€2,350,000

strong>Traumhaftes Domizil für anspruchsvolle Ansprüche Diese außergewöhnliche Neubau-Villa in einer der begehrtesten Lagen des Wienerwalds vereint modernste Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Das erstbezugsfertige Anwesen besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume, eine klare Designsprache und eine luxuriöse Ausstattung auf insgesamt vier Wohnebenen. Das Haus befindet sich kurz vor Fertigstellung.

Wohnen auf höchstem Niveau Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude bietet auf rund 323 m² Wohnfläche ein perfekt durchdachtes Raumkonzept:

Großzügige Wohnbereiche: Loftartige, helle Räume mit hochwertigen Bodenbelägen und raumhohen Verglasungen schaffen eine einladende Atmosphäre

Moderne Küche: Hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten

Schlafbereiche: Schlafzimmer allesamt mit eingenem Bad/WC, teilweise mit eigenen Garderoben

Wellness-Oase: 3 vollwertige Badezimmer mit zeitlosem Design

Gästekomfort: 2 separate Gäste-WCs für anspruchsvolle Hospitality

Premium-Ausstattung für gehobene Ansprüche Komfortsysteme: Fußbodenheizung, Klimaanlage und smarte Haustechnik

Barrierefreiheit: Hausinterner Aufzug verbindet alle Ebenen

Lichtkonzept: Indirekte Beleuchtung und LED-Lichtsystem

Freiraum zum Entspannen und Genießen Das Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur entspannten Freizeitgestaltung:

Terrassenlandschaft: Über 120 m² zusammenhängende Außenflächen auf mehreren Ebenen

Panorama-Dachterrasse: Mit atemberaubendem Blick über den Wienerwald

Privater Pool: Edles Nassbereich-Design mit großzügiger Terrassenfläche

Garten: Gepflegte Grünflächen mit altem Baumbestand und Gestaltungsmöglichkeiten

Perfekte Lage zwischen Natur und Metropole Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer der exklusivsten Wohnlagen der Region:

Verkehrsanbindung: Schnellverbindung nach Wien (ca. 20 Min.) und Mödling (5 Min.)

Natur pur: Unmittelbare Nähe zu Wanderwegen im Wienerwald und zur Seegrotte

Infrastruktur: Top ausgestattet mit Schulen, Ärzten und gehobenen Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der umliegenden Ortschaften

Kultur & Gastronomie: Ausgewählte Heurigen und Restaurants in unmittelbarer Umgebung

Ihr perfektes Zuhause für... Anspruchsvolle Familien, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen

Erfolgreiche Berufstätige, die Ruhe und gleichzeitig Stadtnähe schätzen

Kenner hochwertiger Architektur und exklusiver Lagen

Information: Einige der Fotos wurden mittels AI digital bearbeitet und dienen primär der besseren Vorstellung.

Wir denken weiter – Kauf inklusive Interior-Beratung!

Beim Kauf dieser exklusiven Villa erhalten Sie eine persönliche Innenarchitektur-Beratung als Bonus.

Was ist enthalten?

- Gemeinsames Gespräch (bis zu 2 Stunden): Wir besprechen Ihre Wünsche, Gewohnheiten und Ihren Stil
- Erste Ideen zur Raumaufteilung und Möblierung
- Farbpalette, Materialien & Lichtkonzept
- Empfehlungen für Möbel & Dekor – passend zur Architektur der Villa

Ihr Vorteil: Sie sparen Zeit, vermeiden Fehlkäufe – und starten mit einem klaren Konzept ins neue Zuhause.

Die Beratung wird persönlich von Dipl.-Ing. Anna Kosari, Innenarchitektin, durchgeführt. 

Dieses Angebot richtet sich an ernsthafte Interessenten mit entsprechendem Budget. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Details und individuelle Besichtigungstermine.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Lage in Hinterbrühl verbindet idyllische Ruhe mit optimaler Wien-Nähe. Das Haus liegt in einer grünen, ruhigen Wohngegend, umgeben von Natur, und bietet dennoch schnelle Anbindung über die A21 (20–25 Min. nach Wien), die S-Bahn (Bahnhof Mödling nahe) sowie diverse Regionalbusse. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zum Wienerwald Erholung garantiert.

Perfekt für:
- Naturliebhaber & Familien
- Stadtmigranten
- Alle, die Wohnqualität & Ruhe schätzen!