Bitte beachten Sie auch unser Video auf youtube: https://youtu.be/wJoIZwmMvgw Das ehemalige "Hotel zum Sänger" steht nach einer Teilsanierung nach der Flut zum Kauf. Das gesamte Gebäude wurde Innen wie Außen entkernt und von Flutschäden befreit. Der jetzige Zustand wurde als Rohbau Plus festgelegt. Die Nutzung des Gebäudes steht dem künftigen Eigentümer völlig frei. Vier große hallenähnliche/offene Garagen sind bereits voll nutzbar. Angrenzende Räumlichkeiten des Erdgeschosses wurden bereits saniert. Der erste Stock entspricht dem Sanierungsstand des Erdgeschosses. Der zweite Stock, von der Flut nicht betroffen, entspricht noch dem Zustand des Hotelbetriebs. Nebengebäude, die nicht mehr zu retten waren, sind abgerissen. Das Gebäude ist bereits von Außen isoliert und neu verputzt und gestrichen worden. Teilweise sind schon neue Fenster verbaut. Eine Erweiterung des Gebäudes ist nach Genehmigung möglich. Hier könnte man sich auch eine Gewerbehalle vorstellen. Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Sollte eine Fertigstellung durch einen neuen Eigentümer erwünscht sein, können hier die dementsprechenden Kontakte vermittelt werden.
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Das Einfamilienhaus befindet sich in der Altstadt von Ahrweiler und ist aus ca. 1910.<br /><br />Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von 125 m², die geschickt auf drei Ebenen verteilt und über eine Wendeltreppe zu erreichen sind.<br /><br />Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer mit Mehrzweckraum sowie ein Gäste-WC und eine geräumige Küche mit der Möglichkeit, dort einen Esstisch mit Stühlen zu platzieren. Diese Etage wurde 2023 umfassend saniert und befindet sich somit im neuwertigen Zustand.<br /><br />Über das Treppenhaus gelangen Sie zudem in eine Scheune, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.<br /><br />Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und im Dachgeschoss ein Studio.<br /><br />Die oberen zwei Etagen sind mit Teppich ausgestattet und das Erdgeschoss mit Fliesen in Holzoptik.
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich angrenzend zum Kurpark in Bad Neuenahr. <br /><br />In ca. 1972 wurde das Reihenmittelhaus in massiver Bauweise erstellt. Der Keller ist aus Beton, die tragenden Wände der Wohngeschosse aus Bimsstein gefertigt. Die Geschossdecken sind als Stahlbetondecken ausgeführt.<br /><br />Das Objekt wurde durch das Ahrhochwasser in 2021 im Keller- sowie Erdgeschoss beschädigt, zwischenzeitlich aber nahezu vollständig saniert. Die technische Ausstattung sowie Fliesen-, Sanitär- und Malerarbeiten sind 2021-2023 erneuert worden. Lediglich die Dachfläche wurde in diesem Zeitraum nicht erneuert. <br /><br />Die Grundrisse vom Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch. Die Vermietung der beiden Etagen als separate Wohnungen ist möglich. Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon. <br /><br />Im Keller befinden sich neben dem Technikraum jeweils ein Abstellraum pro Wohneinheit sowie ein großzügiger Hobbyraum und mit separatem WC. Der Garten ist über die Kelleraußentreppe zu erreichen. <br /><br />Es besteht die Möglichkeit, eine Garage als PkW-Stellplatz anzumieten.
Im Neubaugebiet "Nachtigallenschlag" in Bad Neuenahr entstehen insgesamt 4 Doppelhaushälften mit jeweils 4 Zimmern. Die Wohnfläche der Häuser beträgt je nach Haustyp ca. 126 m². Durch den zusätzlichen Ausbau des Dachgeschosses kann in Abstimmung mit dem Bauträger weiterer Wohnraum geschaffen werden. <br />Der Grundriss ist modern geschnitten und bietet ein tolles Wohngefühl in einer ausgezeichneten Lage. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Garage und einen Außenstellplatz. <br /><br />Im Kaufpreis sind u.a. folgende Bauleistungen enthalten: <br /> Allgemeines <br /> Erdarbeiten<br /> Rohbau <br /> Dacheindeckung <br /> Fenster <br /> Fensterbänke <br /> Elektroinstallation <br /> Heizung <br /> Dezentrale Lüftungsanlage <br /> Trockenbauarbeiten <br /> Sanitärausstattungen <br /> Bodenbeläge<br /> Gewährleistung<br /><br />Weitere Ausstattung kann durch den Bauträger erfolgen oder vom Käufer in Eigenleistung erbracht werden. Hierzu zählt u.a.:<br /><br /> Bodenbeläge<br /> Malerarbeiten <br /> Innentüren<br /> Außenanlagen <br /><br /><br />Haben Sie einen Bedarf an mehr Wohnfläche? Wir bieten weitere Grundstücke mit Neubauprojekten im "Nachtigallenschlag" an. Sprechen Sie uns einfach an.
"Bilder sagen mehr als tausend Worte" - Nutzen Sie unseren virtuellen 360° Rundgang zur Besichtigung des Einfamilienhauses oder fragen Sie direkt eine Besichtigung vor Ort an.<br />Die angebotene Stadtvilla wurde in den 1930er Jahren auf dem 648 m² großen Grundstück erbaut.<br />Die Stadtvilla ist vollunterkellert und im Keller ist eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher installiert. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer und Küche ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Duschbad.<br />Im Jahr 1956 wurden auf der rückwärtigen Grundstücksgrenze 5 Garagen errichtet. 1963 wurden die Garagen mit Wohnräumen aufgestockt und diese zwischenzeitlich als eigenständige Wohnung oder Bürofläche genutzt.<br />Im Zuge eines weiteren Umbaus im Jahr 2006 wurden zwei Garagen umgenutzt und eine weitere Garage neu geschaffen. Es sind nun noch insgesamt 4 Garagen als Stellplätze für PKW verfügbar.<br />Das separate Hinterhaus ist nicht unterkellert und wird ebenfalls über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Abstellraum und ein Büroraum. Im Obergeschoss befinden sich neben Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Bad eine großzügige Dachterrasse.
Im Neubaugebiet "Nachtigallenschlag" in Bad Neuenahr entstehen insgesamt 4 Doppelhaushälften mit jeweils 4 Zimmern. Die Wohnfläche der Häuser beträgt je nach Haustyp ca. 145 m². Durch den zusätzlichen Ausbau des Dachgeschosses kann in Abstimmung mit dem Bauträger weiterer Wohnraum geschaffen werden. <br />Der Grundriss ist modern geschnitten und bietet ein tolles Wohngefühl in einer ausgezeichneten Lage. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Garage und einen Außenstellplatz. <br /><br />Im Kaufpreis sind u.a. folgende Bauleistungen enthalten: <br /> Erdarbeiten<br /> Rohbau <br /> Dacheindeckung <br /> Fenster <br /> Fensterbänke<br /> Elektroinstallation <br /> Sanitärausstattung (Keramik, Armaturen, etc.)<br /> Heizung<br /> Dezentrale Lüftungsanlage <br /> Trockenbauarbeiten<br /> Gewährleistung<br /><br />Weitere Ausstattung kann durch den Bauträger erfolgen oder vom Käufer in Eigenleistung erbracht werden. Hierzu zählt u.a.:<br /> Bodenbeläge (Fliesenarbeiten sowie Bodenbeläge anderer Art)<br /> Innentüren <br /> Malerarbeiten <br /> Außenanlagen<br /><br />Benötigen Sie weniger Wohnfläche? Wir bieten weitere Grundstücke mit Neubauprojekten im "Nachtigallenschlag" an. Sprechen Sie uns einfach an.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in 1980 in Holzrahmenbauweise erstellt und bezogen. <br />Die historische Altstadt von Ahrweiler befindet sich nur wenige Meter entfernt. Aufgrund der etwas erhöhten Lage blieb das Grundstück 2021 vom Ahrhochwasser verschont.<br />Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer ein Gäste-WC sowie Küche und Vorratsraum. Durch das Wohnzimmer gelangt man in ein Gästezimmer mit WC. Dieses wurde zuletzt als Kosmetikstudio genutzt und verfügt über einen separaten Hauseingang. Bis auf das Gästezimmer sind alle Räume im Erdgeschoss mit hochwertigem Bergahornparkett ausgelegt.<br />Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Duschbad und separates WC. Ein weiterer Raum könnte als Büro genutzt werden. Durch die Schlafzimmer erhalten Sie Zugang zum großen Südbalkon.<br />Über der Doppelgarage befindet sich eine möblierte und vermiete Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Als Abstellraum dient der Dachspeicher sowie ein Abstellraum im Außenbereich.<br />Der Garten ist mit einer Teichanlage und verschiedenen Beeten gestaltet und vollständig eingefriedet. <br />Die Altstadt von Ahrweiler ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ihr neues Zuhause im Neubaugebiet "Nachtigallenschlag" in Bad Neuenahr bietet ca. 158 m² Wohnfläche mit einer modernen Aufteilung auf insgesamt 6 Zimmer. <br />Neben Wohnzimmer und Büro im Erdgeschoss befinden sich im Obergeschoss 4 Schlafzimmer. Natürlich sind Küche und Esszimmer in einer offenen Grundrissgestaltung mit dem Wohnzimmer verbunden. <br /><br />Weitere Details zum Bauvorhaben erhalten Sie in unserem Exposé. Dieses können Sie ganz einfach über das Kontaktformular anfordern. <br /><br />Sie erhalten von uns Grundrisse und weitere Informationen zur Bauweise und Ausstattungsmerkmalen wie z.B.:<br /><br /> Erdarbeiten<br /> Rohbau <br /> Dacheindeckung <br /> Fenster <br /> Fensterbänke<br /> Elektroinstallation <br /> Heizung<br /> Dezentrale Lüftungsanlage <br /> Trockenbauarbeiten<br /> Sanitärausstattungen <br /> Bodenbeläge<br /> Malerarbeiten <br /> Außenanlagen<br /> Gewährleistung
Zum Verkauf steht ein attraktives Stadthaus in Ahrweiler an der Stadtmauer. Das Haus wurde 2006 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage neu errichtet. Die Aufteilung erfolgt über 3 Etagen: Im EG liegt die Einliegerwohnung mit ca. 49,00 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Diele, Wohn-Schlafraum, Küche mit EBK und Duschbad. Die Hauptwohnung von ca.188 qm verteilt sich über zwei Ebenen. Im OG befinden sich das große Schlafzimmer mit zusätzlich abgeteiltem Raum als z.B. Schrankraum nutzbar, ein großes zweites Zimmer für ein Arbeitszimmer oder Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne, Im Licht durchfluteten DG sind das Wohn-/Esszimmer, die Küche mit EBK, das Gäste-WC, der Wintergarten und die Loggia. In drei Kellerräumen und dem begehbaren Speicher stehen reichlich Stauraum zur Verfügung. Direkt vom Treppenhaus zugänglich ist die große Doppelgarage für zwei Stellplätze. Das ist ein Luxus im Altstadtkern von Ahrweiler, wo Parkplätze rar sind.
Willkommen in Walporzheim! In diesem herrschaftlichen Landhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage mit Blick auf die Ahr.<br />Die im Jahr 1991 erbaute Villa erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 393 m², verteilt auf 5 Zimmer und bietet Ihnen eine unvergleichliche Wohn- und Lebensqualität.<br />Bereits der äußere Blick auf den repräsentativen Hauseingangsbereich und die aufwendige Dachkonstruktion versprechen eine großzügige Raumaufteilung. Den Lebensmittelpunkt der Immobilie bietet der ca. 56 qm große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie in das Fernsehzimmer, Kaminzimmer, Küche mit Vorratsraum und den separaten Schlafbereich mit eigenem Bad und Ankleide. <br /><br />Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils über mindestens 20 m² Wohnfläche verfügen. Außerdem ist hier ein weiteres Duschbad untergebracht. Über den Flur gelangen Sie zur Galerie über dem Fernsehzimmer. <br /><br />Im Kellergeschoss befindet sich neben der Haustechnik und Kellerräumen eine Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 77 m². Diese ist derzeit vermietet, kann aber auch wieder der Hauptwohnung zugeordnet werden.<br /><br />Der Garten ist ist nach Süden ausgerichtet. Von hier aus hat man einen direkten Blick auf die Ahr. <br />Die Sanierung der Flutschäden aus 2021 ist weitgehend abgeschlossen. Es sind nur noch Kleinigkeiten und Restarbeiten auszuführen.
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