€279,000

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche in beliebter und absolut verkehrsgünstiger Lage im 10. Bezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines sanierten Altbaus, der kürzlich durch einen Dachgeschossausbau aufgewertet wurde und in dem nun auch ein Aufzug installiert ist. Highlights & Ausstattung: Erstbezug nach Sanierung - frisch und modern Das Wohnzimmer verfügt über 3 Fenster (!) mit Blick weitem Blick auf die Baumallee und den ruhigen Kreuzungsbereich Großzügiges Wohnzimmer & separates Schlafzimmer Getrennte Küche Modernes Badezimmer separates WC Praktischer Abstellraum und geräumiger Vorraum Top Infrastruktur, kurze Wege zu Einkauf, Ärzten & Verkehrsanbindung Straßenbahn & öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar Ruhige Wohnlage trotz bester urbaner Anbindung Sollten Sie eine 3-Zimmer Wohnung benötigen, können Sie das einfach adaptieren indem Sie die Küchenanschlüsse ins Wohnzimmer verlegen und so aus der Küche bspw. ein Kinderzimmer machen. Hierbei kann ich Sie auch gerne unterstützen und diese Arbeiten für Sie organisieren. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung weitere Informationen: Keller, Fahrstuhl, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2025 renoviert. Es wurde auch ein neuer E-Befund und ein neuer Thermenbefund angefertigt. Das ganze Haus wurde von einem Bauträger aufgestockt um einige DG- und Penthousewohungen und ganz neu ein Lift eingebaut. Damit ist die Werthaltigkeit der Immobilie gesichert. Dem Energieausweis können Sie auch entnehmen dass der Heizbedarf der Wohnung für ein Gründerzeithaus sehr gut ist - dies auch weil vor einigen Jahren bereits alle Fenster getauscht wurden. Lage: Überzeugen Sie sich auf Google Maps von der hervorragenden Lage der Wohnung! Herausragende Anbindung mit 3 Straßenbahnlinien innerhalb von 2-3 Gehminuten! Straßenbahnline 6 (Innenstadt), Straßenbahnlinie D (Innenstadt und Nussdorf), Straßenbahnlinie 11 Mit den Öffis in 10min am Hauptbahnhof, mit dem Roller in 7min oder zu Fuß in nur 20min Mit dem Auto in 5min auf der Autobahn Billa, Bipa, Apotheke, Kindergärten etc nur 2min zu Fuß entfernt Die Lage befindet sich an der Ecke Hofherrgasse/Quellenstraße - demnach nicht in dem Bereich der weniger beliebten Triester Straße und Reumannplatz, sondern ganz am anderen Ende im Bereich der beliebten Wohngegend mit den grünen Baumalleen und der 30er Zone Bei Fragen rufen Sie mich gerne jederzeit an! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Etagenheizung Die Wohnung darf gemäß Wohnungseigentumsvertrag auch legal(!) kurzzeitvermietet werden. Sollten Sie die Wohnung nicht ganzjährig bewohnen wollen oder die Wohnung als Airbnb-Wohnung gewinnbringend vermieten wollen kann ich Sie gerne bei der Einholung der notwendigen Genehmigung durch die Behörden unterstützen. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.