Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine massive Bauweise zeichnen diese Immobilie in schöner, ruhiger Wohnlage in Luisendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau, aus. In massiver Bauweise wurde das unterkellerte und gepflegte Haus 1970 auf ca. 4040 m² Grundstück errichtet. Überschlägig geschätzt stehen Ihnen rund 300 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss. Hier genießen Sie einen ungetrübten Blick über Wiesen und Felder. Das Ein- bzw. Mehrgenerationshaus bietet eine Wohnfläche von 300 über zwei Wohnebenen und erfuhr im Laufe der Jahre stetige Renovierungsarbeiten. Das Erdgeschoss verfügt über großzügige 146 m², das Obergeschoss weist eine Fläche von ca. 118 m² auf. Zusätzlich stehen im OG ein Gästezimmer, ein Büroraum, sowie eine weitere Räumlichkeit mit insgesamt 40 qm zur individuellen Nutzung. Potentielle Interessenten finden hier eine Immobilie vor, die von ihrer planerischen Gestaltung wenig Wünsche offenlässt! Sie bietet einer Familie, wenn gewollt auch mit zwei Generationen, ein geborgenes Zuhause. Die geräumige Diele empfängt Sie mit einem großzügigen und hellen Eingangsbereich. Von hieraus gelangt man in die Küche, die an das Esszimmer angrenzt und aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Die moderne Einbauküche mit Backofen, Herd, Spülmaschine, Kühlschrank und viel Stauraum ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus. Das Wohn-/ und Esszimmer ist, bedingt durch die großen Fensterfronten, lichtdurchflutet und wurde mit Parkett und einer Holzdecke ausgestattet. Diese Wohnbereiche stellen den Mittelpunkt und somit den Familientreffpunkt dar. Von hier aus hat man einen ungetrübten Blick in den großzügig angelegten Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, beheizbaren Wintergarten, der zur Ruhe und Erholung einlädt. Das geräumige Elternschlafzimmer, ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Das Obergeschoss beherbergt neben einer Küche und Badezimmer, einen Flurbereich und 7 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. An fast alle Fenster befinden sich Außen- bzw. Innenrollos. Durch die raffinierte Raumaufteilung mit insgesamt 10 Zimmern, zwei Küchen, drei Badezimmer bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Möglichkeiten: Sie kann durch die zwei separaten Wohneinheiten als Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder als Einfamilienhaus mit einem großen Platzangebot bewohnt werden. Der Speicherraum im Dachgeschoss bietet eine weitere, derzeit ungenutzte Räumlichkeit Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss. Ebenso die große Garage, die für zwei Autos Platz bietet und eine große Blechgarage die neben Autos auch Platz für Mülltonen und Gartengeräte bietet. Die Erdgeschosswohnung wurde 20222023 wie folgt modernisiert und saniert: Neue Badezimmer und Gäste-WC. Der Parkettboden wurde geschliffen und versiegelt. Die Wände wurden komplett neu tapeziert und gestrichen. Neuer ca. 16 qm großer Wintergarten inkl. Heizung. 2007 wurde die OG-Wohnung wie folgt saniert und modernisiert: Neues Badezimmer inkl. Wasser- und Abwasserrohre. Neue Terrasse mit neuem Geländer und Bangkirai Bodenbelag Die Böden wurden mit Laminat inkl. Schallschutz neu verlegt. Eine Doppelgarage bietet hier neben den Autos, auch ausreichend Stauraum für verschiedenes. Zusätzlich ist eine große Blechgarage mit Baugenehmigung gebaut worden, dass Platz für Autos und daneben eine kleine Blechhütte für die Mülltonen und Abstellraum für die Gartengeräte bietet. Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Primärer Energieträger: Öl Energieverbrauch: 118,89 kwh/(m²a) (Baujahr der Heizung 1998) Fazit: Geräumige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in traumhafter Lage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis
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Wir feiern Jubiläum und blicken zurück auf 95 Jahre STREIF! Daher möchten wir in diesem Jahr etwas an Sie zurückgeben und Ihnen zu Ihrem STREIF-Haus verhelfen. Entdecken Sie die einzigartigen Vorteile und Möglichkeiten, die unser 95-jähriges Firmenjubiläum für Sie bereithält. Erfahren Sie, wie Sie Ihr Traum-Fertighaus zu einem unschlagbaren sichern können und profitieren Sie von speziellen Angeboten nur für unsere Jubiläumskunden. Die CITY- Stadtvilla - ein modernes Baukonzept. Wir errichten eine Stadtvilla nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen - trotz begrenzter Fläche mit optimaler Raumausnutzung. Sie haben zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für den Innen- und Außenbereich Ihrer Stadtvilla. Das zweistöckige Einfamilienhaus mit Walmdach besticht durch seine moderne Architektur und einen gut durchdachten Grundriss mit vielen Details. Details zur Jubiläums-Stadtvilla: Hausmodell: CITY XL Maße: 9,33 m x 9,33 m Netto-Raumfläche: ca. 146 m² Etagen: 2 Etagen Dachtyp: Walmdach Treppe: gerade Treppe Effizienzhaus-Klasse: 40 Energieeffizienz: Unsere STREIF Energiespar-Häuser erfüllen die Anforderungen der Effizienzhaus-Klasse 40. Gegen Aufpreis können wir auch eine Ökobilanz erstellen, die bescheinigt, dass Ihr STREIF-Haus den neuen KfW-Förderrichtlinien in der Kategorie KFWG für den umweltfreundlichen Neubau (KFN) entspricht. Damit können Sie sich bis zu 100.000 EUR zinsgünstiges Darlehen pro Wohneinheit sichern. Auf Anfrage kann auch eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach QNG in der KFWG-Q Kategorie (bei den Ausbaustufen "fast fertig plus" und "schlüsselfertig") überprüft und angeboten werden. Mit dieser Zertifizierung erhalten Sie bis zu 150.000 EUR zinsgünstiges Darlehen von der KfW. Um die Voraussetzungen für eine KfW-Förderung zu erfüllen, ist eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher erforderlich. Bitte beachten Sie auch die Förderprogramme der NRW Bank, die zinsgünstige Darlehen für den Bau und Erwerb von selbstgenutztem Wohnraum anbietet. Gerne können Ihnen unsere erfahrenen Baufinanzierer auf Wunsch weiterhelfen. Bauweise: Die STREIF-Passiv-Außenwand und eine effiziente Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung gewährleisten einen niedrigen Energieverbrauch und ein angenehmes Raumklima, das insbesondere Allergikern zugute kommt. Woran erkennen Sie den richtigen Partner für Ihren Bau? Wir sind der Meinung, dass neben Produktqualität, Preis-Leistungs-Verhältnis und verlässlicher Abwicklung vor allem eines bei der Wahl des richtigen Partners entscheidend ist: eine professionelle Beratung. Wir legen großen Wert darauf, dass die Zusammenarbeit zwischen uns und unseren Kunden ehrlich, fair und zuverlässig ist - getreu unseren Werten. Diese stabile Vertrauensbasis bildet das Fundament jeder erfolgreichen Zusammenarbeit. Unsere Bauberater nehmen sich so viel Zeit wie nötig, um in einer qualifizierten Bedarfsanalyse Ihre Ideen, Wünsche und Vorstellungen zu folgenden Themen kennenzulernen: - Haustyp / Architektur - Grundstück - Nebenkosten für den Bau - Budget - Raumkonzept - Ausstattung Nach dieser Analyse sind sowohl Sie als auch wir bestens über Ihren Bauwunsch informiert und treffen gemeinsam die Entscheidung, ob wir den Weg weitergehen möchten. Im nächsten Schritt erstellen wir Ihnen ein verbindliches Angebot für Ihr individuelles STREIF-Haus, sodass Sie erfahren, welches Budget für die Erfüllung Ihres Bauwunsches erforderlich ist. Gerne beraten wir Sie auch beim Kauf eines Hauses! Sprechen Sie uns an unter: 0176 - 476 735 89
Objekt-Nr.: 006-01580 Haus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen in 47551 Bedburg-Hau-Hasselt Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1965 Endenergiebedarf: 164,90kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: F Familiendomizil in beliebter und ruhiger Lage! Diese schöne Immobilie befindet sich in äußerst beliebter Lage von Bedburg-Hau in einem reinen Wohngebiet. Das Ursprungsgebäude (heute Einliegerwohnung) wurde um 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 766 m² großen Grundstück erstellt und dann im Jahr 1995 um einen Anbau (heute Hauptwohnung) erweitert. In diesem Zuge wurde der Großteil des Obergeschosses des ursprünglichen Gebäudes dem Anbau zugeordnet. Durch die offene Bauweise und die zusätzliche Einliegerwohnung ist das Objekt ideal für eine Großfamilie, alternativ könnte die Einliegerwohnung auch vermietet werden. Beheizt werden beide Einheiten durch eine Ölzentralheizung mit Solarthermieanlage. Die Zentren der Gemeinde Bedburg-Hau als auch der Stadt Kleve sind von hier aus in wenigen Minuten zu erreichen. Goch und Kalkar sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen sowie den Bahnhof in direkter Nähe gegeben. Die großzügige Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 259 m², aufgeteilt wie folgt: Hauptwohnung mit ca. 193 m²: Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (mit Zugang zur Terrasse), Eingangsbereich (mit Zugang zur Garage), Abstellraum, Gäste-WC Dachgeschoss: Weiterer Wohnbereich (offen; mit Galerie zum Erdgeschoss), zwei separate kleine Räume, Übergang in den bisherigen Kinderschlaftrakt (Dachgeschoss des ursprünglichen Hauses): zwei Schlafzimmer, Bad (mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC) Spitzboden (ausgebaut): Elternschlafzimmer mit separatem WC und Einbauschränken Einliegerwohnung mit ca. 66 m²: Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich (mit Zugang zur Terrasse), Küche, Flur, separater Hauseingang, Badezimmer (mit Dusche, Waschtisch und WC), Schlafzimmer Dachgeschoss: Flur, Gäste-WC Beide Gebäudeteile sind durch einen großen Keller miteinander verbunden. Hier gibt es diverse Räumlichkeiten für Haustechnik, Hobby, Vorrat und eine weitere Dusche. Die Stau- und Nutzflächen im Keller sowie in zwei Garagen (eine davon unterkellert mit Kellertreppe) summieren sich auf insgesamt ca. 198 m². Sonstige Ausstattungsmerkmale: Kamin im Wohnbereich, Brunnen zur Bewässerung, zwei Kfz-Stellmöglichkeiten Das Objekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 345.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
Objekt-Nr.: 006-01580 Haus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen in 47551 Bedburg-Hau-Hasselt Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1965 Endenergiebedarf: 164,90kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: F Familiendomizil in beliebter und ruhiger Lage! Diese schöne Immobilie befindet sich in äußerst beliebter Lage von Bedburg-Hau in einem reinen Wohngebiet. Das Ursprungsgebäude (heute Einliegerwohnung) wurde um 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 766 m² großen Grundstück erstellt und dann im Jahr 1995 um einen Anbau (heute Hauptwohnung) erweitert. In diesem Zuge wurde der Großteil des Obergeschosses des ursprünglichen Gebäudes dem Anbau zugeordnet. Durch die offene Bauweise und die zusätzliche Einliegerwohnung ist das Objekt ideal für eine Großfamilie, alternativ könnte die Einliegerwohnung auch vermietet werden. Beheizt werden beide Einheiten durch eine Ölzentralheizung mit Solarthermieanlage. Die Zentren der Gemeinde Bedburg-Hau als auch der Stadt Kleve sind von hier aus in wenigen Minuten zu erreichen. Goch und Kalkar sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen sowie den Bahnhof in direkter Nähe gegeben. Die großzügige Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 259 m², aufgeteilt wie folgt: Hauptwohnung mit ca. 193 m²: Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (mit Zugang zur Terrasse), Eingangsbereich (mit Zugang zur Garage), Abstellraum, Gäste-WC Dachgeschoss: Weiterer Wohnbereich (offen; mit Galerie zum Erdgeschoss), zwei separate kleine Räume, Übergang in den bisherigen Kinderschlaftrakt (Dachgeschoss des ursprünglichen Hauses): zwei Schlafzimmer, Bad (mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC) Spitzboden (ausgebaut): Elternschlafzimmer mit separatem WC und Einbauschränken Einliegerwohnung mit ca. 66 m²: Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich (mit Zugang zur Terrasse), Küche, Flur, separater Hauseingang, Badezimmer (mit Dusche, Waschtisch und WC), Schlafzimmer Dachgeschoss: Flur, Gäste-WC Beide Gebäudeteile sind durch einen großen Keller miteinander verbunden. Hier gibt es diverse Räumlichkeiten für Haustechnik, Hobby, Vorrat und eine weitere Dusche. Die Stau- und Nutzflächen im Keller sowie in zwei Garagen (eine davon unterkellert mit Kellertreppe) summieren sich auf insgesamt ca. 198 m². Sonstige Ausstattungsmerkmale: Kamin im Wohnbereich, Brunnen zur Bewässerung, zwei Kfz-Stellmöglichkeiten Das Objekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 345.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
Objekt-Nr.: 006-01580 Haus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen in 47551 Bedburg-Hau-Hasselt Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1965 Endenergiebedarf: 164,90kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: F Familiendomizil in beliebter und ruhiger Lage! Diese schöne Immobilie befindet sich in äußerst beliebter Lage von Bedburg-Hau in einem reinen Wohngebiet. Das Ursprungsgebäude (heute Einliegerwohnung) wurde um 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 766 m² großen Grundstück erstellt und dann im Jahr 1995 um einen Anbau (heute Hauptwohnung) erweitert. In diesem Zuge wurde der Großteil des Obergeschosses des ursprünglichen Gebäudes dem Anbau zugeordnet. Durch die offene Bauweise und die zusätzliche Einliegerwohnung ist das Objekt ideal für eine Großfamilie, alternativ könnte die Einliegerwohnung auch vermietet werden. Beheizt werden beide Einheiten durch eine Ölzentralheizung mit Solarthermieanlage. Die Zentren der Gemeinde Bedburg-Hau als auch der Stadt Kleve sind von hier aus in wenigen Minuten zu erreichen. Goch und Kalkar sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen sowie den Bahnhof in direkter Nähe gegeben. Die großzügige Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 259 m², aufgeteilt wie folgt: Hauptwohnung mit ca. 193 m²: Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (mit Zugang zur Terrasse), Eingangsbereich (mit Zugang zur Garage), Abstellraum, Gäste-WC Dachgeschoss: Weiterer Wohnbereich (offen; mit Galerie zum Erdgeschoss), zwei separate kleine Räume, Übergang in den bisherigen Kinderschlaftrakt (Dachgeschoss des ursprünglichen Hauses): zwei Schlafzimmer, Bad (mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC) Spitzboden (ausgebaut): Elternschlafzimmer mit separatem WC und Einbauschränken Einliegerwohnung mit ca. 66 m²: Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich (mit Zugang zur Terrasse), Küche, Flur, separater Hauseingang, Badezimmer (mit Dusche, Waschtisch und WC), Schlafzimmer Dachgeschoss: Flur, Gäste-WC Beide Gebäudeteile sind durch einen großen Keller miteinander verbunden. Hier gibt es diverse Räumlichkeiten für Haustechnik, Hobby, Vorrat und eine weitere Dusche. Die Stau- und Nutzflächen im Keller sowie in zwei Garagen (eine davon unterkellert mit Kellertreppe) summieren sich auf insgesamt ca. 198 m². Sonstige Ausstattungsmerkmale: Kamin im Wohnbereich, Brunnen zur Bewässerung, zwei Kfz-Stellmöglichkeiten Das Objekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 345.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
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