€395,000

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eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung mit zwei Abstellräumen, einer separaten Küche sowie einer großzügigen 10,5m² Loggia mit einer Wohnnutzfläche von rd. 73m² zum entspannen. Das 5,86m² große Kellerabteil schafft Stauraum . Gelegen ist die  Süd/-Östlich  ausgerichtete Wohnung im 1.Obergeschoß, eines  gepflegten Neubaus aus den

1960ern . Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss.  Als  Highlight ist im Kaufpreis  eine  Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.          Allgemein Neue Wasser Zu- und Abflussleitungen Neue Lichtschalter und Steckdosen Neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten Neue Innentürblätter weiß und neue Türzargen Neue maßgefertigte Plisses an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz (in Kürze) Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern Neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster Neue Infrarot Hybrid Heizkörper Abstellraum 1 Neue Fliesen - Farbe: Grigio (im Eingangsbereich) Neuer 3 Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert) Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED Neue Wohnungseingangstüre mit Feuerschutz EI230-C Küche Neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte (in Kürze) Neuer 3 Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert) Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt Abstellraum 2 Neuer 3 Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert) Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt WC Neue Fliesen - Farbe: Grigio Neues Hänge-WC Neues Handwaschbecken mit neuer Armatur Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt Bad Neue Fliesen - Farbe: Grigio Neue Dusche mit Duschwand Neue Armaturen Neues LAUFEN Waschbecken inkl. Untertisch und Spiegeloberschrank Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED Neuer Warmwasserspeicher (Marke Ariston) Loggia Neue Aussensteckdose Geländer geschliffen und neu lackiert Neue WPC Boden Dielen     INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK : 1.Geschoss - Lift vorhanden! BEZIEHBAR : ab sofort (Erstbezug nach Sanierung) WOHNFLÄCHE : 72,88m² zzgl. 10,50m² Loggia ZIMMER : 2 AUSRICHTUNG : Süd/-Ostseitig gelegene Loggia MÖBLIERT : Bad und Küche KÜCHE : vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten inkl kleinen Abstellraum für diverse zu lagernden Lebensmittel BADEZIMMER : mit begehbarer, ebenerdiger Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss  WC : separat Abstellraum:  2 separat voneinander gelegene Abstellräume in Küche und Vorraum HEIZUNG : Infrarot Hybrid Heizung  VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR : In 5 Minuten Gehnähe findet man das Millennium Einkaufszentrum welches neben der Kulinarik auch mit seinem Entertainment Programm verwöhnt. Diverse Nahversorger sowie Mode und Technikgeschäfte aller Art finden sich dort wieder. Mit der Linie U6 oder der S-Bahn ist man in kürzester Zeit in Wiens Innenstadt.   Kaufpreis : 395.000,-- Betriebskosten : 158,73 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Rücklage: 87,46 p.M. derzeit  Verwaltung:  34,03 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit Rücklagenstand per 31.12.2024 : 122.056,92 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. !!AKTION!! Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben). Bis zum 31.12.2025 wird beim Kauf einer Wohnung eine Miele-Waschtrockner geschenkt !   Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Börsegasse 12, 1010 Wien  M  43 1 512 88 89 23 [email protected] ,  www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Rund um den Allerheiligenplatz 10 trifft man auf grandiose Verkehrsanbindung - Die U-Bahn Linie U6 sowie die S-Bahn bei Station Handelskai ist in 5 Gehminuten erreichbar. Straßenbahnen 31 und 33 & Buslinie 5B sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Nahversorgung & Shopping gibts direkt in Fußnähe zum nahe gelegenen Millennium Tower, welcher keine Wünsche offen lässt. Medizinisch sind Sie mit dem neuen Primärversorgungszentrum "Millennium Med" in der Millennium City sowie Apotheken rund um Jägerstraße/Wallensteinplatz gut versorgt. Für Grün & Freizeit sorgen der barocke Augarten als großzügige Parkoase, der Donaukanal mit ausgebauter Uferpromenade/Radweg für Laufen & Radeln sowie der Allerheiligenpark direkt am Platz - urbanes Naturgefühl inklusive. Auch die Donauinsel sowie Fahrrad und Laufstrecken befinden sich vor der Haustüre Kurz: alles für Alltag, Erledigungen und Erholung in bequemer Gehdistanz.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!