Die zweigeschossige, moderne Stadtvilla bietet durch eine geschickte Raumaufteilung viel Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Duschbad, die Diele mit Treppenaufgang und ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum. Eine schöne Massivholztreppe führt ins Obergeschoss mit den Schlafräumen. Hier ist Platz für ein Elternschlafzimmer mit oder ohne Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Durch die Ausführung mit zwei kompletten Geschosshöhen, sind im Haus keine Dachschrägen und der Raum kann optimal genutzt werden. Einzeln steuerbare Alu Rollläden sorgen zusätzlich für bestmöglichen Schallschutz und Sicherheit. Bauliche und/oder farbliche Akzente an der Außenfassade und ein individuelles Lichtkonzept machen dieses Haus zu einer echten Wohlfühloase. Ihr Pool und das Fußballtor für die Kinder im Garten oder die Doppelgarage mit Ihrem Traumauto könnte ein zusätzliches Highlight sein. Die gezeigten Fotos und Grundrisse sind Hausbeispiele. Jedes STREIF-Haus wird individuell nach Kundenwunsch geplant und gebaut.
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Entdecken Sie Ihre Traum-Stadtvilla mit STREIF - Ihrem Partner für hochwertige und individuelle Fertighäuser. Diese projektierte Stadtvilla befindet sich in der begehrten Ortslage von Merzkirchen und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 200,00 m² sowie einem großzügigen Grundstück von 600,00 m² eine Oase der Entspannung und des modernen Wohnkomforts. Mit 5.0 Zimmern, 4 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, ist dieses Haus ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die nach einem stilvollen Zuhause suchen. Die gehobene Ausstattung verleiht der Stadtvilla einen Hauch von Luxus, während der fehlende Bodenbelag Ihnen die Freiheit gibt, Ihren persönlichen Stil durch hochwertige Bodenbeläge zu verwirklichen. Die Wahl des Bodenbelags trägt maßgeblich zum Ambiente und zur Atmosphäre des Hauses bei und ermöglicht es Ihnen, den Charakter jedes Raumes individuell zu gestalten. Energieeffizienz ist ein wichtiger Aspekt bei der Planung eines Hauses. Diese Stadtvilla wird mit einer Wärmepumpe beheizt - eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Befeuerungsart, die gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Energietyp entspricht dem KFW40 Standard, was bedeutet, dass Ihr neues Zuhause nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Dank der Nähe zu Einkaufscentern und einer ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Bei STREIF haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Von der Grundrissgestaltung über die Auswahl des Dachs bis hin zur Farbgestaltung - Ihre persönliche STREIF-Bauberatung steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Dabei haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Ausbaustufen: In diesem Fall handelt es sich um die Ausbaustufe 2 - FastFertig mit einem Hauspreis ab 335.843 EUR. Ganz gleich ob komplett schlüsselfertig oder als Ausbauhaus - durch Eigenleistungen können Sie erheblich Geld sparen und dennoch ein hochwertiges Ergebnis erzielen. Lassen Sie sich von STREIF dabei unterstützen, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und starten Sie den Weg zu Ihrem persönlichen Wohntraum!
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1911. Es erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 570 m² und bietet zusätzlich eine Gewerbefläche von 100 m², die flexibel zu einer weiteren Wohnung umgestaltet werden kann. Aktuell steht die ehemalige Gaststätte leer, die leider einem Vorfall zum Opfer gefallen ist. Wir möchten jedoch betonen, dass wir bereits intensive Sanierungsmaßnahmen ergriffen haben, und die Renovierung zu 60% abgeschlossen ist. Das Haupthaus des Anwesens beherbergt 9 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Zusätzlich dazu gibt es einen Anbau, der sich über drei Ebenen erstreckt und als 10. Wohnung genutzt werden kann. Dieser Anbau wurde bereits saniert, und die Außenfassade wurde fachgerecht gedämmt und verputzt. Es ist wichtig zu erwähnen, dass wir bereits Gespräche mit potenziellen Mietern für die benutzbare Gewerbefläche führen. Die Möglichkeit, die Gewerbefläche in eine zusätzliche Wohnung umzuwandeln, eröffnet vielfältige Chancen für Investoren und künftige Mieter
Hier finden Sie ein exklusives und reizvolles Einfamilienhaus in einer guten Lage inmitten des Ortes Oberornau. Hier schätzt man die Ursprünglichkeit der Natur. Das in Massivbauweise im Jahr 1989 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine praktische und moderne Raumaufteilung. Viele sinnvolle Details prägen das Bild und generieren hieraus eine sehr behagliche Wohnatmosphäre sowie eine hohe Lebensqualität. Viele Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Das Bad im letzten Jahr, ebenso teilweise die Böden und Fenster. Bei zwei Räumen im Keller wurden die Wände bereits vor 10 Jahren umfangreich isoliert und im Jahr 2022 fand eine Erneuerung der Wärmetauscher sowie eine Rohrversiegelung statt. Das Einfamilienhaus bietet eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, da der Bereich Obergeschoss über eine nahezu komplette Wohnung verfügt. Geeignet somit auch vornehmlich als Lebensoase für eine größere Familie oder als Generationenhaus. Die derzeitigen Eigentümer schätzen Qualität. Ein Rundgang im Haus bezeugt dies in eindrucksvoller Weise. Das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit Speichermöglichkeit sowie einen weiteren Außenstellplatz. Weiter im Kaufpreis enthalten ist eine moderne und umfangreiche Einbauküche. Eine moderne Heizung und Energieversorgung ist durch eine Pellets-Heizung mit Solarunterstützung gegeben. Der gesamte Bereich Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein gelungenes Objekt mit viel Charme und Potenzial.<br /><br /> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Entdecken Sie Ihre Traum-Stadtvilla mit STREIF - Ihrem Partner für hochwertige und individuelle Fertighäuser. Diese projektierte Stadtvilla befindet sich in der begehrten Ortslage von Merzkirchen und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 200,00 m² sowie einem großzügigen Grundstück von 600,00 m² eine Oase der Entspannung und des modernen Wohnkomforts. Mit 5.0 Zimmern, 4 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, ist dieses Haus ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die nach einem stilvollen Zuhause suchen. Die gehobene Ausstattung verleiht der Stadtvilla einen Hauch von Luxus, während der fehlende Bodenbelag Ihnen die Freiheit gibt, Ihren persönlichen Stil durch hochwertige Bodenbeläge zu verwirklichen. Die Wahl des Bodenbelags trägt maßgeblich zum Ambiente und zur Atmosphäre des Hauses bei und ermöglicht es Ihnen, den Charakter jedes Raumes individuell zu gestalten. Energieeffizienz ist ein wichtiger Aspekt bei der Planung eines Hauses. Diese Stadtvilla wird mit einer Wärmepumpe beheizt - eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Befeuerungsart, die gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Energietyp entspricht dem KFW40 Standard, was bedeutet, dass Ihr neues Zuhause nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Dank der Nähe zu Einkaufscentern und einer ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Bei STREIF haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Von der Grundrissgestaltung über die Auswahl des Dachs bis hin zur Farbgestaltung - Ihre persönliche STREIF-Bauberatung steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Dabei haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Ausbaustufen: In diesem Fall handelt es sich um die Ausbaustufe 2 - FastFertig mit einem Hauspreis ab 335.843 EUR. Ganz gleich ob komplett schlüsselfertig oder als Ausbauhaus - durch Eigenleistungen können Sie erheblich Geld sparen und dennoch ein hochwertiges Ergebnis erzielen. Lassen Sie sich von STREIF dabei unterstützen, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und starten Sie den Weg zu Ihrem persönlichen Wohntraum!
Herzlich willkommen in Ihrem Traumhaus, oder Ihrer Kapitalanlage! Für Sie als Käufer provisionsfrei! Treten Sie näher und kommen Sie rein. Lassen Sie sich faszinieren und inspirieren. Ihr neues Zuhause wurde 2022 massiv und hochwertig erbaut. Auf insgesamt drei Etagen verteilt sich die großzügige und perfekt geschnittene Wohnfläche von ca. 271 m². Durch eine ideale Aufteilung zu drei getrennten und ablesbaren Wohneinheiten, bieten sich Ihnen die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Sie haben eine große Familie und träumen vom Wohnen und Leben unter einem Dach? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses Mehrgenerationenhaus lässt keine Wünsche offen. Sie suchen eine Kapitalanlage inklusive Selbstnutzung einer Wohneinheit? Überhaupt kein Problem. Durch zusätzliche Vermietung der restlichen zwei Wohnungen generieren Sie Einnahmen, die Ihre monatlichen Belastungen senken. Füllen Sie das Haus mit Leben ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und umfasst unter anderem eine hochwertige Gegensprechanlage, elektrische Rollläden ein Videoüberwachungssystem, sowie modernste Technik. Innovativ und einfach zu steuern per Smartphone. Ein Luxus den Sie lieben werden. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 493 m² und bietet neben zwei Garagen auch zwei PKW-Stellplätze. Besonders hervorzuheben ist die riesige Terrasse über den Garagen mit einer erstaunenswerten Fläche von 73 m², die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ruhe und Idylle garantiert. Im Untergeschoss befindet sich eine Souterrain-Wohnung mit 2 riesigen Zimmern, Küche, Bad und für die moderne Frau ein Ankleidezimmer. Die Wohnung ist ebenerdig zu begehen und besitzt einen eigenen Haustüreingang. Senioren- und behindertengerechtes Wohnen ist hier bestens zu realisieren. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m². In dem Hochparterre befindet sich eine weitere Wohnung mit 3 großzügig geschnittenen Zimmern, inklusive einer offenen Küche mit Kochinsel, luxuriösem Bad mit Doppeldusche und separatem Gäste-WC. Diese Wohnung lässt wirklich keine Wünsche offen. Sie besticht durch die Großzügigkeit der einzelnen Räume, die vielen bodentiefen Fenster und durch die riesige 73 m² große Terrasse mit 2 separaten Zugängen. Abgerundet wird diese Wohnung mit einem offenen traumhaften Schlafzimmer mit luxuriösem Ankleidebereich. Das müssen Sie gesehen haben! Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 114 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine dritte Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 80 m². Die technische Ausstattung des Hauses umfasst eine Luft-/Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Photovoltaikanlage sowie einen Energie-Speicher. Die Fenster sind von bester Qualität und dreifach verglast, die Innentüren sind weiß mit Edelstahl-Beschlägen. Die Bodenbeläge bestehen aus marmorierten, großen Fliesen im gesamten Haus. Die Terrasse ist mit großen Steinplatten belegt und umrandet mit hochwertigem Edelstahlgeländer mit satinierten Glaseinlagen. Das Haus bedarf keiner Gartenpflege und bietet eine gehobene und exklusive Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise mit der Energieeffizienzklasse A. Zudem verfügt das Objekt über zwei Einfahrten, die den Zugang zum Grundstück erleichtern. -Bilder sagen mehr als tausend Worte-
Der Flachdachbungalow der besonderen Art ist eine extravagante Immobilie, die früher zum Teil als Arztpraxis, zum anderen Teil als Wohngebäude genutzt wurde. Das Grundstück mit dem darauf errichteten Haus befindet sich auf einer leichten Hanglage und ist teilweise unterkellert. Über den Hauseingang betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen direkt in den ehemaligen Praxisbereich. Hier sind vier Zimmer vorhanden, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Damals wurden diese Räumlichkeiten als Behandlungszimmer, Bestrahlungsraum, Wartezimmer und Anmeldung/ Rezeption genutzt. Noch heute besteht die Möglichkeit die Räumlichkeiten auf diese Weise zu nutzen. Zur linken Seite des Eingangs gelangen Sie in den Wohnbereich des Gebäudes mit Küche, Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, sowie einem Arbeitszimmer und separates WC. Es befinden sich zwei Treppenhäuser im Gebäude, welche in den Keller und in die Einliegerwohnung mit Terrassenzugang führen. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/ zusätzlicher Raum, einem Wohnzimmer mit Küche sowie über ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus können Sie die große Terrasse betreten. Im Flur der Einliegerwohnung sind praktische Einbauschränke eingebaut. In dem restlich unterkellerten Teil des Gebäudes befindet sich eine Sauna mit Dusche und Umkleide, ein Schwimmbecken mit Wärmebank und der Wirtschaftsraum. Darüber hinaus ist noch ein Labor, ein Archiv und ein Massage- und Trimmraum mit Umkleide sowie ein weiteres Badezimmer aus den Praxiszeiten des Gebäudes vorhanden. Außerdem sind extra Räume für die Heiz- und Schwimmbadtechnik und für die Hausanschlüsse vorhanden. Das gesamte Gebäude wird durch zwei Erdtanks, mit einem Fassungsvermögen von jeweils 10.000 Litern, mit Heizöl versorgt. Eine Garage mit Stellplätzen für zwei PKWs befindet sich im Außenbereich. Das gesamte Grundstück ist grün bewachsen mit einem alten Baumbestand, der in den heißen Sommermonaten angenehmen Schatten spendet. Hinweis zum Energieausweis: Die konkreten Daten können Sie dem beigefügten Energieausweis entnehmen, bez. wird Ihnen dieser in der Regel im Rahmen der Besichtigung überreicht. Bei Immobilien, welche dem Denkmalschutz unterliegen, einer Kernsanierung, Renovierung, energetischen Sanierung, etc. bedürfen, verzichten die Parteien auf den Energieausweis
Zum Verkauf stehen 2 Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1958 mit 20 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Herzen von Gelsenkirchen . Das Objekt erstreckt sich über 4 Wohnetagen Der Innenhof der Häuser ist für die Gemeinschaftsnutzung
Das großzügige, dreigeschossige Architektenhaus mit zwei abgeschlossenen Maisonettenwohnungen wurde individuell und detailliert geplant sowie hochwertig gebaut und bietet vielfältiges Nutzungspotenzial. Die Hauptwohneinheit mit über 142 qm *echter* Wohnfläche (OHNE Terrassen- und Balkonanteilen) besticht im Erdgeschoss durch einen lichtdurchfluteten, über 58 qm großen Wohnraum mit einem, nach Westen ausgerichteten Erker und wunderschönen, idyllischen Ausblick auf den angrenzenden *wehrgeregelten* Bachlauf mit eigenem Badezugang. Ein neuer Specksteinofen sorgt zusätzlich zur Fußbodenheizung für autarke Wärme im gesamten Erdgeschoss. Das Obergeschoss wird über eine massive Holzspindeltreppe erschlossen. Auch hier setzt sich der Westerker bis zum Quergiebel im Dachgeschoss fort und bietet ebenfalls einen zauberhaften Blick auf den Mühlbach sowie traumhafte Sonnenuntergänge. Schlafzimmer, Büro und Südbalkon bestechen mit einem herrlichen Alpenpanorama. Das neue, moderne Masterbad mit freistehender Designerwanne und Walk-In-Dusche wird Sie ebenfalls begeistern! Die urgemütliche, ca. 62 qm große Einliegerwohnung mit zwei Balkonen (in die Wohnfläche NICHT eingerechnet) befindet sich im Ober- und Dachgeschoss. Sie ist bestens zur Vermietung für 1-2 Personen geeignet, aber auch sehr gut als Ferienwohnung (privat und/oder touristisch) nutzbar. Das Haus und die Doppelgarage sind unterkellert und bieten mit ca. 120 qm ausgebauter Fläche weitere Nutzungsoptionen. Der fußbodenbeheizter Wellness-Bereich mit Walk-In-Dusche und separatem WC ist neu eingebaut. Ein über 31 qm großer *Hobbyraum* mit separatem Zu-/Ausgang kann vielseitig genutzt werden. Eine glasüberdachte Terrasse und Doppelgarage mit Lagerboden sowie zwei Stellplätze im Freien runden dieses besondere Immobilienangebot ab!<br /><br /> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
**TOP: OBJEKT - Ideal zur Kapitalanlage** Wohnhaus mit drei ausgebauten Wohnungen nähe Erding. TOP: sehr gute Kapitalanlage TOP: Schönes Objekt das immer sehr gepflegt wurde. TOP: Doppelgarage mit Stpl. vor den Garagen u. 2 extra KFZ-Stellplätze. TOP: Die Nettomieteinahmen inkl. Garage u. Stpl. betragen per anno netto ca. 38.191.- EUR OBJEKTINFO: PLÄNE sind im EXPOSEE Im Erdgeschoss gibt es eine 3-Zimmerwohnungen, ca. 107,50 m² W/NF. Mit eine Terrasse und einen Gartenanteil vor dem Haus mit Südausrichtung. Seit 01.12.2017 vermietet Im 1. Obergeschoss ist es eine 4-Zimmerwohnungen, ca. 107,50 m² W/NF. mit einem Südbalkon ausgestattet und Gartenanteil hinter dem Haus. Seit 01.04.2022 vermietet Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine 4-Zimmerwohnungen, ca. 90,00 m² W/NF. Seit 01.12.2012 vermietet Weitere Infos: Zum Haus gehört eine Garage mit 2 Garagenstellplätze und 4 Kfz-Stellplätze (davon 2 vor den Garagen) TOP: Hausgröße Länge 12,99 m x 10,99 m Breite. Ist ca. 140m² Grundfläche pro Etage, bei 4 Etagen KG/EG/OG/DG ca. 560 m² Grundfläche. TOP: 2015 Heizungstausch. Die Kubatur des Hauses beträgt ca. 1.427,60 m³ und ca. 134,55 m³ die Garagen. Ergibt eine Gesamtkubatur von ca. 1.562,15 m³. Energiepass Art - Bedarfsausweis - Energiebedarf - 122,5 kWh-(m²a) Energieeffizienzklasse - D Ausweis gültig bis - 27.11.2031 Baujahr Gebäude - 1985 Wesentliche Energieträger - Heizöl Baujahr Wärmeerzeuger - 2015 Wir senden Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposee zu, bitte dazu bei uns per E-Mail anfragen.
ARCHITEKTENHAUS (derzeit vermietet) Baujahr 1984 - Exklusives Wohnen und Arbeiten Ideal für Wohnen/Geschäft/Mieteinnahmen ERDGESCHOSS Schöne - gemütliche Einliegerwohnung Offener - vielseitiger Wohnraum mit Terrasse Sehr schöner Freisitz für gemütliche Stunden OBERGESCHOSS Sehr schöner - großer Wohnraum mit Galerie UNTERGESCHOSS Sehr großes - vielseitiges Untergeschoss Wellness, Hobby, Weinlager, Gewerbe, usw.. GRUNDSTÜCK Eingewachsenes Grundstück im grünen zentrale Lage Vielseitige Möglichkeiten am Gesamtgrundstück umsetzbar Grundstück für erweiterten Bau/Neubau Nebengebäude / Doppelhaushälfte / Einfamilienhaus / Wohnungen TOP - LAGE Das attraktivste Gebiet gehört zu Reichenberg Einer der erhöhten, schönsten und teuersten Lagen Sehr ruhig, aber trotzdem sehr zentrumsnah Wenn Träume war werden..... NEUBAU für eine großzügige Villa mit Swimmingpool GENEHMIGTER VORBESCHEID FÜR DAS BESTANDSGEBÄUDE MIT 5 WOHNEINHEITEN GENEHMIGTER VORBESCHEID FÜR EINEN NEUBAU MIT 4 WOHNEINHEITEN
Kaum eine Investition ist - im wahrsten Sinne des Wortes - so grundlegend, wie die Entscheidung für ein Eigenheim. Hier sollte einfach alles passen. Schließlich geht es um die Erfüllung eines Lebenstraums. Dieses topmoderne und hochwertige Bauvorhaben (GEG 2020) ensteht unter der Leitung des Architekten und Bauträgers Wand Massivhaus im Verlauf des Jahres 2024, spätestens im Jahr 2025. Die Architektur besticht durch junge und moderne Grundriss - und Fassadengestaltung, sowie erstklassige Verarbeitung von besten Baumaterialien. Dieses Einfamilienhaus besteht aus drei Regelgeschossen (KGEGOGDG). Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung des Hauses, modern aufgeteilt; kombiniert mit modernster Fußbodenheizung, lassen Ihren Traum nach einem eigenen Zuhause mit Garten wahr werden. (gerne übersenden wir Ihnen ein mögliches Grundrisskonzept!) Es Bedarf lediglich einer sorgfältigen Vorbereitung, einer wohl überlegten Planung sowie einer sorgenlosen Bauphasenbetreuung. Hierfür ist die Firma Matthias Wand Massivhaus GmbH bekannt! HINWEIS: * die angegeben Grundrisspläne sind als reiner Vorschlag des Architekten zu verstehen und könnte individuell nach Ihren Wünschen angepasst werden (sofern bautechnisch & -rechtlich möglich). * die Baunebenaufwendungen belaufen sich auf ca. 48.000,00 EUR pro Doppelhaushälfte. * Bei erfolgreicher Vermittlung werden zwei Verträge geschlossen. (Grundstück Werkvertrag Haus)
Zweifamilienhaus mit Anbau, Doppelgarage und Abstellschuppen mit 145 qm Wfl.; Baujahr 1958/59 - Baugrundstück mit zu liquidierenden Gebäuden
Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1958, Wohnfläche: 145m², Garage vorhanden, die bauliche Anlage ist als abbruchwürdig zu beurteilen, somit leitet sich der Verkehrswert aus dem Liquidationswert ab; sowie Miteigentumsanteile an Wegeflächen
Ein architektonisch durchdachtes Townhouse für Autofreaks oder einfach zum Entspannen. Beginnend mit der privaten Einfahrt im Showroom für bis zu 6 Autos. Bequem die Einkäufe direkt ins Haus fahren und im Trockenen aussteigen. Durch das zurückgesetzte Gebäude ab Erdgeschoss, hat man ein Gefühl der 100% Sicherheit und die Verbindung durch den Dachgarten zur Natur, ohne die Nachbarn zu spüren. Vom Wohn-/Essbereich im Obergeschoss, hat man einen einzigartigen Sonnenuntergang mit Alpenblick und absoluter Privatsphäre ohne Einblick. Drei wundervoll gestaltete Ebenen mit Glasübergängen und Blickbeziehungen, wobei es sich gliedert in: Untergeschoss: Entertainment mit separater Einliegerwohnung, Showroom, Lounge und Kino. Der Höhlenartige überdachte Eingang bietet mit vom Architekten entworfenen Einbauschränken jede Menge Staumöglichkeiten an. In diesem Bereich kann man dem Alltag völlig entfliehen. Ob ein Film im Heimkino, eine Stunde Klavier über die Dolby Atmos Anlage im hinteren Bereich des Heimkinos oder aber einfach nur das Sein genießen ohne Störung von außen. Nutzen Sie den großen Showroom für Autopflege, um Ihre Autosammlung einzustellen oder aber um sich sportlich auszupowern. Alles ist möglich und variabel anpassbar an die Bedürfnisse des Bewohners, der Bewohnerin. Erdgeschoss: Privat: Der Aufgang zum Himmel, wie es liebevoll genannt wird, da man direkten Blick über die Glasebenen zum Himmel hat. Man gelangt hierbei in den privaten Bereich, welcher nebst einer offenen Ankleide inkl. extra angefertigten Einbaumöbeln und einem extra Raum zur freien Nutzung bis hin zum Wellnessbereich, Schlafzimmer, abschließend mit einer offenen Galerie mit Blickbeziehung zum OG beinhaltet. Obergeschoss: Social mit Infinity pool und japanischem Innenhof. Ins OG gelangt man über eine offene, vom Architekten designte Treppe. Mittelpunkt ist der schwarze "Kubus", welcher ein weiteres Bad beinhaltet und Wohnbereiche zu Küche und Essbereich abtrennt. Der Blick vom Wohnbereich in den Innenhof zum Pool bis hin in einen neu angelegten, japanisch angehauchten Wald lädt zum Verweilen des Blickes ein. Durch angelegte Wege ist es möglich in den Wald nach oben zu gehen und den einzigartigen Blick ins Rottal zu genießen. Stets unabhängig von jeder Wetterlage, wenn man das Auto mal stehen lassen möchte oder muss. Möglich ist es fußläufig sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs oder aber auch ein großes Modehaus, Restaurants oder Events zu erreichen.
Wenn Sie eine Anlagemöglichkeit in Verbindung mit einem Zweifamilienhaus suchen, dann sollten Sie nicht zögern und sich dieses Objekt ansehen. Es befindet sich in einer der gesuchtesten Lagen in Rosenheim, in einem ruhigen und exklusivem Wohngebiet in Stephanskirchen/Schloßberg. Architektur und Aufteilung ideal, mit großen Terrassen und einem herrlichen, großzügigen Garten, der keine Wünsche offen lässt. Das Anwesen verfügt über zwei komplett unabhängige Wohneinheiten. Die ca. 50 qm große 2 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von EUR 650,-- zuzüglich Nebenkosten. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Kaminzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu einer ca. 12 qm großen Terrasse, westseitig, eine Essküche und ein Wohnzimmer mit Kachelofen mit Zugang zur großen Südterrasse mit ca. 57 qm. Des weiteren ein großzügiger Dielenbereich. Im Obergeschoss zwei Zimmer, jeweils mit Zugang zum Südbalkon sowie ein Bad mit Wanne. Diese Räume gehören noch zur Erdgeschoss-Wohnung. Die vermietete Obergeschoss-Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie über einen Wohnraum, Küche, Bad und einem weiteren Zimmer. Die ca. 180 qm große 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird vom derzeitigen Eigentümer bewohnt. Im Jahr 2001 erfolgte ein Teilanbau des Objektes. 1982 in massiver Bauweise erstellt und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Dachdämmung und Kellerdecke in 2010, neue Brennwertheizung in 2010, Fenster, Böden. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand und verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Terrassen, zwei Garagen und zwei Außenstellplätze sind gegeben. Das Objekt wird vom Eigentümer komplett auf Basis eines lebenslangen Nießbrauchs verkauft. Der derzeitige Marktwert des Objektes liegt bei ca. EUR 2.300.000,- Hier lohnt sich ein Investment in einen starken Sachwert.<br /><br /> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Der stattliche Vierseithof stammt aus der Zeit um 1850 und besteht aus einem Wohnstallgebäude, einer Remise mit Troadkasten, einem quer gelagerten großen Stadel, einem Stallgebäude mit Heuboden und einem etwas abseits gelegenen Wagenschuppen. Das gesamte Anwesen wurde zeittypisch in handwerklich sehr qualitätvoller Blankziegelbauweise errichtet. Es handelt sich um ein einzigartiges Baudenkmal, das exemplarisch für die traditionsreiche Landwirtschaftsgeschichte des Rottals steht. Die Jury zeichnet dieses Engagement besonders deshalb aus, weil hier dem Verlust einer tradierten Bewirtschaftungsstruktur durch große Mühen zur Erhaltung historischer Substanz begegnet wird.
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