtend für 90 Euro brutto anzumieten!
Ausstattung:
vollausgestattete Wohnküche
zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Abstellraum
Keller
Nordwestlich ausgerichteter Balkon
Fußbodenheizung und -temperierung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlagen
Hochwertige Eichenparkettböden
Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen
Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung
Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
Die Lage & Infrastruktur:
Die Stadtvillen liegen in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage in Mödling, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5-10 Minuten mit Rad, Auto und Öffis erreichbar. Auch Wien erreicht man nach einer kurzen Auto- oder Zugfahrt.
Öffentliche Anbindung:
Die Stationen der Buslinien 259 und 263 befinden sich nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt.
Der Bahnhof Mödling ist dadurch schnell erreichbar und bietet u.a. eine schnelle Verbindung nach Wien.
Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar.
Medizinische Versorgung:
Eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Landesklinikum Mödling sorgt für umfassende Versorgung.
Schulen und Kindergärten:
Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar – ideal für Familien.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3BMM Kaution
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.