In Zeiten der Wohnungsnot und steigender Energiepreise gewinnt energieautarker, zukunftssicherer Wohnraum immer mehr an Bedeutung. Besonders im urbanen Raum braucht es clevere Wohnkonzepte, die trotz Nähe zur Stadt und einer energieeffizienten Bauweise jungen Familien und Paaren viel Platz und Raum zum Leben, Erholen und Wohlfühlen bieten. Mit der Massivholzbauweise unserer Townhouses schaffen wir für Sie einen Wohnraum, der nicht nur die Maßstäbe für eine nachhaltige Zukunft erfüllt, sondern durch das besondere, naturbelassene Material eine einmalige Wohlfühlatmosphäre kreiert. Unsere drei Townhouses bieten je 167 m² Wohn- und Nutz-, sowie 260 m² Gartenfläche. Haus 1 wurde bereits verkauf. Aktuell bieten wir Haus 2 und Haus 3 (diese Anzeige) zum Kauf an.
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- energieeffiziente Townhouses in Holzhybridbauweise - Baubeginn 3. Quartal 2024, geplante Fertigstellung 3. Quartal 2025 - nachhaltiger Baustoffe - ein weitestgehend energieautarkes Heizungs- und Warmwasserversorgungssystem - attraktive Grundrisse - nach Anforderungen das Gebäudeenergiegesetzes (GEG) - als Heizsystem sind eine Wärmepumpe mit Erdwärmenutzung vorgesehen - hauseigene Photovoltaikanlage auf den Flachdächern - klimafreundliche Wohnräume - vielfältige Wohnkonzepte - Pkw-Stellplätze können für 9.900 dazu erworben werden (optional mit Ladestationen)ausgestattet werden können - einige der Stellplätze erhalten eine Carport-Überdachung mit Photovoltaikanlage
- energieeffiziente Townhouses in Holzhybridbauweise - Baubeginn 3. Quartal 2024, geplante Fertigstellung 3. Quartal 2025 - nachhaltiger Baustoffe - ein weitestgehend energieautarkes Heizungs- und Warmwasserversorgungssystem - attraktive Grundrisse - nach Anforderungen das Gebäudeenergiegesetzes (GEG) - als Heizsystem sind eine Wärmepumpe mit Erdwärmenutzung vorgesehen - hauseigene Photovoltaikanlage auf den Flachdächern - klimafreundliche Wohnräume - vielfältige Wohnkonzepte - Pkw-Stellplätze können für 9.900 dazu erworben werden (optional mit Ladestationen)ausgestattet werden können - einige der Stellplätze erhalten eine Carport-Überdachung mit Photovoltaikanlage
Dieses Neubaureihenhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und durchdachte Raumplanung. Es erstreckt sich über zwei Etagen sowie einem ausgebauten Souterrain. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit abgetrennter Küche. Große, teils raumhohe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Die obere Etage verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Souterrain bietet Wohnraum, der als Gästezimmer, Home Office oder Fitnessraum genutzt werden kann. Ein WC sowie der Hauswirtschaftsraum befinden sich dort ebenfalls. Insgesamt bietet das Haus eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität für eine moderne Familie. Momentan befinden sich das Haus kurz vor Fertigstellung.
Traumhaus mit Wasserzugang und viel Potenzial Ein Haus mit Zugang zum Wasser bestehend aus 9 Zimmern, einer Südwest-Terrasse, vier Stellplätzen, einem Garten und großem Potenzial, erwartet Sie. Dieses Traumprojekt bietet alle Annehmlichkeiten, die Ihr Herz begehrt. Das Highlight ist der private Wasserzugang mit einem unverbaubaren Ausblick, der zu Ihrem Grundstück gehört. An diesem Wasserzugang gibt es außerdem einen großzügigen Gemeinschaftsgarten und einen eigenen Steg, der Ihnen zugewiesen ist. Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung, wie beispielsweise den Ausbau des Dachgeschosses für zusätzliche Zimmer. Die optimale Raumaufteilung ermöglicht helle und großzügige Zimmer. Ihr neues Zuhause verfügt über eine gemütliche Südwestterrasse und einen großen Garten, perfekt für gemeinsame Momente mit Freunden und Familie. Im Garten befinden sich ein Steingrill und ein Schuppen. Das Souterrain wurde zu einer separaten Einliegerwohnung umgebaut und verfügt über einen eigenen Eingang. Weitere Besonderheiten sind eine Sauna, ein Waschkeller und ein Kamin im Wohnzimmer. Das Haus strahlt überall eine positive Raumstimmung aus, die durch das reichlich vorhandene Licht entsteht. Zwei Stellplätze und eine etwa 28 Quadratmeter große Garage gehören ebenfalls zu dem Anwesen. Details zur Immobilie Grundstücksfläche: ca. 603 m2 Baujahr: 1974 Wohnfläche: ca. 200m2 Anzahl Zimmer: 9 Anzahl Badezimmer: 2 Etagenanzahl: 3 Heizungsart: Zentralheizung, Öl Energieausweis: Verbrauchsausweis Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage mit 2 Stellplätzen Zustand: teilweise Renovierungsbedürftig Für manchen reicht etwas streichen auch aus.
Dieses Split-Level-Reihenhäuser mit insgesamt sieben Zimmern (Wohnzimmer plus sechs weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer) eignet sich ideal für eine größere Familie und/oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufgrund der Positionierung der Reihenhäuser hat man nicht den typischen Reihenhauseffekt bzw. auch nicht das Gefühl, dass man Haus an Haus und Garten an Garten lebt. Vielmehr bieten sowohl der großzügige Garten mit Terrasse in Südwestausrichtung, als auch der große Wohnbereich und die Schlafzimmer sehr viel Privatsphäre bzw. sind von außen jeweils nicht einsehbar. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend nach Südwest ausgerichtet sowie mit großen Fenstern ausgestattet und dadurch hell bis lichtdurchflutet. Lediglich zwei der Zimmer sind nach Osten Nordosten ausgerichtet. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe und somit absolut ruhig gelegen. Der großzügige Garten ist zu den beiden Nachbarhäusern mit blickdichten Hecken bewachsen und bietet viel Platz für Gartenarbeit, zum Spiel und Entspannen. Aufgrund der besonderen Bauweise ist ist der Anteil für Flur- und Treppenbereiche sehr gering, wodurch sich die vorhandene Wohnfläche hauptsächlich auf die Wohn- und Schlafräume verteilt, die dadurch jeweils großzügig bemessen sind. Es sind zwei vollwertige Bäder (1 x Wannenbad im Dachgeschoss, 1 x Duschbad im Obergeschoss) und zusätzlich eine Gäste-WC mit Dusche vorhanden sind. Das Reihenhaus ist vollständig unterkellert und bietet daher auch viel Abstellfläche. Ein Außenstellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten. Die Immobilie ist bezugsfrei. Vor dem Einzug ist jedoch davon auszugehen, dass der neue Eigentümer diese in einen zeitgemäßen Standard versetzen bzw. modernisieren wird (Erneuerung der Bäder sowie des Gäste-WC, Einbau neue Bodenbeläge sowie auch einer modernen Heizung). Um Planungssicherheit für den Käufer herzustellen, haben die Verkäufer bereits einen Energieberater mit der Erstellung eines Sanierungsfahrplans beauftragt. Zudem läuft aktuell bereits die Angebotseinholung für eine moderne Wärmepumpen-Heizung. Der Kostenumfang für die wirtschaftlich sinnvollen energetischen Modernisierungsmaßnahmen (Dämmung des Daches, Einbau neuer Fenster sowie Türen und Erneuerung der Heizungsanlage) beträgt insgesamt gerundet EUR 75.000 und setzt sich zusammen aus dem Kostenanteil in Höhe von gerundet EUR 54.000 sowie dem geförderten Anteil in Höhe von EUR 21.000. Für die verbleibenden Modernisierungsmaßnahmen (Erneuerung der Bäder sowie der Bodenbeläge) verbleibt dann gemäß dem uns vorliegenden Angebot noch ein Kostenumfang in Höhe von knapp EUR 65.000. Damit Sie bei Erwerb die Modernisierungsmaßnahmen umsetzen können, haben die Verkäufer sich bereiterklärt, einen Großteil des Modernisierungskostenaufwands durch einen Kaufpreisnachlass in Höhe von EUR 90.000 zu übernehmen. Das Haus kann somit im aktuellen Zustand zu einem Kaufpreis in Höhe von EUR 898.000 erworben werden. Bei Umsetzung sämtlicher Maßnahmen gemäß Sanierungsfahrplan lässt sich der Jahres-Endenergiebedarf von ca. 35.000 kWh auf ca. 8.450 kWh reduzieren.
Das 1995 neu errichtete Wohnhaus verfügt über sehr viel Wohn- und Nutzfläche in der sich große Familien mit vielen Kindern und kreative Stadtmenschen, die gerne am Waldrand leben wollen, richtig wohlfühlen werden. Das Haus verfügt zusätzlich auch über eine Einliegerwohnung mit ca. 37 qm Wohnfläche mit einem separatem Wohnungszugang, eigenem Bad und eigener Küche sowie einem großen Wohn-/Schlafzimmer sowie eigener Terrasse (Terrassen-Fläche nicht eingerechnet) zum Garten. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 228 qm Wohnfläche (Balkon-Terrassen-Fläche nicht eingerechnet) zuzüglich 105 qm Hobby-, Sauna- und Kellerfläche. Erdgeschoss: Ein großes Wohnzimmer mit schönem Kamin sowie ausreichend Platz für einen großen Esstisch Mit Übergang in einen beheizten Wintergarten (ca. 19 qm Wohn-Fläche nicht eingerechnet) mit vollautomatischen Jalousien Blick Richtung Westen in den Garten Eine Küche mit zusätzlichem Vorratsraum und dahinterliegendem Weinkeller, wo auch gefrühstückt werden kann Ein Gäste- WC mit Dusche Ein nur von außen zugänglicher Gartenabstellraum 1. Obergeschoss: Ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen West-Balkon (ca. 19 qm Nutz-Fläche nicht eingerechnet) Ein Büro/Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen West-Balkon Ein großzügiges Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie WC Dort befindet sich auch ein Zugang zur Einliegerwohnung. Dachgeschoss: Ein nach Osten ausgerichtetes sehr helles und 36 qm Grundfläche großes Atelierzimmer, welches gegebenenfalls in zwei (Kinder-)Zimmer aufgeteilt werden könnte. Ein nach Westen ausgerichtetes sehr helles und 36 qm Grundfläche großes weiteres Atelierzimmer, welches gegebenenfalls in zwei (Kinder-)Zimmer aufgeteilt werden könnte. Ein weiteres Zimmer, was bisher als Gäste Zimmer genutzt wurde, aber (dadurch das es direkt über dem Eltern-Bad liegt) auch als Bad und WC (für die Jugend) umgestaltet werden könnte. Keller: Eine vollständige Unterkellerung der Grundfläche des Hauses Mit einem großen Hobby-Raum Einem Heizungskeller, der nach Ausbau der Ölheizung und Öltanks als Sauna geeignet wäre Eine große Waschküche Eine großer Werkraum Ein großer Abstellraum
- energieeffiziente Townhouses in Holzhybridbauweise - nachhaltiger Baustoffe - ein weitestgehend energieautarkes Heizungs- und Warmwasserversorgungssystem - attraktive Grundrisse - nach Anforderungen das Gebäudeenergiegesetzes (GEG) - als Heizsystem sind eine Wärmepumpe mit Erdwärmenutzung vorgesehen - hauseigene Photovoltaikanlage auf den Flachdächern - klimafreundliche Wohnräume - vielfältige Wohnkonzepte - Pkw-Stellplätze können für 9.900 dazu erworben werden (optional mit Ladestationen)ausgestattet werden können - Einige der Stellplätze erhalten eine Carport-Überdachung mit Photovoltaikanlage
Der Wohn- Essbereich bietet mit 37 m² viel Platz für die ganze Familie. Die separate Küche ist mit fast 14 m² ebenfalls geräumig. In Anbindung an den Ess- und Wohnbereich ist sie offen gestaltet, kann aber vom Wohnbereich nicht direkt eingesehen werden. Ebenfalls praktisch ist ein Zugang von der Diele zur Küche, somit können die Einkäufe auf kurzem Weg direkt in der Küche oder im gegenüberliegenden Hauswirtschafts- und Technikraum untergebracht werden. Die Etage wird komplettiert durch ein Gäste-WC. Die Küche ist in Schwarz und in Weiß gehalten. Das Highlight bildet hier eine Kochinsel mit Bar. Einen frechen Farbtupfer liefern die Barhocker mit roten Sitzen. Der Wohn-/Essbereich wurde mit einem schönen Holzparkett ausgestattet, das für die moderne Möblierung eine elegante und gemütliche Basis bildet. Eine massive Buchenholztreppe in Faltwerkoptik führt ins Obergeschoss des Einfamilienhauses. Das Obergeschoss des Energiesparhauses vom Hersteller STREIF bietet Platz für zwei gleich große Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und für ein großes Bad mit Badewanne und Dusche. Das Bad wurde mit einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion und einer Massage Duschsäule ausgestattet. Die Farbgestaltung des Badezimmers ist in den klassischen Farben in Schwarz und in Weiß geplant und realisiert worden. Über dem Treppenhaus sorgt der galerieartige Luftraum für Licht und Leichtigkeit. In der Diele wurde ein praktisches Homeoffice auf 10 m² realisiert. Das gesamte Obergeschoss ist durch die großen Fensterflächen ebenfalls hell und lichtdurchflutet.
- energieeffiziente Townhouses in Holzhybridbauweise - Baubeginn 3. Quartal 2024, geplante Fertigstellung 3. Quartal 2025 - nachhaltiger Baustoffe - ein weitestgehend energieautarkes Heizungs- und Warmwasserversorgungssystem - attraktive Grundrisse - nach Anforderungen das Gebäudeenergiegesetzes (GEG) - als Heizsystem sind eine Wärmepumpe mit Erdwärmenutzung vorgesehen - hauseigene Photovoltaikanlage auf den Flachdächern - klimafreundliche Wohnräume - vielfältige Wohnkonzepte - Pkw-Stellplätze können für 9.900 dazu erworben werden (optional mit Ladestationen)ausgestattet werden können - einige der Stellplätze erhalten eine Carport-Überdachung mit Photovoltaikanlage
- energieeffiziente Townhouses in Holzhybridbauweise - Baubeginn 3. Quartal 2024, geplante Fertigstellung 3. Quartal 2025 - nachhaltiger Baustoffe - ein weitestgehend energieautarkes Heizungs- und Warmwasserversorgungssystem - attraktive Grundrisse - nach Anforderungen das Gebäudeenergiegesetzes (GEG) - als Heizsystem sind eine Wärmepumpe mit Erdwärmenutzung vorgesehen - hauseigene Photovoltaikanlage auf den Flachdächern - klimafreundliche Wohnräume - vielfältige Wohnkonzepte - Pkw-Stellplätze können für 9.900 dazu erworben werden (optional mit Ladestationen)ausgestattet werden können - einige der Stellplätze erhalten eine Carport-Überdachung mit Photovoltaikanlage
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Einfamilien-Doppelhaushälfte mit zwei Stockwerken und Keller sowie teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 207 m² und verfügt über einen Wintergarten, eine Garage und einen Holzpavillon. Das Gebäude wurde um 1928 erbaut, die Garage wurde 1960 hinzugefügt und der Balkon wurde 1987 in einen Wintergarten umgebaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich Flur, Kellerräume und der Heizungsraum. Das Erdgeschoss besteht aus einem Diel/Flur, WC, Küche und 4 Zimmern. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Bad, 3 Zimmer und den Wintergarten. Das Dachgeschoss beinhaltet einen Flur, ein WC und 2 Zimmer. Die Heizung und die Warmwasserversorgung werden von einer Gas-Zentralheizung bereitgestellt. Es war nur begrenzt möglich, das Innere zu besichtigen, jedoch sind Modernisierungen und kosmetische Reparaturen notwendig. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 1.100.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 770.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459790.
Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1928, 2 Etage(n), Wohnfläche: 207m², Wintergarten, Keller, Garage vorhanden
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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches in Massivbauweise, erbaut wurde. Die Immobilie ist stark renovierungsbedürftig! Das dazugehörige Grundstück verfügt über ca. 1.182 m². Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für Kinder zum Spielen, alles ist möglich.
Es handelt sich um ein voll unterkellertes zweistöckiges Einfamilienhaus (Bj. 1973) - direkt am Wald mit eigener sehr kleiner Waldfläche (!) - mit Satteldach, Eingangsvorbau mit Überdachung, Klinkersockel und Kellerlichtschächten. Der Keller ist mit Kalksandsteinen gemauert, als Wandaufbau wurden 36er Holzbetonsteine verwendet. 1975 wurde das Haus mit EKOTAL-Lamellen verkleidet. Bei der Innenaufteilung des Gebäudes wurde Wert daraufgelegt, dass das Haus Großzügigkeit und Atmosphäre ausstrahlt und hochwertige Materialien eingesetzt werden. Das idyllisch gelegene Grundstück grenzt direkt an Waldflächen und zwei Nachbargrundstücken. Auf der rechten Seite erreicht man über einen Plattenweg eine Fläche für einen Außensitzbereich und daran anschließend die überdachte Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer. Von einem Zimmer der zweiten Etage kommt man auf einen vier Meter langen überdachten Balkon. Im Erdgeschoss wurde in allen Zimmern und der Diele Parkettfußboden verlegt und doppelverglaste Thermofenster eingebaut. Die Fenster im Erdgeschoss wurden mit Außenrollläden versehen. Das Wohnhaus verfügt über ein Keller-, Erd- und Zweitgeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150 Quadratmeter. Im Kellergeschoss gibt es ausgehend von einem Flur mit Stahlaußentür den Heizraum mit Fenster, Gastherme und den Anschlüssen für Gas, Stadt- und Gartenwasser, einen Hobbyraum mit Fenster, Werkbank und massivem Materialregal, einen Vorratsraum mit Fenster, massiven Lagerregalen und Panzerschrank, einen Hauswirtschaftsraum mit Fenster, gefliestem Boden und Wänden, Heizkörper, Gartenwasserpumpe, 2 Wasserzapfstellen und Ausguss, einen großen Mehrzweckraum (Partykeller) mit bleiverglastem Fenster und Heizkörper. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Natursteinfußboden, Holzverkleidung an einer Wand, einem großen Einbauschrank für Schuhe und den Zugängen zum Gäste-WC, dem Keller. Es folgt eine zweigeschossige Diele mit Parkettfußboden, einer Holzwandverkleidung, einem Garderobenwandschrank, einem großen Blumenfenster mit Natursteinbrett und Vorbau, einer freien Treppe zur Balustrade im Obergeschoss, einer Luke zum Kriechboden und den Zugängen zu der Küche mit Mosaikfußboden, Wandfliesen, Wasserzugang und Elektroherdanschluss, einem Arbeitszimmer mit Parkettfußboden und dem Wohnzimmer mit Parkettfußboden, Essecke, maßgefertigter Einbauwand, Panoramafenster mit Natursteinbrett und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss erreicht man über eine Balustrade ein großes Zimmer mit PVC-Boden, Holzdeckenvertäfelung, Panoramafenster mit Natursteinbrett und Zugang zum überdachten großen Balkon; ein Kinder-/ Gästezimmer mit Laminatfußboden und Holzdeckenvertäfelung; das Hauptschlafzimmer mit Laminatfußboden und Deckenverkleidung; und das Bad mit Mosaikfußboden, Wandfliesen, 4 Wasserzugängen, Badewanne und Dusche. Auf dem Grundstück befinden sich 5 Gartenwasseranschlüsse und ein Entwässerungsanschluss (Frostschutz). Das Gartenwasser wird aus einem separaten Brunnen gespeist. Zum Grundstück gehören eine Einzelgarage, eine zusätzliche Parkfläche, sowie ein Geräteschuppen.
hell, 2 Galarien, Ankleide, 2 Kammern, Holzfenster mit Sonderglas, elektr. Alujalousien auf beiden Etagen, Südterrasse, Westbalkon, Dachboden, Photovoltaik 2018, Solarthermie 2021neu, Regenwasserzysterne (WC, Garten), Gartenteilbewässerung, Gartenhaus, Fassade vollrenoviert 2023, Direktgarage 38qm mit Tageslicht, Wall-Box
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