€540,000

Wir verkaufen unsere 3-Zimmer-Wohnung (81,87 m² Wohnfläche plus 11,60 m² Loggia) in der Passivhausanlage Eurogate im 3. Bezirk . Die Wohnung befindet sich im 4. Stock mit Lift und verfügt über eine Loggia mit südwestlicher Ausrichtung. Erstbezug war im Jahr 2014. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Der Passivhausstandard sorgt für niedrige Heiz- und Betriebskosten. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich. Eine EWE-Einbauküche sowie das Badezimmer mit Einbaumöbeln sind im Kaufpreis enthalten . Kaufpreis 540.000 (Privatverkauf, ohne Makler), Bezug ab März 2026. Eckdaten Etage: 4. Stock mit Lift Zimmer: 3 Wohnfläche: 81,87 m² Loggia: 11,60 m² (Ausrichtung Südwest; Jalousie zur Abschattung; Boden: Betonplatten im Kiesbett) Kellerabteil: 3,2 m² Ausstattung Passivhaus mit kontrollierter Wohnraumlüftung, Fernwärme EWE-Küche (2014) und Badezimmer mit Einbaumöbeln (2014) Parkett (Eiche) in Wohn- & Schlafräumen Fliesen in Bad und WC Außenjalousien (Schiebeläden) Altersadäquate Abnutzung Hausanlage Gemeinschaftsraum & Fitnessraum Mehrere Fahrrad- und Kinderwagenräume Grün- und Spielbereiche in der Anlage Tiefgaragenplätze anmietbar (ca. 115/Monat) Energie & Bau Baujahr: 2014 Heizungsart: Fernwärme Energieausweis: HWB 16,50 kWh/m²a, Klasse A Kosten Kaufpreis: 540.000 (Privatverkauf, provisionsfrei) Betriebskosten gesamt ca. 450/Monat (inkl. Rücklage & Warmwasser) Keine Maklerprovision (die übliche Käuferprovision von 3,6 % entfällt beim Privatverkauf). Die üblichen Erwerbsnebenkosten in Höhe von insgesamt ca. 5-6% sind vom Käufer zusätzlich zu tragen (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr sowie Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft durch Rechtsanwalt/Notar). Kontakt Anna Ransmayr - [email protected] Paolo Manganiello - [email protected]