Anfragestop! In einer ruhigen und naturfreundlichen Gegend in Herzogenrath befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einem großen Grundstück von 1.175 m². Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, bietet mit ca. 51 m² weiteres Ausbaupotenzial. Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet aber durch seinen Grundriss ein Riesenpotenzial, um Träume zu verwirklichen. Eine Garage mit Außenstellplatzmöglichkeit bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und der Garten lädt zum Entspannen ein. Genießen Sie die schöne Sonnenterrasse und die tolle Nachbarschaft. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen und Ihren individuellen Wohntraum wahr werden zu lassen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
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Dieses Wohnhaus auf einem schönen Grundstück hat das Potenzial zu ganz viel mehr! Die Grundrissgestaltung und die Nutzungsmöglichkeiten werden Sie überzeugen! Das einseitig angebaute und teilunterkellerte Wohnhaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und zwei Badezimmer was wiederum eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Zwei Küchen ergänzen die Grundrissgestaltung sinnvoll und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten: Als Generationenobjekt, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur teilweisen Vermietung... Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf! Der Zugang zum Haus liegt an der linken Gebäudeseite. Im Erdgeschoss des Wohnhauses sind zwei Zimmer, eine zum Garten ausgerichtete Küche und ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich gibt es hier einen kleinen Wintergarten mit tollem Blick in den Garten, ein potenzieller neuer Lieblingsplatz auch bei schlechterer Witterung! Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer, welches zur angrenzenden Küche offen gestaltet ist. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC komplettiert den Grundriss im Dachgeschoss. Im Keller des Hauses ist die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 (Brenner aus 2010) und der dazugehörige Öltank untergebracht. Ein Highlight der Immobilie ist der große Garten, der sich hinter dem Wohnhaus erstreckt. Hier finden Sie genug Platz um Ihre Freizeit entspannt zu genießen! Haben wir Sie neugierig gemacht? Kontaktieren Sie uns und fragen Sie nach dem Objekt AC-DAM1_24-0191!
Dieses kernsanierte 2-3 Familienhaus erwartet Sie im beliebten Kerkrade in ruhiger Lage! Diese Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung! Von 2020 bis 2022 wurde das gesamte Gebäude kernsaniert!! Die mögliche Jahresnettokaltmiete bei einer Vermietung beträgt 24.936,- EUR. Dies wäre eine Anfangsrendite von 8,45 Prozent! Wohnfläche: ca. 222 Quadratmeter Nutzfläche: ca. 90 Quadratmeter Zimmer: 7 Stellplatz: 1 Garage ... mit elektrischem Tor ... weitere Stellplätze vor dem Haus Ob als Einfamilienhaus ... Mehrfamilienhaus ... oder Mehrgenerationenhaus ... auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier möglich! Sie haben die Wahl!! Massives Mauerwerk! Wärmeschutzverglasung am gesamten Gebäude Rollläden in vielen Bereichen ... teilweise elektrisch Dach wurde bereits erneuert und gedämmt Neue Badezimmer! pflegeleichter Außenbereich ... komplett eingefriedet ... sichtgeschützt 2 Sonnenterrassen! ruhige, verkehrsberuhigte Lage!! Besondere Ausstattungsmerkmale: Erneuerung der Fassade ... Hofseite zusätzlich gedämmt hochwertige Bodenbeläge! Dachanschlüsse und Regenrinnen wurden erneuert Neue Gasbrennwerttherme Dach des Anbaus wurde erneuert Neue Elektroleitungen und - sicherungen! Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert Neue Heizkörper und -leitungen! Edelstahlgeländer an allen Treppen! Neue Eingangstür Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 350 Mbit/s möglich! Erneuerung der Zimmertüren ... und vieles mehr! Der Energieausweis wird zurzeit erstellt. Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Beschreibung Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für eine Familie mit Kindern oder als Investition geeignet. Das gepflegte Objekt wurde im Jahre 1994 in massiver Bauweise auf einem 325m2 großen Grundstück fertiggestellt. Dank der großzügigen Aufteilung von ca. 129 m² Wohnfläche auf fünf Zimmer bietet diese Immobilie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und ist optimal nutzbar. Beim Betreten des Hauses werden Sie zur linken ein Gäste-WC vorfinden, weiterhin gelangen Sie direkt in Ihre eigene Küche mit Sitzgelegenheiten. Vom Hausflur aus betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie auf die Terrasse mit Steinplatten gelangen. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf den Garten. Die vielseitig nutzbare Terrasse lädt dazu ein, den Abend nach einem langen Arbeitstag gemütlich ausklingen zu lassen. Über den zentralen Treppenaufgang gelangt Sie in die oberen Etagen. Auf der linken Seite befinden sich das Ankleidezimmer, das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer, die alle individuell gestaltet werden können. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das Tageslicht helle Familienbad, das direkt neben dem Treppenhaus liegt. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ausreichend Platz und Privatsphäre, sowie ein praktisches Bad für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, in dem sich ein weiterer Raum mit Fenster befindet, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Außerdem gibt es weitere Räume im Keller, die als Abstellfläche dienen. Der Garten ist aufgrund seiner Größe leicht zu pflegen. Die Garage, in der Ihr Fahrzeug sicher aufbewahrt wird, ist bequem über die Seitenstraße erreichbar. Zusätzlich besteht die Option, ein weiteres Fahrzeug vor der Garage abzustellen, um auch für dessen Sicherheit zu sorgen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Für ergänzende Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung
Viele Wohnmöglichkeiten im beliebten Herzogenrath in direkter Nähe zur bekannten Burg Rode. Wohnen Sie hier mit Ihrer Familie (Eltern, Kindern oder Geschwistern) nah beieinander, aber dennoch jeder in den eigenen vier Wänden. Das ca. 1954 massiv erbaut und laufend modernisierte charmante Haus besticht durch seine großzügige Aufteilung auf insgesamt 3 Etagen. Mit 4 gemütlichen Zimmern bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und persönliche Entfaltung. Im Erdgeschoss findet das Alltagsleben statt, bestehend aus einer repräsentativen Diele als Empfang, einem Gäste-WC, einem kleinen Bad, einem Wohnbereich sowie der geräumigen Küche mit Essplatz und Zugang zum Balkon. Die moderne Einbauküche mit viel Stauraum ist bereits Bestandteil dieses Angebots. Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer sowie das beeindruckend große Badezimmer mit Badewanne, welches im Jahre 2020 neu gestaltet wurde. Das Dachgeschoss wurde liebevoll zur einem großzügigen und attraktiven Zimmer ausgebaut. Diese zusätzliche Nutzfläche kann Ihr Rückzugsort, Ihr Hobbyraum oder der Spielboden Ihrer Kinder werden. Im Keller bzw. der Tiefparterre befindet sich weiterer Wohnraum, zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad erwarten Sie hier. Die vielseitige Nutzung ist gegeben - sei es für Eltern, Kinder oder Geschwister. Zudem verfügt der Keller über Abstellräume sowie eine Waschküche. Die 3 Bäder im Haus sorgen für Komfort und Bequemlichkeit, sodass morgendliche Hektik vermieden wird. Diese Immobilie bietet somit nicht nur genügend Raum für die ganze Familie, sondern auch unendliches Potential in einer großartigen Lage.
Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie hier das Haus im Detail von Innen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2990335?accessKey=6505 Sie haben sich schon immer ein Haus gewünscht, in dem Sie Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden? Wenn nicht, bietet Ihr neues Objekt attraktive Vermietungoptionen mitten in der Herzogenrather Innenstadt, auf der beliebten Kleikstraße! Die Highlights in Kürze: - Helles Ladenlokal mit riesiger Schaufensterfront - Garagenhalle mit eigener Zufahrt im rückwärtigen Bereich - Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit privater Südterrasse Die angegebenen 302 Quadratmeter summieren sich aus: - ca. 76 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (aktuell Ladenlokal inklusive Nebenräume) - ca. 96 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (Garage) - ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss Betreten Sie Ihr neues Zuhause über das Ladenlokal im Erdgeschoss (zuletzt Blumenladen) oder fahren Sie mit dem Auto in die rückwärtig gelegene Garage mit mindestens 3 Stellplätzen und elektrischem Sektionaltor. Geschäfts- oder Privatfahrzeuge - hier passen alle hinein. Mittig - zwischen Garage und Ladenlokal gelegen - führt Sie Ihr Weg über das zentrale Treppenhaus in die Wohnetagen im ersten und zweiten Obergeschoss. Der geräumige Wohnbereich mit einem erstklassigen, historischen Kamin wird Sie begeistern. Über die Küche gelangen Sie in Ihren Essbereich mit direktem Zugang auf Ihre riesige, private Südterrasse. Ein modernes Badezimmer mit Sauna rundet diese Etage ab. Zu guter Letzt bietet das Dachgeschoss Ihnen 3 weitere Zimmer inklusive Badezimmer. Der begehbare Dachboden hält praktischen Stauraum bereit oder eigenet sich gegebenenfalls als Ausbaureserve. Auf Ihrer eigenen Stadtterrasse genießen Sie mit Familie und Freunden gemeinsame Zeit bei gutem Wetter. Sie werden überrascht sein, wie ruhig es hier ist - wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt. Sie möchten zentral wohnen oder vermieten? Zentraler geht es nicht!
Willkommen zu Ihrer potenziellen Investitionsmöglichkeit, das sich als äußerst attraktive Kapitalanlage präsentiert. Dieses solide Gebäude wurde im Jahr 1925 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 767,00 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 370 m² und ist in fünf Wohnbereiche aufgeteilt. Die Wohnbereiche variieren in ihrer Größe zwischen 69 m² und 83 m². Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den Investor darstellt. Mit einer Rendite von ca. 4,46 % bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide und attraktive Kapitalanlage. Es existiert ein hohes Steigerungspotenzial der Rendite laut Mietverträge. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region und die vielfältigen Vermietungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer zuverlässigen Investition. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Wohnungseingangsbereich, begehbar über den dazugehörigen Terrassenbereich oder dem gemeinschaftlichen Treppenaufgang. Zudem steht eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze zu jeder Wohnung zur Verfügung, Ein weiterer Pluspunkt dieses Mehrfamilienhauses ist der zusätzliche Wärmeschutznachweis, der bestätigt, dass das Gebäude einen erhöhten Energiestandard aufweist. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in den lukrativen Immobilienmarkt zu investieren und Ihr Portfolio zu diversifizieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre Investition zu sichern!
Charmantes Anwesen mit zwei Bungalows und Wintergarten in idyllischer Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ein wunderschönes kleines Anwesen, das durch seine Vielseitigkeit und seine charmante Gestaltung besticht. Die beiden Bungalows sind im Herzen durch einen Wintergarten miteinander verbunden und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten von Zuhause getrennt und doch nah beieinander Wohnen mit Teilvermietung Mehrgenerationenwohnen auf einer Ebene Viel Raum für große Familien mit geräumigem Keller, der Platz für Hobbys und Stauraum bietet Lage und Zugang: Das Anwesen erreichen Sie über eine breite Einfahrt am verkehrsberuhigten Wendehammer. Ein überdachter Durchgang entlang der Garage führt Sie zum Innenhof, der durch einen schönen Holzboden und einen idyllischen Baum besticht und Bungalow 1, Bungalow 2 sowie den Wintergarten miteinander verbindet. Bungalow 1 (ca. 165qm, Baujahr 1972): Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die Diele, die Zugang zum Wintergarten, Gäste-WC, Keller, einem Kinderzimmer und dem Esszimmer bietet. Das Esszimmer verbindet Küche und Wohnzimmer, beide mit eigener Sonnenterrasse, als zentralen Wohnbereich. Der Flur führt zu drei weiteren Schlafzimmern, zwei Bädern und einer separaten Toilette. Ein Badezimmer ist durch das straßenseitige Schlafzimmer zugänglich und eignet sich besonders als Elternbereich. Der größtenteils unterkellerte Bungalow beherbergt eine moderne Pelletsheizung (2018) mit Pelletstank, die beide Bungalows versorgt. Zwei Hobbyräume, ein Stauraum, eine Werkstatt und ein zusätzlicher Ausgang in den Garten ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bungalow 2 (ca. 105qm, Baujahr 1995): Dieser Bungalow ist über den Innenhof und den Wintergarten zugänglich. Das modern gestaltete Wohnzimmer verbindet Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und Bad miteinander. Auch dieser Bungalow verfügt über zwei Terrassen sowie ein separates Gartenhaus. Außenbereich: Der gepflegte Garten des großzügigen und eingefriedeten Grundstücks umrahmt die beiden Bungalows und schafft eine gemütliche und elegante Atmosphäre. Dieses Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie einen traumhaften Rückzugsort mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots!
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