½ Anteil - Erbbaurecht - Einfamilienhaus in einem Stockwerk mit Teilkeller, wahrscheinlich ausgebautem Dachgeschoss, 127 Quadratmetern Wohnfläche und 43 Quadratmetern Nutzfläche, Baujahr 1962 inklusive nebst 2 Gartenhäuser. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, zwei Kinderzimmer, Speisekammer, Küche, Wohn- und Esszimmer nebst Terrasse mit 97,41 Quadratmetern. Das Dachgeschoss ist nicht bekannt, bietet jedoch 30 Quadratmeter Fläche. Zu beachten ist, dass nur der ideelle Anteil der Hälfte des Hauses versteigert wird, und der ideelle Eigentümer nicht alleine über die Nutzung der gesamten Immobilie entscheiden kann, sondern von den anderen Miteigentümern abhängig ist. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1976. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Haus präsentiert sich äußerlich in gutem Zustand und die gärtnerischen Außenanlagen wirken durchschnittlich gepflegt. Das Erbbaurecht besteht bis zum 02.10.2060. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 140.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 98.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459790.
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Erbbaurecht - 50% Anteil an einem Einfamilienhaus, eingeschossig, teilweise unterkellert, mit einer Wohnfläche von 97 m² und einer Nutzfläche von 73 m², dazu gehören auch zwei Gartenhäuser, Baujahr 1962 - Die Raumaufteilung umfasst: Eingangsbereich, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, zwei Kinderzimmer, Vorratskammer, Küche, Wohnzimmer und Terrasse - Es ist wichtig zu beachten, dass nur der ideelle Hälfteanteil des Eigentums versteigert wird; der ideelle Eigentümer hat nicht alleiniges Entscheidungsrecht über die Nutzung des gesamten Grundstücks, sondern ist von den anderen Miteigentümern abhängig. Die Heizung und die Warmwasserversorgung werden durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1976 bereitgestellt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die gärtnerischen Außenanlagen sind durchschnittlich gepflegt. Das Erbbaurechtt besteht bis zum 2. Oktober 2060. Zur Zuschlagserteilung und Belastung des Grundstücks ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers, der Freien und Hansestadt Hamburg, erforderlich. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 140.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 98.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459790.
Das Haus wurde ursprünglich 1935 auf einem ca. 600m² großen Grundstück errichtet. Mit einem Miteigentumsanteil von 1/3 gehören Ihnen ca. 200m² des Grundstücks.
Im Haus stehen Ihnen ca. 59,05m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden Sie neben Badezimmer und Wohnzimmer eine geräumige Küche, im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume.
Zudem können Sie sich an einem kleinen Garten mit Gartenhäuschen erfreuen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 7080.
- Lage: Wilstedter Weg, Hamburg-Langenhorn - ruhige, grüne Wohnlage - helle, freundliche Wohnräume - Esszimmer - geräumiger Wohnbereich - kleineres Kinderzimmer mit Balkon - Schlafzimmer mit Dachgaube - ansprechenden Wintergarten - windgeschützte West-Terrasse - einfache Einbauküche - saniertes, barrierefreies Duschbad mit Fenster - Teilkeller - Gaszentralheizung - Warmwasser elektrisch - separater, fest gemauerter Anbau mit Werkstatt und Einzelgarage
Erbbaurecht für eine Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einem Geschoss, teilweise unterkellert und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 91 m² und umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, einen Flur und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer und einen Flur im Dachgeschoss. Das Grundstück verfügt zudem über eine Garage, ein Doppelcarport und ein Gartenhaus. Das Gebäude wurde circa um das Jahr 1950 erbaut. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1998, ergänzt durch einen gemauerten Kamin im Wohnzimmer. Neben den üblichen Schönheitsreparaturen sind Unterhaltsrückstände und Instandsetzungsbedarf erkennbar. Für den Verkauf oder die Belastung des Erbbaurechts mit Grundpfandrechten ist die Zustimmung der Grundstückseigentümerin, die Freie und Hansestadt Hamburg, erforderlich. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 352.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 246.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459790.
Auf einem schönen Baugrundstück, in der Straße Urenfleet 1 in HH-Neuenfelde, planen wir für Sie in ruhiger und ländlicher Lage den Neubau von modernen Architekten-Stadthäusern als Energieeffizienzhaus 55.
Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1958, Wohnfläche: 101m², Keller/teilunterkellert, Garage vorhanden, mit Anbau (1968), zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt
Dieses freistehende Einfamilienhaus ist einstöckig und teilweise unterkellert, hat ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von 100 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 39 Quadratmetern. Es verfügt außerdem über eine Garage mit einer Größe von 15 Quadratmetern sowie ein Carport und ein kleines Gewächshaus. Das Baujahr des Hauses ist 1958 mit einem Anbau im Jahr 1968, und es wurde von 2016 bis 2018 teilweise modernisiert, einschließlich Bad im Erdgeschoss, teilweise Fenster und Heizung. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur und drei Kellerräume mit insgesamt 39,5 Quadratmetern, im Erdgeschoss einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse mit einer Fläche von 59,3 Quadratmetern. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad/WC und einen Hobbyraum mit einer Fläche von 41,2 Quadratmetern. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Zustand der Anlage ist durchschnittlich, aber es besteht Bedarf an Modernisierung. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 400.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 280.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459790.
Hier kann man sich richtig wohl fühlen. Das große, liebevoll angelegte Grundstück in Süd/West Ausrichtung mit einem Gartenhaus bietet Ihnen und Ihren Kindern einen wunderbaren Platz zum Leben. Im Haus wurde der vorhandene Platz optimal ausgenutzt. Im Erdgeschoss liegt das große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, eine moderne Küche, das Gäste WC und der Abgang zum Vollkeller. Dort finden Sie einen Raum mit Wannenbad, der Gasheizung sowie die Waschmaschine. Ein weiterer großer Raum kann individuell genutzt werden. Unter der Treppe gibt es einen zusätzlichen Abstellraum. Im Obergeschoss liegen 3 Schlafräume und das Duschbad. Die Böden wurden 2012 mit hochwertigem Laminat und Fliesen belegt. Die 3-fachverglasten Kunststofffenster wurden alle im Jahr 2022 erneuert. Die Elektrik wurde bereits modernisiert. Der Warmwasserspeicher wurde 2017 erneuert. Die Heizung selber ist ca. 20 Jahre alt. Im Jahre 2012 wurde die Dämmung der oberen Geschossdecke durchgeführt. Die Wohnanlage besteht aus mehreren Reihenhäusern, die nach dem WEG geteilt sind. Das Wohngeld beträgt ca. 256 monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage). Die Gas- und Stromkosten sind hierin nicht enthalten. Hier können Sie sich den Anbieter frei wählen. Insgesamt ein tolles Angebot für eine Familie mit bis zu 2 Kindern oder Senioren, die sich verkleinern möchten.
Das historisches Finkenwerder Fischerhaus mit maritimen Wohncharakter haben wir 2012 und 2023 in zwei Schritten umfangreich saniert. Es besteht eine detaillierte Baudokumentation mit mehreren hundert Bildern zu allen relevanten Schritten. Dabei wollten wir den individuellen Charakter des Hauses erhalten und weiter betonen. Böden, Treppen und Fenster sind aus Eiche Naturholz und passen damit zum historischen Dachgebälk des Hauses. Ein moderner wasserführende Kaminofen hat in den vergangen Jahren gezeigt, dass er das ganze Haus im Winter auch alleine mit Wärme versorgen kann, wenn man es so will. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 erfolgte aufwendige Umstellung auf Wandflächenheizung unter Lehmputz in den Wohnräumen. Dabei wurden ca. 2200 kg Lehm auf die Wände aufgebracht, die so für das bekannte baubiologische gesunde und angenehme Raumklima sorgen. Mehr Informationen : https://www.lehm-laden.de/ , wo wir uns fachlich beraten haben lassen. Mit Lehm ist auch eine Schimmelbildung bauphysikalisch nahezu ausgeschlossen, selbst wenn z.B. wegen Abwesenheit wenig geheizt und gelüftet wird. Gerade aufgrund der Wandheizung kann man nun Möbel nahe an Aussenwänden aufstellen. Auch die stabile Montage von Regalen und Bildern ist mit der richtigen Technik einfach möglich. Lehmputz bietet erstaunliche Möglichkeiten und eine hohe Flexibilität. Zudem ist er auch gesund und einfach selbst zu verarbeiten. Die Solaranlage versorgt vom Frühling bis in den Spätherbst hinein über den 840 Liter Pufferspeicher das Badezimmer mit Warmwasser und heizt dazu in der Übergangszeit ordentlich mit. Bei längeren Schlechtwetterperioden kann der Ofen oder die Gasheizung in wenigen Minuten nachhelfen. Das Haus hat mit seinem Mauerwerk von 1887 die Sturmflut von 1962 mit weniger Problemen überstanden als viele moderne Neubauten dies tun würden. Aber dazu muss das Mauerwerk diffusionsoffen/atmungsaktiv gehalten werden, wie es beim Bau des Hauses ehemals geplant wurde. Wir haben umfangreiche Massnahmen ergriffen, damit die Mauern trocken gehalten werden und gegebenenfalls schnell wieder abtrocknen können. Das Haus ist damit für Starkregenereignisse und heutige Sturmfluten in Hamburg oder nasse Winter wie den des letzten Jahres vorbereitet und kann mit Nässe umgehen. Die nun 13 Jahre alten trockenen und festen Wand-und Bodenfliesen des im Keller eingebauten Badezimmers können dies bestätigen. Die Fliesen haben zwar kleine Spannungsrisse rund um ein Fenster, die auch von einem Anfahrunfall resultieren. Eine Erneuerung wäre aber aus unserer Sicht zum jetzigen Zeitpunkt unverhältnismässig. Das Haus selbst steht auf einem eigenen ca. 45 qm grossen Grundstück. Das 198 qm grosse zum Haus gehörende Gartengrundstück mit Apfelbaum ist 2023 in eine eigene Baulandparzelle umgewandelt worden. Laut Bebauungsplan Finkenwerder 20 und Auskunft eines Maklers wäre auf dem Grundstück ein weiteres Haus baubar (WA II, GRZ 0,4 und GFZ 0,6). Somit könnte theoretisch ein zweistöckiges EFH mit max. etwa 110 qm Wohnfläche errichtet werden. (Angaben ohne Gewähr des Verkäufers) Beide Häuser könnten sich in der Haustechnik ergänzen und aufeinander abgestimmt werden. Denn die Solaranlage z.B. produziert im Sommer genug Warmwasser für zwei Häuser und die Steuerung ist schon jetzt für eine zweite Heizkreissteuerung ausgelegt. Das zweite Haus könnte insofern z.B. die solare Stromerzeugung übernehmen. Beide Grundstücke zusammen kommen somit auf 243 qm Grundfläche. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
- Lage: Lütt Iserbrook in Hamburg - kleine Wohnstraße - charmante Doppelhaushälfte - großzügiger und heller Wohn- und Essbereich - neuwertige und moderne Marken-Einbauküche - separates Gäste-WC mit Fenster - geräumiges Schlafzimmer - gesamtes Erdgeschoss mit attraktiven Designboden - OG mit geräumigen Kinderzimmer - Abstellraum - extravagantes Badezimmer mit Fenster - Spitzboden für Lagerzwecke - Teilkeller - Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - gepflegter Garten mit Terrasse - kleiner Gartenteich - Gartenhaus
Dieses schöne Haus betreten Sie durch den Windfang. Von dem Flur aus gelangen Sie in das Wohn- u. Esszimmer mit großzügigen Fensterfronten mit Blick in den wunderschön angelegten, pflegeleichten Garten. Beide Räume sind mit sehr hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet, die Wände sind aufwendig verputzt. Ein Kaminofen könnte noch eingebaut werden. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse in herrlicher Südausrichtung, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und von einer Markise beschattet werden kann. Hier ist genügend Platz für eine große Sitzgruppe, Sonnenliegen und Ihren Grill. Außerdem steht im Garten ein sehr niedliches Gartenhaus, das Sie als Abstellraum nutzen können. Ein zweiter Sitzplatz im Schatten der Bäume ist hier zusätzlich entstanden. Im Erdgeschoss verfügt das Haus außerdem über die weiße Miele-Einbauküche und ein kleines modernes Gäste-WC. Eine mit Teppichboden belegte Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer und zwei etwas kleinere Zimmer sowie ein herrliches kleines Gaubenzimmer mit großer Fensterfront sowie ein modernes Duschbad. Im Keller befinden sich ein großer Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein großer Hobbyraum. Das Haus steht auf einem Erbpacht-Grundstück (Kosten ca. 535 pro Jahr). Der Vertrag läuft noch über mehr als 30 Jahre. Zusätzlich kann eine Garage im Krietkamp erworben werden. Der Preis beträgt zusätzlich 30.000.
Die Doppelhaushälfte liegt inmitten eines gewachsenen Wohngebietes, das äußerst kinderfreundlich ist. Nach einer Sanierung würde dieses Haus auf ca. 105 m² Wohnfläche und mit 3,5 Zimmern Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für ein gemütliches Zuhause bieten. Im Erdgeschoss finden Sie einen ca. 33 m² großen Wohn-/Essbereich sowie eine Küche, Bad und Flur. Die Terrasse liegt in Süd-West-Ausrichtung. Im OG gruppieren sich ein Schlafzimmer und ein weiterer Raum (Durchgangszimmer). Der Anbau ist im Jahr 1982 entstanden. In diesem Jahr wurden auch div. Fenster isolierverglast.
Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit auf den Erwerb eines gut gepflegten Einfamilienhauses aus dem Jahre 1959, welches sich auf einem ca. 446 m² großen Grundstück befindet, belegen in Hamburg Lemsahl Mellingstedt. Das massiv erbaute Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Das wunderschöne Grundstück in Südausrichtung ist vor neugierigen Blicken geschützt und ist liebevoll angelegt worden. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse kann man das ganze Jahr über die Sonne genießen. Die Wohn-Nutzfläche von ca. 165 m² verteilt sich über 2 Wohnebenen und einen ausgebauten Kellerbereich. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit separatem Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und die Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den nach Süden ausgerichteten Wintergarten, der wiederum auf den privaten uneinsehbaren Terrassenbereich führt. Im Obergeschoss findet man 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, bei dem der Bereich mit Toilette und BD abgetrennt wurde. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon, der über ein raumhohes Fensterelement betreten werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Hobbyraum mit Bartheke viel Abstellfläche. Der Kellerbereich verfügt zudem über einen zweiten Hauszugang, über den man direkt in den Gartenbereich gelangt. Vor ca. 10 Jahren wurden im Erdgeschoss die Bodenbeläge erneuert und das Duschbad und die Küche modernisiert. Zudem wurde eine neue Haustür eingebaut. Weiterhin hat man den ca. 15 qm großen Wintergarten mit großen Fensterelementen und 2 Schiebetüren errichtet. Es ist hier zu erwähnen, dass der Wintergarten ohne Baugenehmigung errichtet wurde. Trotzdem ist der Wintergarten als Wohnfläche voll nutzbar und verfügt über zwei Heizkörper. Zusammenfassend kann man sagen, dass das Haus sich in einem sehr guten Gesamtzustand befindet und bezugsfertig ist. An der Südseite des Hauses besteht die Möglichkeit einen Anbau bis hin zur Eingangstreppe zu errichten, der eine Größe von ca. 6,80 m x 3,10 m hat. Dadurch könnte man zusätzliche Wohnfläche von ca. 21 qm schaffen und in der Konsequenz eine erhebliche Wertsteigerung der Immobilie erreichen. Die Immobilie wird im Rahmen einer Grundstücksteilung verkauft. Genaue Planungen hierzu sind bereits erstellt worden.
Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1946, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 142m², Garage vorhanden, Anbau ca. 1976, allgemeiner Instandsetzungs-/Modernisierungsbedarf, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt
Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, ohne Keller, mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 142 Quadratmetern, sowie einem Anbau und einer Garage. Baujahr 1946 (ursprünglich als Behelfsheim), Umbau erfolgte 1951/52, die Garage wurde 1972 hinzugefügt und der Anbau im Jahr 1976 errichtet. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Eingangsbereich, 3 bis 4 Zimmer und ein Duschbad; im Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer und eine Kammer. Der Anbau besteht aus: Eingangsbereich, Bad/WC, Küche und Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme der Marke Junkers, ergänzt durch einen Kaminofen im Zimmer des Anbaus. Der Ausstattungsstandard entspricht teilweise nicht mehr den heutigen Anforderungen, die Elektroinstallation ist veraltet und es besteht ein allgemeiner Bedarf an Renovierung und Modernisierung. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 473.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 331.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459790.
Im beliebten Wohngebiet Salomon-Petri-Ring, einer absolut ruhigen Spielstraße in Hamburg-Öjendorf, befindet sich dieses außergewöhnliche und optisch sehr ansprechende lichtdurchflutete Reihenhaus. Das Objekt verfügt über eine gute Substanz. Sie können dieses Objekt beziehen, ohne auch nur irgendwelche substanzverbessernden Maßnahmen durchführen zu müssen. Das Grundstück und die damit verbundene Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Interessant ist die Aufteilung innerhalb des Hauses: die 4 Zimmer zzgl. Keller verteilen sich über 4 Teilgeschosse, was der Immobilie eine anmutende Großzügigkeit garantiert. Eine zum Haus gehörende Garage rundet das Angebot ab.
Das Einfamilienkettenhaus aus dem Baujahr 1999 liegt im Schäperdresch 3. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC mit Dusche einer neuwertigen Küche aus dem Jahr 2021, anliegend eine große Durchreiche zur ca. 30m² großem Wohnzimmer. Neben der Treppe befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit dem Anschluss für die Waschmaschine, die Elektrik und die 2021 eingebaute Heizungsanlage von Viessmann Gas-Brennwertheizung. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer/Arbeitszimmer Vollbad mit WC. Die Kinderzimmer haben jeweils ca. 8,5 m² und könnten durch entfernen der Rigipswand zu einem Zimmer zurück gebaut werden. Vom Flur geht eine Ausziehtreppe in den Spitzboden, das dieses Jahr neu gedämmt wurde. Das Haus hat keinen Keller. Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer werden beantwortet. Zu der Immobilie gibt es ein Video, das vor der Besichtigung zugesandt werden kann, wenn eine Telefonnummer angeben wird.
Hierbei handelt es sich um ein 1988 errichtetes Haus samt Gästehaus, getrennt durch einen 2004 errichteten Wintergarten. Das Haus gehört zu einer Anlage in Volksdorf, die "Gartenhofhäuser" genannt wird. Die individuelle Gestaltung, insbesondere das zweigeschossigen Wohnzimmer und Galerie machen dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Duschbad mit Deckenspots, deren Farbgebung anpassbar sind, sowie ein Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer, oder Gästezimmer). Die Diele verbindet mittels einer Holztreppe das Erdgeschoss mit dem Keller und dem Obergeschoss. Oben befinden sich ein kleines (Gäste-) Zimmer, sowie entlang der Galerie ein Badezimmer (Vollbad) und ein Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer. Von der Galerie aus bietet sich ein schöner Blick auf das Wohnzimmer im Erdgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich vier Kellerräume (Wasch-, Heizungs, Vorrats- und Hobbykeller nebst Sauna und Dusche. Das Nebengebäude eignet sich hervorragend als Gästehaus oder Jugendzimmer, da es eine weitere (Schlaf-) Ebene besitzt, die über eine Leiter zu erreichen ist. Das Erbpachtgrundstück (Laufzeit bis 2082) besitzt eine Größe von ca. 830 m². Zwei Stellplätze an der Straße gehen in Eigentum der Käufer über. Der Erbpachtzins ist derzeit bei 1124,79 pro Quartal (374,93 pro Monat) und wurde das letzte Mal in 2022 angepasst nach Verbraucherindex. Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung liegt zur Besichtigung vor.
Dieses aus dem Angebotsbestand der 4Tree Capital Real Estate GmbH exklusiv angebotene und ausgesprochen familiengerecht geschnittene Reihenmittelhaus befindet sich ruhig gelegen und dennoch urban angebunden in einer gewachsenen Siedlung im Westen des überaus beliebten und naturnahen Hamburger Stadtteils Volksdorf – dem größten der Hamburger Walddörfer. Angrenzend an das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen mit seinen Bruchwäldern, Wasserläufen und Sümpfen sowie ebenfalls unweit des Staatsforsts gelegen, lädt der Standort geradezu zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Durch fußläufig zu erreichende Bushaltestellen, die nahegelegene U-Bahn sowie die umliegenden Hauptverkehrswege ist jederzeit eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr sichergestellt. Das ca. 1967 in Massivbauweise auf einem ca. 231,00 m² großen, real geteilten Grundstück in rückwärtiger und damit absout ruhiger Lage errichtete Reihenmittelhaus besitzt großzügige ca. 131,28 m² Wohnfläche, welche sich allein auf die beiden Vollgeschosse (EG & OG ohne Dachschrägen) und insgesamt 5 Zimmer verteilen. Besonders familienfreundlich und komfortabel: Da die Diele im Erdgeschoss über ausreichend Platz für eine Garderobe verfügt, ließe sich das Gäste-WC ggf. noch um eine Dusche erweitern (s. Grundriss-Gestaltungsvorschlag). Der praktische Vollkeller bietet zudem ausgezeichnet viel Lager- und Abstellmöglichkeit und lässt u. a. die Einrichtung einer Waschküche, einer Werkstatt sowie eines Hobby-oder Fitnessraumes zu – ein wahres Raumwunder! Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über ausgezeichnete zuzügliche Staufläche. Eine sehr praktische Garage im nahegelegenen Garagenhof inkl. einem ideellen Anteil am grundbuchrechtlich getrennten Gemeinschaftsgrundstück (insg. ca. 34 m² über MEA) sind dieser Liegenschaft zugeteilt, welche zum Kaufpreis in Höhe von EUR 20.000,- hinzuerworben werden muss, komplettiert damit diese attraktive sowie familienfreundliche Immobilie. Zudem verspricht das eingewachsene Grundstück mit der nach Westen ausgerichteten Sonnenterrasse und dem zusätzlichen Balkon angenehme Stunden im Kreise von Familie und Freunden. Somit eignet sich diese Immobilie perfekt für einen Mehrpersonenhaushalt sowie junges Wohnen mit Kind & Haustier in ländlicher Idylle des beliebten Hamburger Nordostens. Die hier angebotene, äußerst attraktive Familienimmobilie wurde beständig über die vergangenen Jahre substanziell instandgehalten, befindet sich jedoch aktuell in einem dem Baujahr entsprechenden, renovierungsbedürftigen Zustand und bedarf nach erfolgtem Eigentümerwechsel nunmehr einer den eigenen Wünschen und Vorstellungen entsprechenden Modernisierung, welche den neuen Eigentümern viel Spielraum zur kreativen Gestaltung sämtlicher Räumlichkeiten lässt. Die hierfür anfallenden Sanierungs- und Renovierungkosten wurden bereits bei der Kaufpreisfindung überschlägig berücksichtigt und somit in Abzug gebracht. Selbstverständlich unterstützen wir Sie hierbei auf Wunsch gern bei einem entsprechenden Sanierungskonzept zur Kostenschätzung für Ihre Finanzierungsplanung und nach Erwerb auch gern mit unserem zuverlässigen Team aus erfahrenen Handwerkern für sämtliche Ausführungsgewerke.
Hier wird Wohnen zu Wohlfühlen .... Großzügig - Grün - Genial ..ein Paradies für Ihre Familie ... freuen Sie sich auf dieses Top-Angebot in einer Traumlage im grünen Norden von Hamburg! Der gesamte Wohnkomplex im Geroweg umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die momentan ausschließlich von den Eigentümern bewohnt werden. Das großzügige und vielseitige Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1981 fertig gestellt und seit dem laufend saniert und renoviert. Auf einer Wohnfläche von circa 168,72 m² können Sie und Ihre Familie sich ausleben und wohlfühlen. Es bietet Ihnen unter anderem sechs helle Zimmer, eine Terrasse mit Traumausblick und einen schönen Garten. Zusätzlich wurde der Spitzboden im Jahr 2003 ausgebaut und unter anderem mit einer Sauna ausgestattet. Die ruhige und familienfreundliche Lage wird Ihnen gefallen. Erdgeschoss: Empfangen werden Sie in einem schönen Eingangsbereich, der Ihnen ausreichend Platz zum Begrüßen Ihrer Gäste und für eine Garderobe bietet. Eine moderne und gemütliche Wohnküche aus dem Jahr 2016 lädt Sie zum Kochen und Verweilen mit der ganzen Familie ein. Wenn Sie in den Wohnbereich eintreten, können Sie sich gleich davon überzeugen, dass hier die Entspannung beginnt. Durch die warmen Töne und das Laminat strahlt der Raum eine angenehme Gemütlichkeit aus. Hier ist genug Platz für Ihren Esstisch und den Couchbereich. Ein Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und lässt Sie zur Ruhe kommen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Eine Markise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten auf Ihrer Terrasse. Für Ihre Gäste steht ein zusätzliches WC im Erdgeschoss zur Verfügung. 1. Obergeschoss: Drei weitere helle Zimmer bieten Ihnen viel Platz für Ihre Wohnwünsche. Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Bidet und einer Toilette. Es ist in zeitlos hellen Tönen gehalten und lädt Sie zum Entspannen ein. 2. Obergeschoss Das 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2003 als Wohnraum ausgebaut. Die Isolierung und der Einbau hochwertiger Treppen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Zwei helle Zimmer und ein weiteres Bad mit einer Dusche bieten hier Platz für Ihre Wohnträume. Eines der Zimmer ist zusätzlich schallisoliert und eignet sich hervorragend als Musikzimmer. Der Spitzboden wurde ebenfalls 2003 ausgebaut. Hier genießen Sie Ihre Auszeit in der Sauna. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, von dem aus Sie direkten Zugang zu Ihrem Haus haben. Ein Vorratsraum sowie ein Heizungsraum runden das Platzangebot in Ihrem Kellerbereich ab. Hinweis: Das Mittelreihenhaus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von rund 92 Jahren. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 23.11.2018 verlängert und endet am 04.11.2115. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 268,00. Es beinhaltet die Rücklagenzuführung( 142,00) und das Hausgeld ( 126,00). Der Erbbauzinses beträgt monatlich EUR 166,00 (letzte Erhöhung 01/2023 um 30,00 nach 10 Jahren- Anpassung richtet sich dem Lebenshaltungsindex und ist im Erbpachtvertrag exakt geregelt). Lassen Sie die Fotos auf sich wirken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mit unserem 360° Immobilienrundgang verkürzen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich inspirieren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2999136?accessKey=6552
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Modernisierung 2015: Terrasse Bengkirai, Garten neu angelegt Wohnräume Merbau Parkett - großzügiger, sehr schön angelegter Garten in Südlage - Kamin, hochwertige Ausstattung - Bäder mit Fußbodenheizung - Ruhige Sackgassenstraße mit sehr angenehmer Nachbarschaft - Garage mit Stromabschluß - und, und, und ...
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Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2007 mit ca. 105 m² Wohnfläche verfügt über zwei Etagen und einen ausgebauten Dachboden. Mit einer Grundstücksgröße von 212 m² bietet es Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum zur Entfaltung. Das Erdgeschoss verteilt sich auf den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, das Gäste WC, den Abstell-/Hauswirtschaftsraum, die Küche und den geräumigen Wohn- und Essbereich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Markise und in den gepflegten Garten. Ein Schuppen neben der Terrasse und ein Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum. Im ersten Stock gibt es drei Zimmer. Zwischen zwei Zimmern befindet sich eine japanische Trennwand mit Schiebetüren. Es ist ideal, die Zimmer als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum zu nutzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum bietet weiteren Stauraum. Das Dachgeschoss dient als idealer Rückzugsort für einen Home-Office-Bereich oder weiteren Hobbyraum. Ein zusätzlicher Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Ein Außenstellplatz und eine Fahrradgarage runden dieses Angebot ab.
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