Dieses aus dem Angebotsbestand der 4Tree Capital Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus COURTAGEFREI für den Erwerber angebotene Wohnensemble, bestehend aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit Gästehaus, geräumiger Halle und weiteren Nebengebäuden, befindet sich inmitten einer gewachsenen Siedlung von Einzelhäusern an einer malerischen Deichstraße an der Dove-Elbe im beliebten sowie naturnahen Hamburg-Neuengamme. Durch die vorhandene Infrastruktur und fußläufig erreichbare Bushaltestellen sowie die umliegenden Hauptverkehrswege ist jederzeit eine gute Anbindung sowohl an Nahversorgungszentren als auch an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sichergestellt. Zahlreiche Parkflächen für Ihre Pkw, Camper und weitere Fahrzeuge befinden sich direkt am Haus in Form von Außenstellplätzen oder in der integrierten Halle mit großem Sektionaltor sowie entlang der befestigten, weitreichenden Auffahrt des real geteilten Grundstücks. Darüber hinaus könnten bei Bedarf weitere Stellflächen oder Carports auf der parkähnlichen Liegenschaft generiert werden. Das ursprünglich ca. 1925 in Massivbauweise auf einem ca. 2.424 m² großen Grundstück errichtete und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Einfamilienhaus besitzt ca. 230 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Vollgeschoss (Erdgeschoss) zzgl. eines ausgebauten Dachgeschosses in Haupt- und Nebengebäude sowie ein wohnlich ausgebautes Souterrain im Untergeschoss des Wohnhauses verteilen. Das liebevoll renovierte und modern ausgestattete Raumwunder verfügt über insgesamt nun gut nutzbare Zimmer, zwei Vollbäder, ein Gäste-WC und viel Lager- und Staufläche. Es eignet sich somit perfekt für Familien mit erhöhtem Platzbedarf bzw. für ein Mehrgenerationenwohnen sowie die Ausübung eines Gewerbebetriebes. Der praktische, ebenfalls renovierte Vollkeller bietet, neben dem wohnlichen Souterrain-Bereich samt Zugang zur idyllisch gelegenen und teil-überdachten Terrasse, zusätzlich ausgezeichnete Lager- und Abstellmöglichkeiten. Dies setzt sich in der direkt angrenzenden hohen Halle mit Zugang zum Nebengebäude fort, welches u. a. ideal als Gästehaus oder eigenständige Wohneinheit für bspw. heranwachsende Kinder genutzt werden kann. Hier befindet sich neben einer Waschküche und einem praktischen Kühlraum auch die ca. 2004 erneuerte Öl-Zentralheizung samt moderner Haustechnik. Zu den Highlights dieser Immobilie zählen neben der weiten Garten- und Grünfläche sowohl der Blick hinaus auf die beschauliche Dove-Elbe, welchen Sie vom Erd- und Dachgeschoss des Haupthauses genießen können, als auch die ruhige und allseits uneinsehbare Terrassenfläche samt schönem Außenpool und ihren mannigfaltigen Sitz- oder Spielgelegenheiten auf dem eingewachsenen und großzügigen Grundstück – idyllische, private Stunden im Kreis von Familie und Freunden sind hier in ländlicher Umgebung garantiert. Praktisch ist außerdem die separate Zuwegung zum rückwärtigen, wunderbar großen Gartenbereich mit viel Potential zur individuellen Nutzung. Das angrenzende, moderne sowie großzügige Gewächshaus, welches zuletzt zum professionellen Obst- und Gemüseanbau genutzt wurde, bietet ideale Möglichkeiten für Ihre zukünftige Selbstversorgung oder diesbezügliche (neben-)berufliche Ambitionen. NACHVERDICHTUNGSOPTION: Gemäß dem genehmigten und bis Juli 2025 gültigen Bauvorbescheid nach §34 BauBG (inkl. Verlängerungsoption) der Bauprüfabteilung Bergedorf ist anstelle des aktuell bestehenden Gebäudekomplexes eine Nachverdichtung in Form eines Mehrfamilienhauses mit 6 WE und einer Grundfläche von bis zu 244 m² mit einer max. Bebauungstiefe von 31,00 m Abstand zur Straßenbegrenzungslinie zulässig. Die Bebauungtiefe wird durch die Verbindungslinie der rückwärtigen Gebäudekanten der direkten Nachbargrundstücke gebildet. Das geplante Gebäude ist entsprechend der umliegenden Bebauung optisch ab Straßenniveau eingeschossig auszuführen (wohnlich nutzbares UG, EG zzgl. ausgebautem DG) und in den Bebauungszusammenhang hinein zu verschieben. Rundum eine perfekte Liegenschaft im malerischen Südosten der Hansestadt Hamburg sowohl für den privaten Familienhaushalt inkl. beruflicher Nutzungsmöglichkeiten als auch für Kapitalanleger zur Erstellung und Unterhaltung eines kleinen Mehrfamilienhauses und der sich hieraus ergebenden Vorteile für zukünftige Investitionsentscheidungen.
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Die angebotenen vier Stadthäuser werden in KFW 55ee-Standard in hochwertiger Bauqualität von der renommierten Baufirma KAGEBAU errichtet. Satteldächer und eine attraktive Klinkerfassadengestaltung mit zahlreichen Fenstern bilden ein hochwertiges Wohnensemble. Der Stadtvilla-Stil sorgt in Kombinationen mit vielen bodentiefen Elementen für ein wohnliches Gefühl in beiden Geschossen. Das Leben ohne Schrägen zeigt keine Grenzen bei der persönlichen Entfaltung in ihren eigenen vier Wänden auf. Der offene Wohn-/Essbereich bietet ein Mittelpunkt zum Zusammenkommen der Familie. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Raum zur freien Nutzung. Modernste Bautechnik mit Wärmeverbundsystem und Wärmepumpen sind hier selbstverständlich. Ebenso Fußbodenheizung im gesamten Haus und Rollläden im Erdgeschoss und vieles mehr. Die Zuwegung und je ein Pkw Stellplatz pro Haushälfte sind mit Schlüsselübergabe erstellt. Die Häuser werden schlüsselfertig auf dem Grundstücksanteil errichtet. Individuelle Innenraum-Gestaltungswünsche können Sie mit dem Bauträger besprechen. Die Baugenehmigung liegt vor, sodass ein kurzfristiger Baubeginn möglich ist.
Wir planen für Sie in der Straße Farnstieg 11 Ecke Wateweg in HH-Rissen, auf einen schönen Eckgrundstück von ca. 1143 m² in grüner und zentralen Lage den Neubau von modernen Architekten-Stadthäusern als Energieeffizienzhaus 40.
Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1950, 8 Einheiten, 4 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 388m², Gewerbefläche: 111m², Keller/teilunterkellert, sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, umfassender Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf
Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die Immobilie ist vier Stockwerke hoch und verfügt über eine Wohnfläche von 499 m² und eine Nutzfläche von 111 m². Das Gebäude wurde wahrscheinlich um das Jahr 1950 erbaut, und die Wohnungsfenster wurden im Jahr 1980 modernisiert. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung von Elco Klöckner aus dem Jahr 2005 zur Beheizung. Warmwasser wird entweder durch elektrische Speichergeräte oder Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es besteht ein umfassender Bedarf an Instandsetzung und Modernisierung. Das Grundstück liegt im Erhaltungsgebiet Eilbek gemäß der Sozialen Erhaltungsverordnung. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 1.000.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 700.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459790.
Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Einfamilienhaus in der begehrten Wohnlage von Hamburg Poppenbüttel präsentieren zu dürfen. Die Kombination aus Energieeffizienz, Architektur und Ausstattung macht dieses Objekt in seiner Umgebung einzigartig. Dieses moderne und stilvolle Domizil bietet auf einer Wohnfläche von 156 m² einen großzügigen Lebensraum für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Das Grundstück umfasst insgesamt 576 m² und ist sorgfältig angelegt, sodass es sowohl Privatsphäre als auch Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Der Garten lädt mit seiner gepflegten Grünfläche zum Entspannen und Verweilen ein, ebenso die großzügige Südwest-Terrasse.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem topgepflegtem, familienfreundlichen Einzelhaus in direkter Waldlage und dennoch mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Zudem erreichen Sie auch das Hamburger Stadtzentrum innerhalb von einer halben Stunde mit der nur 5 Gehminuten entfernten Bahnstation der Linie U1. Dieses einzigartige Anwesen wurde ab dem Jahr 1986 mit viel Sachverstand und liebe zum Detail erweitert, saniert, modernisiert und renoviert. Dabei wurde Wert auf natürliche und hochwertige Materialien wie Vollholz- Innentüren und Fensterrahmen, Dielen- und Steinfußböden sowie LED-Spots gelegt. Viele der Räume im Erd- und Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. In Kombination mit der vorhandenen Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung ist die Installation einer Wärmepumpe für die Umrüstung auf eine noch energieeffizientere Versorgung schnell und einfach umsetzbar. Energieeffizienz ist aber auch jetzt schon ein Schlüsselmerkmal dieses Hauses, und der aktuelle Bedarfsausweis mit einem Energiebedarf von 113,7 kWh/(m²*a) und der Energieeffizienzklasse D spiegeln das wieder. Aus dem Jahr 1937 stammt der kleinste Teil des gesamten Hauses. Die komplette Technik wurde erneuert. Die meisten Räume sind mit Netzwerksteckdosen ausgestattet. Die Außenwände des Kellers wurden freigelegt, isoliert und mit Drainage versehen. Der neue Dachstuhl wurde komplett gedämmt und mit neuen Tondachpfannen eingedeckt. Chemie wurde dabei nicht eingesetzt. Der größte Teil des Hauses wurde ab 1990 gebaut und entsprechen dem gleichen Qualitätsanspruch. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 243 m², sowie einer Nutzfläche von 143 m² und einem 961 m² großen Grundstück bietet es alles, was Sie für ein komfortables Familienleben benötigen. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit einem Kaminzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre, ideal für gesellige Abende und Entspannung. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten mit einer beeindruckenden Glasfront, der zu jeder Jahreszeit eine atemberaubende Aussicht auf den Garten bietet. Auch ein Schwimmbecken oder Whirlpool kann hier einfach nachgerüstet werden, da alle benötigten Installationen sowie ein Einlass in den Boden vorhanden sind - Eine wahre Wohlfühloase mit direktem Zugang zu der im Keller gelegenen Sauna und dem Duschbereich. Im Obergeschoss finden Sie die geräumigen Schlafzimmer, von denen Eines Zugang zu einem Balkon und direktem Zugang zum Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche hat. Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und Granit-Arbeitsflächen, lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Dachgeschoss ist ein vielseitiger Raum, der sich ideal als Atelier, für Homeoffice oder als Spielzimmer für die Kinder eignet. Im Kellerbereich befindet sich zudem ein großer, ausgebauter Vielzweckraum.
Modernes, individuelles Architekten-Einfamilienhaus Diese hochwertige Immobilie, erbaut im Jahr 2015, bietet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 554 m² in Sasel ein Zuhause der Extraklasse, das zusätzlich mit einem fortschrittlichen Smart-Home-System ausgestattet ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m², aufgeteilt in 6 geräumige Zimmer, besticht dieses Haus durch eine durchdachte und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Betreten Sie das Haus durch den einladenden Eingang, der Sie direkt in das Herzstück des Hauses führt - den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer zentralen Kücheninsel. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die angrenzende sonnige Terrasse. Die bodentiefen Fenster sowie der ansprechende, L-förmig angelegte Wohn- und Essbereich erstrecken sich hier über die maximale Tiefe des Gebäudes und schaffen eine elegante und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die moderne offene Küche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, das zeitlos schöne Design und die namhaften Markengeräte. Sie bietet zudem reichlich Stauraum für praktische Arbeitsabläufe. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Arbeitszimmer runden das Erdgeschoss perfekt ab. Über eine offene und elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo drei wunderbar geschnittene Zimmer auf Sie warten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en Suite Badezimmer, einen Balkon und einen abgetrennten Ankleideraum mit hochwertigen Einbauschränken. Zwei weitere Kinderzimmer sowie ein weiteres Duschbad vollenden diese Etage. Alle Räume sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von bodentiefen Fenstern. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt über die Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehme Wärme. Eine kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt ebenfalls zum angenehmen Raumklima bei. Für die Beschattung aller bodentiefen Fenster sorgen Textil-Screens, die auch Sichtschutz bieten und eine moderne und elegante Alternative zu klassischen Jalousien sind. Das intelligente Smart-Home-System ermöglicht eine komfortable und energieeffiziente Steuerung des Hauses, welches auch die Steuerung der Beleuchtung, Heizung, Beschattung und Sicherheitselemente vereinfacht. Die Außenanlage des Hauses ist ebenfalls mit modernster Technologie ausgestattet. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass Ihr Garten stets optimal versorgt wird, selbst wenn Sie nicht zu Hause sind. Die Immobilie wird durch einen liebevoll gestalteten Garten, einen großzügigen Doppelcarport, der ausreichend Platz bietet, und durch eine elektrische Toranlage abgerundet. Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt und eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die die Vorzüge eines modernen und intelligenten Wohnkonzepts schätzen.
Lieben Sie den historischen Baustil der englischen Landhäuser im Industrial Look mit roten Klinkern vom Anfang des 20. Jahrhunderts? Dann gibt es dafür bereits einen projektierten Entwurf, der an das Grundstück angepasst ist. Größe und Grundrisse können auch individuell von Ihnen gestaltet und an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Das dargestellte exemplarische Einfamilienhaus überzeugt mit 4 Schlafzimmern, 4 Bädern, einem Home Office, großer offener Küche, Wellnessoase, Weinkeller, integrierter Garage und einer maximalen Wohnfläche von ca. 280qm. Highlight ist der Luftraum über zwei Ebenen mit seiner riesigen Fensterfront und Blick ins Grüne inklusive Abendsonne. Das davor liegende Esszimmer erhält dadurch eine außergewöhnliche Leichtigkeit und Freiheit, so dass man sich nur noch zum Lesen und Fernsehen in das darunter liegende offene Wohnzimmer begeben möchte. Eine 23 qm große offene Küche bietet genügend Platz für passionierte Hobbyköche, während sich an der Kochinsel die Gäste für gemeinsame Abende versammeln oder die Kinder morgens Platz nehmen. Das 23 Quadratmeter große Elternschlafzimmer besticht durch seinen puristischen Grundriss und die durchdachte Planung der Einbauschränke sowie den Zugang zum eigenen Bad mit Dusche und Badewanne. Ein Home-Office-Raum im Erdgeschoss ermöglicht ungestörtes Arbeiten, während die Kinder im darüber liegenden Obergeschoss ihr eigenes Reich mit Bad genießen. Die Diele eröffnet den Gästen schon beim Betreten Ihres Reiches einen atemberaubenden Blick bis in den weitläufigen Garten durch die durchdachte, langgestreckte Sichtachse. Das Souterrain mit seinen hohen Decken und bodentiefen Fenstern bietet ein Gästezimmer mit Bad en suite sowie Platz für einen großzügigen Fitness-/Wellnessbereich, einen Weinkeller und ausreichend Stauraum. Das Haus wurde in Zusammenarbeit mit den Architekten der GFG und der Grundstückseigentümerin, die eine Agentur für Innenarchitektur betreibt, geplant. Dies spiegelt sich in den vielen außergewöhnlichen Details wider. Zusammen mit dem riesigen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück können Sie hier Ihr absolutes und unvergleichliches Traumhaus verwirklichen. Auf Wunsch steht Ihnen die Verkäuferin des Grundstücks auch später bei der Inneneinrichtung zur Verfügung. Die dargestellte Planung zeigt die maximale Wohnfläche und Bebauungsmöglichkeit. Für Familien, die dieses Traumhaus verwirklichen möchten, aber nicht diese Größe benötigen, kann auch eine deutlich geringere Wohnfläche ab ca. 140 m² realisiert werden. So können die Kosten dem Budget angepasst werden. Da die Größe und Ausstattung flexibel sind, berechnet sich der Preis nach dem Quadratmeter. Der Grundpreis für Ihr Traumhaus beträgt 2.800 pro qm. Hier drin enthalten ist bereits: Effizienzhaus KFW 55 Ausführung Vaillant Luft/Wasser Wärmepumpe AroTherm, bis 10 kW mit 500 Liter Warmwasserspeicher (ersetzt die Gasbrennwerttherme und die Solarthermieanlage) Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen, mit Einzelraumregulierung Betontreppe statt üblicher Holztreppe Innentüren: 2,11m, Typ Skagen exklusiv in weiß Fertigstellungs-Bürgschaft nach §650 BGB Grundrissplanungen Bauzeitgarantie und 5 Jahre Gewährleistung nach BGB Bodengutachten Darüber hinaus lässt es sich noch ganz flexibel Ihren Wünschen entsprechend erweitern. Die Kosten für das 960qm große Grundstück, welches separat erworben wird und worauf nur die Grundsteuer entfällt, betragen 825.000. Eine Provision fällt nicht an.
Das freistehende Einzelhaus wurde 2006 in Massivbauweise erstellt. Es befindet sich auf einem Pfeifenstiel Grundstück in einer ruhigen 30er Wohnstraße mit attraktiver Nachbarschaftsbebauung im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel. Rund 187m² lichtdurchflutete Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für die ganze Familie. Hinter der klassischen Fassade verbergen sich moderne Technik und ein zeitgemäßer, offener Grundriss. Das großzügig aufgeteilte Erdgeschoss wartet mit einem einladenden Entree auf, von dem sowohl die geräumige Wohnküche (17m²) mit ausreichend Platz für einen Essbereich und direktem Zugang zur Frühstücksterrasse, als auch das offen und hell gestaltete Wohn- und Esszimmer (52m²) mit Kamin abgehen. Bodentiefe Flügelfenster fluten die Räume mit Licht und ermöglichen auch hier den direkten Zugang zur sonnigen Südwest Bangkirai Terrasse und zum Garten. Ein modernes Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Schuhraum unter der Treppe komplettieren die Ebene. Über die, mit Amerikanischer Eiche belegte Treppe gelangt man zur offenen Empore im Obergeschoss. Hiervon gehen zwei großzügig geschnittene Zimmer (17,50 m², 20,00 m²) sowie das geräumige Master-Schlafzimmer mit separater Ankleide (23 m²) und Bad en suite ab. Ein besonderes Highlight: Von Ihrem Doppelbett im Schlafzimmer schweift der Blick direkt ins Grüne. Die bodentiefen Flügeltüren und die Giebel zu beiden Seiten des Hauses sorgen für eine optimale Belichtung der Räume. Ein weiteres modernes Duschbad für die Kinder oder Gäste befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Für genügend Stauraum sorgt der große Dachboden, der über eine Bodeneinschubtreppe von der Empore aus zu erreichen ist. Haustechnik: innovativ, umweltfreundlich und sparsam Kein Gas, kein Öl sondern durch Erdwärme wird Ihr Haus geheizt und gekühlt. Es ist mit einer kombinierten Sole-Wasser Wärmepumpe und zusätzlicher Wärmerückgewinnung ausgestattet. So kann ein Großteil der Heizenergie eingespart werden. Sie helfen konkret, CO² zu reduzieren und die Umwelt zu schonen. Die kontrollierte Be- und Entlüftung schafft ein gesundes, behagliches Raumklima und erhöht den Wohnkomfort beträchtlich. Das Haus wird kontinuierlich mit gefilterter Frischluft versorgt. Die Tiefensonde nutzt die natürlich vorhandene Erdenergie und sichert ökologisch sinnvolles Heizen und Kühlen des Hauses. Eine besonders hochwertige Wärmedämmung der Gebäudehülle vervollständigt das energetische Gesamtsystem. Die Fußbodenheizung im ganzen Haus verbunden mit der Fußbodenkühlung in den Schlafräumen sorgt für ein ideales Raumtemperaturgefühl. Individuell regelbar für jeden Raum.
Das Haus wurde 1956 erbaut und in den 60er Jahren durch einen Anbau erweitert. Initial war es ein Zweifamilienhaus, im Rahmen der Sanierung 2007 wurde es aber in ein EFH umgestaltet. Das Haus liegt auf einem knapp 1200 qm großen, sonnigen Grundstück. Die ca. 200 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen. Das ca. 100 qm große Untergeschoss bietet ausreichend Stauflächen. Hier findet sich auch ein Heizungs-/Technikraum, sowie ein stillgelegtes Schwimmbecken. Auf dem Grundstück gibt es zwei PKW-Stellflächen, eine davon verfügt über eine Wallbox zum Laden eines E-Autos. Im Erdgeschoss befindet sich der sehr großzügig und offen gestaltete Wohn-Essbereich. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen freien Blick in den Garten. Die große Terrasse ist teilweise überdacht/verglast und windgeschützt. In dem Wohn-/Essbereich steht ein Eckkamin zur Verfügung, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Küche ist zum Essbereich offen und verfügt über eine moderne und hochwertige Einbauküche der Firma Siematic. Weiterhin finden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können und ein Gäste-WC. Im gesamten Erdgeschoss wurden Eichenholzdielen verlegt. Fußbodenheizung im Wohnbereich. Im Obergeschoss finden sich ebenfalls Holzdielen. Der Grundriss ist identisch zum Erdgeschoss. Das große Elterschlafzimmer verfügt über einen herrlichen Blick durch bodentiefe Fenster in den Garten, über einen Ankleidebereich, ein separates Badezimmer mit Dusche/Badewanne und eine große Dachterrasse. Weiterhin verfügt das Zimmer über einen (derzeit) stillgelegten Eck-Kamin. Die beiden Kinderzimmer in der Etage verfügen über ein angrenzendes Bad mit WC/Dusch und Waschbecken. Der vorhandene Dachboden verläuft über die komplette Hauslänge und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Das Haus hat eine Alarmanlage, eine Photovoltaik-Anlage, eine Gasheizung mit Solarthermie für Warmwasser aus dem Jahr 2020.
Sind Sie schon länger auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich unweit des Phoenix-Centers und wartet darauf, Sie als neuen Eigentümer begrüßen zu dürfen. KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERCOURTAGE !!!
Die Vermarktung erfolgt privat. Durch ein elektrisch betriebenes Gartentor erreichen Sie den gepflasterten Vorplatz wo PKW Stellplätze und die großzügige Doppelgarage auf dem 1040 qm großem Grundstück zur Verfügung stehen. Das Grundstück wurde 2020 neu eingezäunt. Das in massiver Bauweise erbaute, vollunterkellerte Haus betreten Sie durch die 2017 neu eingebaute Eingangstür. Im Erdgeschoss, ca. 86 qm, empfängt Sie die großzügige Diele mit Swarovskieinbaustrahlern. Von hier aus erreichen Sie die Garderobe und das geflieste Gäste-Duschbad, renoviert 2014. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Zugang zu einer Terasse. Die Küche wurde 2014 neu eingebaut. Sie verfügt über einen Kühlschrank, 2 Backöfen, einen Geschirrspüler und einen Induktionsherd. Weiter gelangen Sie über die Diele in das großzügige Wohn-Esszimmer mit ca. 56 qm und einem traumhaften Blick auf den Rodenbeker Teich und das angrenzende Naturschutzgebiet. Das Wohnzimmer verfügt über einen im Jahr 2016 neu eingebauten Panoramakamin und Einbaustrahler im Boden und in der Decke. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die weitere Terrasse mit Zugang zum am See gelegenen Garten mit Whirlpool. Der Whirlpool wurde 2021 samt Elektrik und einer schönen Gartengestaltung eingefügt. Über die offen gestaltete Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich 3 individuell gestaltbare Zimmer und das großzügige Vollbad mit angrenzender Loggia. Das Vollbad wurde 2013 komplett umgestaltet und renoviert und neu verliest. Es verfügt über eine großzügige Dusche und eine frei stehende Badewanne. Das Schlafzimmer verfügt ebenso über einen Zugang zu der Loggia mit Blick in den schön angelegten Garten und See. Außer im Badezimmer wurden 2013 in allen Zimmern im 1. OG die Parkettfußböden neu gelegt. Das Dachgeschoss wurde 2019 neu gestaltet. Über die zwei Heizkreisläufe wird das Haus im Dachgeschoss sowie im Keller über Heizkörper und im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Gastherme wurde 2017 ausgetauscht. Das große Kellergeschoss umfasst ca. 87 qm. Über die Kellertreppe erreichen Sie den größten Raum mit 41 qm. Hiervon geht ein weiterer Raum mit 17 qm, eine Waschküche mit 10 qm, ein Saunabereich mit 8 qm, ein Abstellraum mit 6 qm und der Heizungsraum mit 5 qm ab. Der offen gestaltete Keller eignet sich gut zum Übernachten für Gäste oder als Sport- und Hobbyraum. Weitere Räume im Kellergeschoss bieten umfangreiche Ablagemöglichkeiten und einen großen Waschraum. Der Saunaofen wurde 2020 erneuert. Das Haus verfügt über ein Alarmanlage und die Vorrichtung für elektrische Rollläden. Teilweise sind die Rollläden vorhanden. Die Fenster im 1. OG und DG sowie teilweise im Erdgeschoss wurden durch dreifachverglaste Kunststofffenster 2017 ausgetauscht. Die Gaszentralheizung wurde 2017 neu eingebaut. Und für ein gutes Raumklima im Keller sorgt ein SolarVenti (solarbetriebene permanente Lüftungsanlage).
Dieses vom Architekten Max Benndorf 1935 am Fuss des Blankeneser Polterberges auf dem ehemals 'Merckschen Gelände' erbaute Haus auf einem wilden Waldgrundstück in Hanglage befand sich fünfzig Jahre in Familienbesitz und soll nun in neue Hände gelangen. Es ist eine Erweiterung denkbar, etwa um das derzeitige Sockelgeschoss auszubauen oder das bestehende Dach zu weiterem Wohnraum voll auszubauen. Ebenso machbar ist es, das Obergeschoss bis in den Giebel zu öffnen. Einzelne Wände können entfernt werden, um zum Beispiel einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit grosszügigem Grundriss zu schaffen. Die Räume im Obergeschoss lassen sich durch bodentiefe Fenster zur Süd-/Westterrasse und zum Ostbalkon weiter zur Natur hin öffnen. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, die Garage mit dem südlichen Nutzraum im Sockelgeschoss zu einer eigenen kleinen Einheit mit bodentiefen Fenstern in den Garten zusammenzulegen, ggf. auch zur externen, möblierten, Vermietung, etwa an Airbus-Mitarbeiter.
Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1875, Denkmalschutzobjekt, 18 Einheiten, Wohnfläche: 631m², Keller/vollunterkellert, Vorderhaus mit 3 Wohungen und Hinterhaus mit 15 Wohnungen
Das dreistöckige Vorderhaus verfügt über drei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 150 Quadratmetern und ist unterkellert. Das ebenfalls denkmalgeschützte Hinterhofgebäude ist vierstöckig und beherbergt fünfzehn 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 480,9 Quadratmetern. Beide Gebäude wurden im Jahr 1875 erbaut. Die Heizung erfolgt durch Fernwärme, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Sowohl die Gebäude als auch die Wohnungen sind in einem befriedigenden Zustand. Das Grundstück fällt unter die soziale Erhaltungsverordnung Altona-Altstadt. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 1.770.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.239.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459790.
Das zweiseitig angebaute Mehrfamilienhaus verfügt über neun Wohnungen und ist vier Stockwerke hoch. Es ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche der 9 Wohnungen variiert zwischen 71 und 135 Quadratmetern, insgesamt beträgt die Wohnfläche 661 Quadratmeter. Das Gebäude verfügt außerdem über Balkone und eine Dachloggia. Es wurde im Jahr 1956 erbaut, der Dachgeschossausbau fand 2002 statt und eine Modernisierung der Fenster wurde zwischen 1999 und 2004 durchgeführt. Es gibt keinen Aufzug; Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme; Das Warmwasser wird entweder durch Elektro-Boiler oder -Durchlauferhitzer bereitgestellt; Das Wohngebäude ist noch in einem durchschnittlichen Instandhaltungszustand; Es wurden nur 5 Wohnungen, 4 Kellerräume und das Treppenhaus besichtigt. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 1.800.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.260.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459790.
Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1956, 9 Einheiten, 4 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 654m², Keller/vollunterkellert, zum Zeitpunkt der Wertermittlung überwiegend vermietet
Angeboten wird dieses wunderschöne Einfamilien-Massivhaus in einem attraktiven, familienfreundlichen Stadtviertel im Norden Hamburgs. Dieses moderne Meisterwerk wurde ausschließlich von norddeutschen Fachfirmen nach neuestem Standart und in höchster Qualität gebaut. - Großzügige Gesamtfläche (220,5 qm) und großer Garten: Dieses geräumige Haus und das insgesamt 927 qm umfassende Grundstück bieten ausreichend Platz für die Aktivitäten Ihrer Familie, sowohl im Haus als auch im weitläufigen Garten, in dem Sie sich nach Herzenslust ausleben können. - Energieeffizient: Dank einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, einer Wallbox, einer Luft-Wärmepumpe (Vaillant), Fußbodenheizung und exzellenter Isolierung vom Keller bis zum Dach ist das Haus äußerst energieeffizient und umweltfreundlich. - Hochwertige Ausstattung: Dieses Haus ist bis ins kleinste Detail mit hochwertigen Materialien und modernster Technik, u.a. Medienzugängen und erweiterbarer Außenkamera-Anlage, ausgestattet. - Großräumiger Keller: Das vollständig unterkellerte (sog. weiße Wanne vom Hersteller Glatthaar) Haus bietet bei einer Deckenhöhe von 2,30 m und mit einer großzügigen Garage (Garagentor mit Schlupftür der Firma Hörmann), einem weiteren großen Raum, einem Bad mit WC, zwei Waschbecken und Dusche sowie einem Technikraum unzählige Nutzungsmöglichkeiten. - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich: Im weitläufigen Erdgeschoss finden Sie neben einem HWR und einem Bad (mit WC, zwei Waschbecken und Dusche) einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche (Bauknechtgeräte) und Zugang zu zwei Terrassen - Hochwertige Details: Dreifachverglaste Fenster (Schüco), Vollholzinnentüren, Vollholztreppe (von Treppenbau Plath), Designbelag und Fliesen in identischer moderner Holzoptik sowie Elektro- und Wasseranschlüsse im Außenbereich sind nur einige der hochwertigen Details, die das Haus zu bieten hat. - Geräumiges Obergeschoss: Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Bad mit WC, zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. -Ausbau-Möglichkeit: Der große und helle Spitzboden bietet Potenzial für weitere Anpassungen nach Ihren Wünschen. - Barrierefreiheit: Nach überschaubaren Anpassungsmaßnahmen ist dieses Haus rollstuhlgerecht. - Gewährleistung und Dokumentation: Alle beteiligten Fachfirmen sind vollständig bezahlt und die Gewährleistung kann kann problemlos übertragen werden. Alle relevanten Dokumente und Rechnungen sind einsehbar. Dieses Haus ist sofort bezugsfertig und erfüllt höchste Standards für modernes Wohnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in diesem bezaubernden Stadtviertel zu finden. Schreiben Sie mir gerne unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Ich rufe Sie umgehend an, um Ihre Fragen zu beantworten, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder Ihnen einen 3D-Rundgang zu ermöglichen.
In einer der beliebtesten Villenstraßen Blankeneses bieten sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Traumhaus direkt vom Eigentümer zu erwerben. Die Jugendstilvilla aus dem Jahr 1905 wurde in den 1990ern saniert und in den vergangenen zehn Jahren fortlaufend mit tiefgreifenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen liebevoll weiterentwickelt. Das 354 qm umfassende Haus steht auf einem herrlichen, 1.780 qm großen Grundstück mit imposanten Waldbäumen und ist dennoch hell und sonnig. Man könnte sagen, dass das Grundstück auf dem Gipfel von Blankenese liegt: Hier ist am meisten Licht und, wenn es mal schneit, auch der meiste Schnee. Das Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Falls Sie eine große Familie haben, finden Sie mehr als genug Platz für all Ihre Wünsche und Träume. Sollten Sie Wohnen und Arbeiten in Einklang bringen wollen, bieten die derzeit getrennten Wohnungen die optimale Mischung aus Distanz und Nähe. Gleiches gilt natürlich auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Und natürlich haben Sie die Möglichkeit, über die Vermietung einer der beiden Wohneinheiten erhebliche Mieteinnahmen zu erzielen. Eine Sonnenterrasse nach Süden hin lädt Sie morgens schon ein, das Frühstück im Freien zu genießen sowie noch abends Sonne zu tanken. Auch die zweite Terrasse im nach Norden ausgerichteten Garten und der große Balkon im Obergeschoss erhalten über die Nachbargrundstücke viel Sonne und laden Sie ein, im Rauschen der Waldbäume die Seele baumeln zu lassen. Von der neu gestalteten Terrasse über durchgängig neue Heizkörper bis hin zum abgeschliffenen Parkett ist alles für Sie vorbereitet. Einziehen und wohlfühlen ist das Motto! Ihr Wohntraum wird auf insgesamt vier Etagen Realität: Von der ruhigen Straße aus betreten Sie über die in der Coronazeit neu gepflasterte Einfahrt das Treppenhaus. Hier haben Sie wahlweise Zugang zur unteren Wohneinheit bestehend aus dem Erdgeschoss und Gartengeschoss (ebenerdiger Zugang zum Garten dank Hanglage), können über die Treppe in den Keller oder zur zweiten Wohneinheit im OG und DG gehen. Der Keller bietet ein besonderes Highlight: Im Souterrain befindet sich ein separiertes, helles Gästezimmer mit eigenem Bad, das durch eine eigene Eingangstür aus dem Treppenhaus heraus zu betreten ist. Die Wohneinheit im Erdgeschoss und Gartengeschoss bezaubert Sie mit 198 qm Fläche. Drei Schlafzimmer, die an die Terrasse angrenzende Küche mit komplett zu öffnender Glasfront sowie der Wintergarten mit Zugang zur gerade neu gemachten Terrasse im Garten sind hier hervorzuheben. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herz des Hauses: Aufwändige Stuckarbeiten, der wohlige Kamin und das 2023 abgeschliffene Parkett repräsentieren Jugendstil-Charme par excellence. Zwei der Schlafzimmer haben je ein in den letzten Jahren modernisiertes Bad en suite. Die zweite Wohneinheit im OG und DG ist lichtdurchflutet. Große Fensterfronten zur Südseite hin lassen selbst den winterlichen Hamburger Hochnebel lichtvoll erscheinen. Die 154 qm sind perfekt geschnitten und bieten im DG drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die erste Etage besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der sich großzügig erstreckt und natürlich auch Parkett und Stuck zum Strahlen bringt. Vom Wohnzimmer und der Küche aus kann man den rückseitigen Balkon betreten, der auf die komplette Breite des Hauses hin genug Raum für viele Gäste und gemütliche Grillabende bietet. Das DG entfaltet mit Dachschrägen, Erkern und freigelegten Balken noch einmal eine ganz andere Facette der Wohlfühloase.
Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1921, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 402m², Keller/vollunterkellert, Sanierungsbedarf wurde auf 475.000,00 geschätzt, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt
2-Familien-Doppelhaushälfte mit zwei Etagen und Keller, ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 315 Quadratmeter Wohnfläche und 87 Quadratmeter Nutzfläche. Baujahr 1921, modernisiert 2006 (Kellerfenster) und 2011/12 (teilweise Fenster). Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, 3 Büros, Badezimmer mit Dusche, 4 Kellerräume und eine Garage; im Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele/Flur, Gäste-WC, Garderobe, Kaminzimmer, Küche, Esszimmer, Speisekammer, Wohnzimmer und Terrasse; im Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Balkon; im Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, zudem gibt es einen Innenkamin. Das Warmwasser wird über einen Boiler und einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es besteht Renovierungsbedarf. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 4.505.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 3.153.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459790.
Mehrfamilienhaus bestehend aus fünf Wohnungen und zwei Etagen, mit Keller und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 696,67 m² und beinhaltet außerdem eine Dachterrasse. Zusätzlich gibt es ein Kutscherhaus mit einer Wohnung, einstöckig mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 95 m². Das Anwesen umfasst außerdem vier Garagenstellplätze. Baujahr: 1905. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, einschließlich des Ensembles. Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereitgestellt. Eine Innenbesichtigung wurde nur in der Wohnung im ersten Stock des Hauptgebäudes durchgeführt (letzte Besichtigung im Jahr 2021). Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 8.240.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 5.768.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459790.
Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1905, Denkmalschutzobjekt, 6 Einheiten, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 722m², Nutzfläche: 70m², Keller/vollunterkellert, 4 Garagen, mit Nebengebäude, zum Zeitpunkt der Wertermittlung teilweise vermietet
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