€1,152

Ortsstraße 26, 2331 Vösendorf
Viéno – Leben zwischen Wienerberg und Weinberg – Erstbezugswohnungen zum Wohlfühlen und Relaxen – Biotop, Fitnessraum & Home-Office-Räume!
Mit Viéno entsteht in Vösendorf nicht einfach neuer Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens bieten 224 freifinanzierte Mietwohnungen in 6 Häusern Raum für Singles, Paare und Familien, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Der Wohnungsmix reicht von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, ob Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon.
Das Herzstück des Projekts ist eine hauseigene Grünoase: Rund um ein großes Biotop laden begrünte Freiflächen, Liegewiesen und Sitzbereiche zu jeder Jahreszeit zum Erholen, Verweilen und Begegnen ein. Während die Kleinsten auf den Spielplätzen toben, findet man auf der Liegewiese oder an den Outdoor-Fitnessgeräten seinen ganz persönlichen Ausgleich zum Alltag. Die umfangreiche Bepflanzung sorgt zudem für ein angenehmes Mikroklima und schattige Ruheoasen an heißen Sommertagen.
Auch technisch ist Viéno auf die Zukunft ausgerichtet: Eine Wärmepumpe mit Tiefensonden nutzt Energie aus dem Erdinneren und sorgt über die Bauteilaktivierung in den Decken im Winter für behagliche Wärme und im Sommer für eine angenehme Temperierung. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das klimafitte Energiekonzept, das mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold ausgezeichnet wurde.
Dazu kommt eine Lage, die das Beste aus mehreren Welten vereint: Die Wiener Innenstadt ist mit der Badner Bahn bequem erreichbar, der Wienerwald, die Weinberge der Thermenregion und zahlreiche Erholungsgebiete liegen direkt vor der Haustür. Ob Shopping City Süd, Seebad Vösendorf oder Schlosspark: Hier findet man alles für einen angenehmen Alltag, abseits der Großstadthektik und doch mittendrin.

Highlights von Viéno
6 Häuser mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen und durchdachten Grundrissen, Wohnflächen von ca. 38 bis 95 m²
Private Freiflächen bei allen Wohnungen
Einbauküche inklusive Geräte in jeder Wohnung
Erstklassige Allgemeinflächen: Begrünte Freiflächen mit großem Biotop, Liegewiese und Sitzbereichen
Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplatz
Fitnessraum mit Umkleide sowie Outdoor-Fitnessgeräte
Home-Office-Arbeitsplätze (gegen Entgelt buchbar)
Fahrrad- und Hundewaschstation im Freien
Paketfachanlage

Einlagerungsraum für jede Wohnung im Untergeschoß
Fahrradstellplätze für jede Wohnung
E-Car-Sharing und E-Bikes für Bewohner:innen (gegen Entgelt)
Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage um € 110,25 monatlich angemietet werden. Die Nachrüstung einer E-Ladestation ist nach Abstimmung möglich.
Ausstattung
Die Ausstattung überzeugt durch ein durchdachtes, zeitgemäßes Gesamtkonzept:
Einbauküche mit E-Herd, Elektro-Kochfeld, Geschirrspüler, Umluft-Dunstabzug und Kühl-Gefrier-Kombination
Parkettboden in Eiche-Natur
Feinsteinzeug in Bad und WC, im Bad raumhoch im Bereich Dusche/Badewanne und Waschtisch
Bad mit Dusche und/oder Badewanne sowie elektrischem Handtuchheizkörper
Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
Sicherheitstüren (WK 3)
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrisch bedienbare Außenrollläden mit Handsender
Nachhaltige Gebäudetechnik: Heizen und Stützkühlung mittels Bauteilaktivierung, Wärmepumpe mit Tiefensonden
Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom
Glasfaseranschluss (A1, Kabelplus, Magenta) und hauseigene SAT-Anlage
Video-Gegensprechanlage

Lage & Infrastruktur
Die Lage in Vösendorf verbindet die Vorteile von Stadt und Land:
Badner Bahn, Haltestelle Vösendorf-Siebenhirten, in ca. 5 Gehminuten, die Wiener Innenstadt in ca. 43 Minuten erreichbar
U6-Station Siebenhirten mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten
Buslinien 61A, 61B, 207, 266 und 268 in ca. 10 Gehminuten
Supermarkt, Apotheke, Cafés und Restaurants im Umfeld, die Westfield Shopping City Süd in unmittelbarer Nähe
Schlosspark Vösendorf, Seebad Vösendorf, Erholungsgebiet Kellerberg und die Thermenregion Wienerwald für Sport und Freizeit
Rasche Anbindung an die Süd Autobahn (A2) und die Wiener Außenring Autobahn (A21), Flughafen Wien in ca. 25 Minuten

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Abbildungen um unverbindliche Visualisierungen handelt!
Beziehbar vrstl. ab 01.11.2026
Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühren
Heizung und Warmwasser werden als monatliches Akonto (netto ca. € 1,25/m² Wohnfläche) verrechnet, Strom nach Verbrauch.
Energieausweis:
Gültig bis: Datum
HWB: ca. 30 kWh/m²a
fGEE: ca. 0,70
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.