Zum Verkauf steht eine charmante und modernisierte Doppelhaushälfte in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Diese ansprechende Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m², verteilt auf mehrere Etagen, ergänzt durch einen renovierten und beheizten Dachboden (kein Wohnraum da keine Stehhöhe) sowie praktische Nebenräume und einen schönen Innenhof. Hinweis: Wir verkaufen beide Hälften, also das komplette Haus! Gerne auch gesamt anfragen. Rendite z.B. als attraktive Ferienwohnung geschätzt 9%! Ihr Vorteil dieser Doppelhaushälfte: - moderne Gasheizung aus Dez. 2023 - Erstbezug nach Sanierung - Wasser, Gas und Stromleitungen neu - Böden/Wände frisch renoviert - doppelt verglaste neue Fenster - gedämmtes Dach - neues Badezimmer mit Regendusche - renovierte Fassade - Parkplatz im Hof - u.v.m. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie der großzügige Essbereich mit einer modernen, offenen Küche (Einbauküche nicht enthalten). Dieser Raum ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und bietet direkten Zugang zum idyllischen Innenhof. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Abstellraum sowie ein modern ausgestattetes Duschbad mit Fenster. Obergeschoss: Das erste Obergeschoss umfasst das geräumige Schlafzimmer und ein separates Wohnzimmer, das durch seinen großzügigen Schnitt und die angenehme Lichtdurchflutung besticht. Ebenfalls auf dieser Etage angelegt ist ein Raum, der flexibel als Ankleidezimmer oder Home Office genutzt werden kann, ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dachgeschoss: Der renovierte und beheizte Dachboden bietet weiteren wertvollen Raum, der vielseitig genutzt werden kann, oder als trockener Abstellraum. Keller: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und wird gemeinschaftlich von beiden Doppelhaushälften genutzt. Hier befinden sich sämtliche Hausanschlüsse. Außenbereich: Der ruhige und blickgeschützte Innenhof ist ein wahrer Rückzugsort. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, unterstützt durch das kleine Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet. Eine gepflasterte Fläche im Hof kann als Terrasse oder als Parkplatz genutzt werden. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft suchen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser gepflegten Immobilie! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
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Das Haus wurde mit 133 m² Wohnfläche im Jahre etwa 1936, massiv, errichtet. Das außergewöhnliche Grundstück mit vier Hangterrassen ist ca. 1697 m² groß. Renovierung oder Modernisierung bleiben eine Geschmackssache, weiteres nach Besichtigung. Das Objekt befindet sich in der dritten Häuserreihe, ist daher ruhig gelegen. Aus dem Wohnzimmer/ der offenen Küche gelangen Sie auf die ca. 25 m² große Terrasse, die in ein Wintergarten mit panoramablick umgebaut werden kann. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen. Pläne sind im Zuge des zweiten Weltkrieges verloren gegangen. Alte Pläne aus der Stadtbibliothek sind teilweise verfügbar. Es wird dem Käufer empfohlen, im Rahmen der Anpassung der Räume an Eigenbedarf neu zeichnen lassen. Das Haus ist teilunterkellert. Das Grundstück Niederberg Blatt 821 ist lfd. Nr. 6, Flur Nr. 293/1 Erholungsfläche, 133 m² groß lfd. Nr. 8, Flur Nr. 229/3 Gebäude- und Freifläche, 1697 m², mithin insgesamt 1.830,-- m² groß. Bei einem aktuellen Bodenwert in Höhe von 360 /m² ergibt das Grundstück einen Wert von 658.800,-- ohne Aufbauten.
Zum Verkauf steht eine attraktive, frisch sanierte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von knapp 100 m², gelegen in der zweiten Reihe zum Rhein im begehrten Stadtteil Koblenz-Pfaffendorf. Dennoch erhöht angesiedelt und somit weitestgehend Hochwasser geschützt. Die Doppelhaushälfte eignet sich perfekt. zur Vermietung oder auch als Ferienwohnung. Hier wäre eine Rendite bis zu 9% im gesamten Objekt möglich. **Detailbeschreibung:** Die Doppelhaushälfte wurde umfassend modernisiert. Die Elektrik sowie die Wasser- und Gasleitungen sind vollständig erneuert worden. Eine neue Gasheizung mit Warmwasserbehälter sorgt für effiziente Wärmeversorgung und konstant heißes Wasser. Das Erdgeschoss verfügt über eine offene Küche, die in den Wohn- und Essbereich übergeht, und ein modern eingerichtetes Duschbad. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit einem stilvollen Vinylboden in Fischgrät-Design ausgestattet, der eine gemütliche und warme Atmosphäre schafft. Auch das Dach wurde kontrolliert und überholt wo nötig, die Seite zur Straße hin neu eingedeckt. Ausserdem wurde eine Zwischensparrendämmung aufgebracht. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit einem praktisch angeschlossenen Ankleidezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Böden in diesen Räumen sind in ansprechender Eichenoptik gehalten, was den Räumen eine elegante Note verleiht. Das Dachgeschoss ist ebenfalls gedämmt und zu einem großen Schlafzimmer mit Ankleidebereich ausgebaut worden. Dieses Zimmer bietet genügend Platz für eine Leseecke und eine Home-Office-Einrichtung, was es zu einem vielseitigen Wohn- und Arbeitsraum macht. Zum Objekt gehören zwei Parkplätze, die direkt am Haus liegen. Der Keller wird gemeinschaftlich mit der anderen Haushälfte genutzt, was zusätzlichen Stauraum für beide Parteien bietet. **Besonderheit:** Wir bieten die Möglichkeit, beide Doppelhaushälften zu erwerben. Dies bietet sich insbesondere für Investoren oder größere Familien an, die Interesse an einem erweiterten Wohnraum oder einer Ferienwohnung in dieser attraktiven Lage haben. Diese modernisierte Doppelhaushälfte ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges und komfortables Zuhause in einer der Top-Lagen von Koblenz suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Zuhause vorzustellen! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
95 Jahre STREIF-Jubiläumshaus CITY in Größe L Die Architektur des Hauses ist im klassischen Stadtvillenstil gehalten. Der Grundriss ist klug durchdacht. Im Erdgeschoss befinden sich ein offen gestalteter Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einem praktischen Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum, direkt neben der Küche. Ein Zusatzraum, der als Homeoffice, Gäste-, Schlaf- oder Hobbyraum genutzt werden kann, bietet zusätzlichen Komfort. Die Diele mit dem Treppenhaus ist mittig angeordnet. Neben dem Eingangsbereich ist eine Garderobennische und ein Gäste-/WC eingeplant. Das Gäste- WC kann optional auch als Duschbad ausgebaut werden. Im Obergeschoss des Hausentwurfes befinden sich zwei nahezu gleich große Kinderzimmer, ein geräumiges Familienbad und der Elternschlafbereich mit Ankleide und direktem Zugang zum Bad. Die Nettoraumfläche beträgt 125 m². Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig Dachform: Walmdach Hausmaße: 8,71 m x 8,71 m Netto-Raumfläche: 125,80 m² 95-Jahre STREIF-Jubiläumshaus CITY in Größe L
Reihenendhaus, Baujahr: ca. 1984, Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 111m², Keller/vollunterkellert
Einfamilien-Reihenendhaus, auf einer Etage mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 111 m², inklusive einem Doppelcarport und einem Holz-Gartengerätehaus. Das Haus wurde im Jahr 1984 erbaut und 2010 modernisiert, insbesondere mit einer barrierefreien Dusche im Dachgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, Hausanschlussraum, Sauna mit Dusche, Heizungskeller/Waschküche und Hobbyraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und zwei Kinderzimmer. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt und versorgt zusätzlich Warmwasser. Außerdem gibt es einen Pelletofen, der an das Heizungssystem angeschlossen ist. Es gibt einige kleine Wartungsarbeiten, die durchgeführt werden müssen. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 454.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 317.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459790.
95 Jahre STREIF-Jubiläumshaus FAMILY in der Größe L Das behagliche Family-Haus mit Satteldach aus der Jubiläumsaktion punktet mit einem gut durchdachten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich ist lichtdurchflutet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist direkt neben der Küche platziert. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss mit einem Gäste-WC, das optional auch als Duschbad ausgeführt werden kann, einer Diele und einem Haustechnikraum. Im Dachgeschoss des Hauses sind zwei schöne Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur und ein Familienbad untergebracht. Die Netto-Raumfläche beträgt 117,65 m². Objektart: Einfamilienhaus, 1,5-geschossig Dachform: Satteldach Kniestock: 0,75 m Hausmaße: 9,33 x 8,08 m Netto-Raumfläche: 117,65 m² 95-Jahre STREIF-Jubiläumshaus Family in Größe L
Das Haus wurde kurz nach dem zweiten Weltkrieg errichtet. Mitte der 90-er Jahre wurde es kernsaniert. Die Wasserleitungen sind aus dieser Zeit. Das Dach wurde zu dieser Zeit gedeckt und die Fenster wurden eingebaut. Das Garagentor wurde entfernt und durch eine Tür und ein Fenster ersetzt, sowie ein Waschtisch als auch ein Heizkörper eingebaut. Im Jahr 2005 wurde der Anbau mit Sauna und Duschbad errichtet. Über dem Duschbad befindet sich ein kleiner Dachboden, welcher über eine Klapptreppe erreicht werden kann. 2009 wurde das Badezimmer im Obergeschoss renoviert, die Dachschrägen hier und in den Schlafzimmern wurden gedämmt, das zweite Schlafzimmer wurde saniert. 2012 wurde die Terrasse angebaut und das Terrassendach aus Holz und Echtglas errichtet. 2017 erhielt der Terrassenzugang eine antike Holztür und ein neues kleines Fenster. Im Jahr 2018 wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Küche wurde mit dem Wohn- Essbereich und dem daneben befindlichen Arbeitszimmer zu einem großzügigen und gemütlichen offenen Raum im Erdgeschoss verbunden. Es wurde eine komplett neue Elektroanlage mit neuen Leitungen gelegt. Die Wände und Decken wurde verputzt. Die alten Dielenböden wurden geschliffen und geölt. Teilweise wurden neue Böden verlegt. Eine neue offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten wurde eingebaut. Ein gemütlicher Kaminofen ergänzt den gewonnenen Raum im Wohn-Esszimmer zu einer tollen Leseecke. 2022 wurde unter das Glasterrassendach eine hochwertige Markise angebracht. 2023 erfolgte der Einbau einer neuen Gastherme (Fa. Viessmann, H2-ready). Der Verbrauch betrug im Jahr 2023 unabhängig vom Energiebedarfsausweis ca. 9000 kWh ohne Warmwasserzubereitung (erfolgt über Durchlauferhitzer). Zusätzlich erfolgte gelegentlich eine Zufeuerung über den Kaminofen. Zudem wurde der komplette Dachboden sachgemäß gedämmt. 2024 wurde ein neues Vordach angebracht sowie ein neues Dachfenster im Flur installiert, nachdem die Dachschräge komplett gedämmt wurde. Ein neuer Durchlauferhitzer und neue Armaturen wurden in Küche und oberem Badezimmer angebracht.
95 Jahre STREIF-Jubiläumshaus CITY in Größe L Die Architektur des Hauses ist im klassischen Stadtvillenstil gehalten. Der Grundriss ist klug durchdacht. Im Erdgeschoss befinden sich ein offen gestalteter Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einem praktischen Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum, direkt neben der Küche. Ein Zusatzraum, der als Homeoffice, Gäste-, Schlaf- oder Hobbyraum genutzt werden kann, bietet zusätzlichen Komfort. Die Diele mit dem Treppenhaus ist mittig angeordnet. Neben dem Eingangsbereich ist eine Garderobennische und ein Gäste-/WC eingeplant. Das Gäste- WC kann optional auch als Duschbad ausgebaut werden. Im Obergeschoss des Hausentwurfes befinden sich zwei nahezu gleich große Kinderzimmer, ein geräumiges Familienbad und der Elternschlafbereich mit Ankleide und direktem Zugang zum Bad. Die Nettoraumfläche beträgt 125 m². Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig Dachform: Walmdach Hausmaße: 8,71 m x 8,71 m Netto-Raumfläche: 125,80 m² 95-Jahre STREIF-Jubiläumshaus CITY in Größe L
Ein klassisches Bungalowhaus mit optionaler Garage Mit einer kompakten Netto-Raumfläche von 94 m² präsentiert sich der Entwurf des Bungalow Fertighauses mit einem behaglichen und lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Kochbereich, der clever übereck angelegt ist. Ein praktischer Zusatzraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Raumkonzept ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Ein geräumiges Schlafzimmer mit großzügiger Stellfläche, ein Bad sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Angebot an Räumlichkeiten.
Dieser exklusive Bungalow besticht durch seine hochwertige Ausstattung, lässt keine Wünsche offen, für Kunden mit höchsten Ansprüchen. Wer mit STREIF Haus baut, baut für die Zukunft. Unsere Energie - Effizienzhäuser werden nach neuesten Richtlinien gebaut. Unsere Individuelle Planung möglich Ihnen Ihr Traumhaus nach ganz Wunsch in der Größe, Raumaufteilung und Ausstattung zu Planen und zu Bauen. Das Angebot bezieht sich auf den Bungalow mit Fundamentplatte und dem Grundstück. Aktuell können Sie noch die Hausgröße und Raumaufteilung nach Ihren Vorstellungen verändern.
Das Haupthaus wurde im Jahre 1938 massiv erbaut, ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2014 kernsaniert. Der Anbau, in dem sich die Einliegerwohnung (Apartment) befindet, stammt auch aus dem Jahr 2014 und wurde ebenfalls massiv erbaut (30cm Porenbeton , nicht unterkellert). Die Immobilie verfügt über insgesamt 180 m² Wohnfläche, wovon 38,5 m² auf das Apartment fallen. Das Apartment ist vermietet und wurde erst im Jahr 2020 neu ausgebaut. Das Haus verfügt über ein 800 Watt Photovoltaik Balkonkraftwerk, Kaminofen und Brennwert-Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch elektronische Durchlauferhitzer gewährleistet. Der vordere Bereich des Grundstücks ist vollständig eingezäunt teilweise gepflastert und mit elektrischem Schiebetor ausgestattet. Hinten gibt es einen kleinen Obstgarten, Terrasse und Feuerstelle. Auf dem Flachdach des Anbaus gibt es eine große Dachterrasse (Solarium). Diese ist in der Wohnflächenberechnung nicht inbegriffen. Seitlich befindet sich eine Garage, Wassertank, Holzverschlag und ein Trampolin. Es wurde in den Jahren 2014 - 2020 alles neu angelegt.
Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1973, letzte Modernisierung: 2010, 4 Einheiten, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 325m², Keller/teilunterkellert, Garage vorhanden
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohnungen, zweistöckig mit teilweisem Keller und ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche zwischen 55 und 127 Quadratmetern, insgesamt 325 Quadratmeter Wohnfläche, mit vier Balkonen, Terrassen, Teich und Gartengeräteschuppen, sowie einer Garage mit 18,53 Quadratmetern Nutzfläche. Baujahr 1973, Modernisierungen in den Jahren 2010/2012; zusätzlich unbebautes Grundstück. Heizung und Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung bereitgestellt. Die Erdgeschosswohnung konnte nicht besichtigt werden. Das Gebäude befindet sich größtenteils in einem Zustand, der dem Baujahr entspricht. Es gibt jedoch einen erheblichen Wartungsstau mit Baumängeln und Schäden (einschließlich Feuchtigkeitsschäden im Keller und teilweise im Erdgeschoss, kleinere Risse, ältere Fenster, veraltete Haustechnik überwiegend, modernisierungsbedürftiger Innenausbau, ältere Dacheindeckung). Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 676.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 473.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459790.
Ein schöner Fertighaus-Bungalow mit Pult- und Flachdach Das exklusive und repräsentative Bungalow-Fertighaus, das eine gelungene Kombination aus Pult- und Flachdach aufweist, bietet auf großzügigen 172 m² viel Platz zum Leben. Eine seitlich angeordnete, großzügige Terrassenüberdachung mit einer Fläche von 33,16 m² schafft einen Freiraum, um den Bereich und den Garten im Frühling, Sommer und Herbst in vollen Zügen zu genießen. Die übereckige Anordnung erzeugt dabei eine besonders behagliche und geschützte Atmosphäre im Freien. Der Wohn-/Ess- und Kochbereich mit 53 m² lässt ebenfalls keine Wünsche offen und bietet viel Raum für Entspannung und Geselligkeit. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein großes Bad, ein Kinderzimmer und optional ein Duschbad ergänzen das Raumangebot auf elegante Weise. Der überdachte Eingangsbereich bietet Schutz vor allen Witterungseinflüssen. Optional kann das Pultdach innen offen bis zur Dachuntersicht gestaltet werden, was ein noch großzügigeres Raumgefühl schafft. Die zusätzlichen Oberlichter sorgen zudem für noch mehr Tageslicht und eine luftige Atmosphäre.
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