€320,000

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rottenmann!  Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus gewerblich nutzbaren Flächen sowie mehreren Wohneinheiten und eignet sich ideal für Unternehmer:innen, Investor:innen oder als Mehrgenerationenobjekt. Wichtige Standortinformation - Großes Zukunftspotenzial für Rottenmann Das ursprünglich geplante Leitspital ist endgültig Geschichte. Stattdessen wird der Standort Rottenmann umfassend neu strukturiert , wofür das Land Steiermark ein Investitionsbudget von rund 40-100 Mio. Euro vorgesehen hat. Diese Entwicklung stärkt die regionale Infrastruktur und schafft zusätzliche Impulse für Gewerbe, Dienstleistungen, Wohnen und Tourismus . Zentral gelegene Objekte wie dieses profitieren dadurch erheblich an Wert- und Nutzungspotenzial. Objektbeschreibung Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über folgende Aufteilung: Erdgeschoss Großzügiges Büro Werkstatt Lagerbereich mit ebenerdigem Zugang Ideal für Handwerksbetrieb, Handel oder Dienstleistungen Im Erdgeschoss-Halbstock befindet sich ein gemütlicher Raum mit Teeküche sowie eine Sauna , die sowohl privat als auch gewerblich (Wellness, Day-Spa) genutzt werden kann. 1. Obergeschoss Wohnung mit ca. 50 m² Zusätzliches Archiv (erweiterbar für Wohn- oder Büroflächen) 1. Obergeschoss - Halbstock Gästewohnung ca. 50 m² - ideal für AirBnB, Mitarbeiterunterkunft oder private Nutzung 2. Obergeschoss Vermietete Wohnung ca. 100 m² mit bestehendem Wohnrecht Keine Mieteinnahme! Das Gebäude ist teilunterkellert, bietet viel Stauraum und verfügt über eine großzügige Doppelgarage . Lage & Umfeld Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, gut sichtbarer Lage von Rottenmann - einer wirtschaftlich aktiven Kleinstadt in der Obersteiermark mit optimaler Anbindung an die Pyhrn-Autobahn (A9). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Ärzte, Schulen, Öffis) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Nationalpark Gesäuse sorgt für einen hohen Freizeitwert und gute touristische Entwicklungsmöglichkeiten. Nutzungspotenziale Das Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten: Fahrradfachgeschäft mit Werkstatt Handwerks-und Kleingewerbebetriebe Büro- und Agenturbetriebe Gesundheits- & Wellnessangebote (Physiotherapie, Massage, Day-Spa) Atelier Kreativ- und Ausstellungsräume Coworking-/Shared-Office-Konzepte Kombination: Eigennutzung Vermietung Durch die Mischung aus Wohnen und Gewerbe ist das Objekt außergewöhnlich flexibel einsetzbar. Renditeberechnung (Angebotspreis 320.000 €) Mietannahmen Wohnung 1 - 50 m² × 8 €/m² → 400 €/Monat Wohnung 2 - 50 m² × 8 €/m² → 400 €/Monat Gewerbefläche - 200 m² × 6 €/m² → 1.200 €/Monat Jahresbruttomieteinnahmen 2.000 €/Monat → 24.000 €/Jahr Nicht umlagefähige Kosten (ca. 15 %) 24.000 × 0.15 = 3.600 €/Jahr Nettojahresmiete = 20.400 €/Jahr Rendite auf Basis des Kaufpreises von 320.000 € Bruttorendite : 24.000 / 320.000 = 7,50 % Nettorendite: 20.400 / 320.000 = 6,38 % Fazit Die Immobilie in der Hauptstraße 66 in Rottenmann überzeugt durch: hervorragende zentrale Lage flexible Nutzbarkeit stabile Mieteinnahmen Entwicklungspotenzial Zukunftschancen durch Investitionen von 40-100 Mio. € in die Infrastruktur LKH Rottenmann Damit eignet sich das Objekt ideal als Investitionsimmobilie , als Standort für Gewerbe oder als Mehrzweckobjekt mit langfristiger Perspektive. Für weitere Informationen, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!