€399,000

EXTRAKLASSE! NEUER SENSATIONS-PREIS! Exklusive Neubau-Gartenwohnung

- Stilvoll wohnen mit sonniger Terrasse und höchstem Komfort! Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Graz! Diese bezaubernde Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort im Grünen, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Mit einer großzügigen Fläche von

62,43 m² verteilt sich die Wohnung geschickt auf drei helle und freundliche Zimmer. Jedes Zimmer ist ideal geschnitten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als gemütliches Schlafzimmer, ein inspirierendes Arbeitszimmer oder ein einladendes Kinderzimmer. Die offene Gestaltung der Räume sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lässt viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten sowie die Terrasse, die direkt von der Wohnung aus zugänglich sind. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, entspannende Stunden im Freien verbringen oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie veranstalten. Der private Außenbereich ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Lage der Wohnung ist ebenfalls unvergleichlich. Sie befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Stadtteil von Graz. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend - sowohl Bus als auch Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Zielen. Zusätzlich profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur in der Umgebung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie und Ihre Familie alles Wichtige in unmittelbarer Nähe haben. Auch Supermärkte und Bäckereien sind schnell zu erreichen, was den Alltag erheblich erleichtert. Raumaufteilung: Wohnen / Essen / Kochen:  20,79 m² Vorraum:  5,31 m² Diele:  3,41 m² WC: 1,90 m² Abstellraum:  1,64 m² Bad:  5,13 m² Zimmer: 11,00 m² Zimmer: 13,26 m² Terrasse: 19,89 m² Garten: 193,00 m² Highlights: Perfekte Raumaufteilung - Durchdachter Grundriss für maximalen Wohnkomfort. Helle Wohnräume - Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete und freundliche Räume. Gute Verkehrsanbindung - Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschluss schnell erreichbar. Großzügiger Garten - Viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für Kinder zum Spielen. Schöne Terrasse - Perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Moderne Ausstattung - Hochwertige Materialien und stilvolle Gestaltung. Ruhige Wohngegend - Angenehme, familienfreundliche Umgebung mit hoher Lebensqualität. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten - Parks, Radwege und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Attraktive Investition - Ideale Wohnung für Eigennutzer und Anleger. Anmerkung: Tiefgaragenplätze können um 24,500,- zusätzlich erworben werden.                                                                                                                                                              Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre neue Gartenwohnung in Graz wartet bereits auf Sie. Genießen Sie das Leben in dieser wunderbaren Immobilie und fühlen Sie sich sofort zuhause. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau . Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at  in Kooperation mit  www.sfi-invest.com  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Diese exklusive Gartenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Dank der hervorragenden Infrastruktur befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der optimalen Umgebung: Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Parks, die zum Verweilen einladen. Auch sportliche Aktivitäten kommen hier nicht zu kurz - ob Joggen, Radfahren oder entspanntes Spazierengehen. Diese einzigartige Lage kombiniert urbanes Leben mit Ruhe und Natur - ein Zuhause, das all Ihre Wohnträume erfüllt!

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!