- VERKAUFT AM 09.01.2023 - Wohnhaus (Doppelhaushälfte) mit Potenzial im ´Lahrfeld´ - KEIN Erbpachtgrundstück! Diese reizvolle Immobilie befindet sich in gefragter Lage, bietet obendrein sehr kurze Wege ins Zentrum von Menden sowie zum umliegenden Walddistrikt und dem dort angrenzenden Naturschutzgebiet ´Rothenberg´. Das Hauptgebäude wurde in ca. 1928 erbaut und in ca. 1964 durch einen Anbau ergänzt. Beide zusammen bieten eine Einheit mit ganz besonderem Charme, den Liebhaber sicherlich zu schätzen wissen. Es erwarten Sie zwei separate Wohnungen. Insgesamt umfasst das Haus sechs Zimmer sowie zwei weitere Räume nebst Küchenmöglichkeit im Dachgeschoss, weshalb sich ggf. auch die Nutzung als Generationshaus anbietet. Im baujahrtypischen Treppenhaus existieren außerdem zwei separate WC-Anlagen auf der Erd- und Obergeschossebene. Das teilweise bereits wohnlich gestaltete Dachgeschoss könnte bedarfsweise - unter Hinzuziehung des benachbarten Dachbodens - noch weiter ausgebaut werden und somit zukünftig als eigenständige dritte Wohneinheit fungieren. Im Moment sind die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss vermietet. Die Grundrisse sind hier nahezu gleich und bieten jeweils einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Wohnküche, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne plus separater Dusche. Die Einheit im Erdgeschoss bietet darüber hinaus den Zugang zu einer Terrassenanlage sowie zum Garten. Das Kaufgrundstück umfasst in Summe etwa 580 m². Hervorzuheben ist dabei der sonnige Südgarten, der für Sie gestaltungs- wie nutzungstechnisch wirklich keine Wünsche offen lässt. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller hat insgesamt vier Kellerräume und eine Verstaunische unter dem Treppenlauf. Ein Wasch-/Trockenbereich für die Hausgemeinschaft, die Heizungsanlage, die Haustechnik und -anschlüsse sind hier unten ebenso untergebracht. Hinzu kommt, dass Sie vom Keller aus sowohl einen Zugang zum Garten als auch zur Garage haben. Die Garage zählt zum Anbau aus den 1960er-Jahren und ist gegenwärtig über eine stark geneigte Auffahrt passierbar. Oberhalb der Auffahrt kann ein weiteres Automobil geparkt werden. Die Garage ist nicht gänzlich trocken. Bei Starkregen können dorthin Wassermengen eindringen. Diese Problematik besteht laut Aussage des Verkäufers schon seit vielen Jahren, hat aber die sonstigen Gebäudeteile anscheinend nicht wesentlich beeinträchtigt. Sonstige technische Details: - Mauerwerk außen - Kellergeschoss: 30 cm Schwerbetonstein Erdgeschoss: 30 cm Hohlblockstein - Mauerwerk innen - Kellergeschoss: 30 cm Schwerbetonstein und 11,5 cm starkes Ziegelsteinmauerwerk Erdgeschoss: 24 cm und 11,5 cm starker Hohlblockstein Sanitäre Anlagen: Optisch im Stil der 1960er-Jahre, modernisierungsbedürftig Decken/Böden: Teils Holzdielen / teils Beton-Estrich Unterverteilung Elektrik: FI-Schutzsicherung (teilweise) Frischwasserleitungen: Kupfer Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (Herstellerjahr: ca. 1987) Rollläden: sind überwiegend vorhanden Neue Hauseingangstür in ca. 2007 Neue Heizungsanlage in ca. 2001 (Fabrikat: ´Junkers´ SUPRAPUR, Gas-Zentralheizung, Energieträger: Erdgas) Warmwasserversorgung: über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte Neue Dacheindeckung (komplett) inkl. Dämmung: ca. 2001 TV-Empfang: Kabelanschluss Wir merken bezüglich des Energieausweises an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Sämtliche Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt. Aktuell bestehende Mietverhältnisse: Erdgeschoss - ca. 87 m² - Vermietet seit dem 01.03.2016 Monatliche Kaltmiete: 380,-- zzgl. Neben- und Heizkosten Obergeschoss - ca. 87 m² - Vermietet seit dem 01.07.2020 Monatliche Kaltmiete: 370,-- zzgl. Neben- und Heizkosten Dachgeschoss - ca. 32 m² - Diese Fläche steht z. Zt. leer Im Ganzen ergibt sich zum jetzigen Zeitpunkt eine Jahres-Nettomieteinnahme von 9.000,-- Unser Fazit: Es gibt sicherlich einiges zu tun. Nutzen Sie diese attraktive Entwicklungsmöglichkeit, denn nach Durchführung von handwerklichen Tätigkeiten bietet diese Immobilie das ideale Zuhause für junge Familien, die bevorzugt, aber dennoch unweit von der Stadt wohnen möchten. Andernfalls reiht sich diese Liegenschaft zugleich in die Riege reizvoller Renditeobjekte ein. Vor allem, da die gesamte Dachgeschossfläche im Zuge eines Komplettausbaus als gesonderte dritte Wohneinheit genutzt werden kann. Eines ist sicher: Mit Handwerkgeschick wird es hier wieder schick! Aus Diskretionsgründen sind Innenfotos der Wohnungen z. Zt. nicht öffentlich verfügbar. Wir weisen abschließend darauf hin, dass Besichtigungen ausschließlich mit uns durchgeführt werden. Eine direkte Kontaktaufnahme zu den Hausbewohnern wird eindeutig nicht gewünscht. Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Herzlich willkommen bei STREIF, Ihrem erfahrenen Partner für maßgeschneiderte Traumhäuser im Immobiliensektor! Wir freuen uns, Ihnen unser projektiertes Einfamilienhaus im schönen Menden (Sauerland) vorstellen zu dürfen. Dieses exklusive Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von 490,00 m² puren Wohnkomfort. Mit seinen großzügigen 117,00 m² Wohnfläche und 4,0 Zimmern erstreckt sich dieses zweistöckige Haus über zwei Etagen und verfügt über 3 Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung garantiert Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Hier erwartet Sie modernster Komfort gepaart mit zeitlosem Design. Unser Einfamilienhaus wird nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gefertigt. Dabei haben Sie die Möglichkeit, zwischen verschiedenen Ausbaustufen zu wählen. Für dieses Objekt empfehlen wir die Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus: mit Sanitär-Grundausstattung. Wenn Sie gerne an der Erstellung Ihres Traumhauses mitwirken möchten, jedoch die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich in professionelle Hände geben möchten, ist diese Ausbaustufe genau das Richtige für Sie. Die Befeuerungsart dieses Hauses erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe. Diese umweltfreundliche und effiziente Technologie sorgt nicht nur für wohlige Wärme in den kalten Jahreszeiten, sondern trägt auch aktiv zum Umweltschutz bei. Darüber hinaus entspricht der Energietyp dieses Einfamilienhauses dem KFW40 Standard, was Ihnen nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten bietet. Bevor es an die Umsetzung geht, steht selbstverständlich eine ausführliche Beratung an erster Stelle. Wir möchten Ihre Vorstellungen und Wünsche kennenlernen, um Ihr Traumhaus ganz nach Ihren persönlichen Anforderungen zu realisieren. Dabei haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Dachformen, Kelleroptionen sowie weiteren individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit STREIF als Ihrem Partner können Sie sicher sein, dass Ihr Einfamilienhaus termingerecht und schlüsselfertig übergeben wird. Unsere professionelle Planung und Umsetzung sorgen dafür, dass Sie schon bald Ihr neues Zuhause beziehen können. Lassen Sie sich von unserem Einfamilienhaus begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit STREIF!
Herzlich willkommen bei STREIF - Ihrem zuverlässigen Partner für den Bau Ihres Traumhauses! In Menden (Sauerland), inmitten eines ruhigen Wohngebiets, erwartet Sie die Möglichkeit, Ihr individuelles Einfamilienhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Dieses projektierte Objekt umfasst die beeindruckende Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus: mit Sanitär-Grundausstattung. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 142.00 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Auf einem großzügigen Grundstück von 590.00 m² entfaltet sich dieses zweigeschossige Haus mit 5.0 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen und garantiert höchsten Wohnkomfort. Die Befeuerungsart mittels Wärmepumpe besticht durch ihre Effizienz und Nachhaltigkeit und trägt somit zu einer umweltfreundlichen Energieversorgung bei. Diese moderne Technologie ermöglicht eine kostensparende Beheizung des Hauses, was langfristig zu niedrigeren Energiekosten führt. Darüber hinaus entspricht dieses Traumhaus dem KFW40 Standard in puncto Energieeffizienz - ein weiterer Pluspunkt in Sachen Nachhaltigkeit und zukunftsorientiertem Wohnen. Bei STREIF stehen Ihre individuellen Bedürfnisse im Mittelpunkt. Vor jedem Hausbau erfolgt eine ausführliche Beratung, in der wir gemeinsam Ihre Vorstellungen und Wünsche ermitteln, um Ihr Traumhaus bis ins kleinste Detail zu verwirklichen. Dabei haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Dachformen, Kelleroptionen, Anzahl der Geschosse und vielen weiteren individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der maßgeschneiderten Planung bis hin zur termingerechten Umsetzung Ihres Einfamilienhauses innerhalb weniger Monate. Dabei können Sie aktiv am Bau mitwirken und so bares Geld sparen. STREIF bietet Ihnen Flexibilität: Ihr Einfamilienhaus wird Ihnen schlüsselfertig oder in der von Ihnen gewünschten Ausbaustufe übergeben. Nutzen Sie die Chance, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu realisieren! Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von unserem professionellen Team beraten. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus Schritt für Schritt zu planen und zu realisieren!
Beschreibung der Jubiläums-Stadtvilla CITY XL: Die Stadtvilla CITY- so sieht modernes Bauen aus. Wir planen und bauen eine Stadtvilla nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen - auf kleinem Raum mit maximaler Raumausnutzung. Sie haben viele Optionen, den Stil Ihres Hauses sowohl innen als auch außen zu gestalten. Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit Walmdach überzeugt durch seine moderne Architektur und einen durchdachten Grundriss mit vielen Details. Wichtige Merkmale der Jubiläums-Stadtvilla: Haustyp: CITY XL Größe: 9,33 m x 9,33 m Netto-Raumfläche: ca. 146 m² Anzahl der Etagen: 2 Dachart: Walmdach Treppe: gerade Treppe Effizienzhaus-Klasse: 40 Energieeffizienz: STREIF Energiespar-Häuser entsprechen der Effizienzhaus-Klasse 40. Gegen Aufpreis können wir eine Ökobilanz erstellen, die bestätigt, dass Ihr STREIF-Haus den neuen KfW-Förderrichtlinien für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) entspricht. Damit haben Sie die Möglichkeit, bis zu 100.000 EUR zinsgünstiges Darlehen pro Wohneinheit zu erhalten. Auf Wunsch können wir auch eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach QNG in der Stufe KFWG-Q (bei Ausbaustufe fast fertig plus und schlüsselfertig) prüfen und anbieten. Mit dieser Zertifizierung sind bis zu 150.000 EUR zinsgünstiges Darlehen von der KfW möglich. Für die Erfüllung der Voraussetzungen zur KfW-Förderung ist eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher erforderlich. Bitte beachten Sie auch die Förderprogramme der NRW Bank, die zinsgünstige Darlehen für Privatpersonen zur Unterstützung des Baus und Ersterwerbs von selbst genutztem Wohneigentum anbietet. Wenn Sie wünschen, stehen Ihnen auch unsere erfahrenen Baufinanzierer gerne zur Verfügung. Bauweise: Die STREIF-Passiv-Außenwand sowie eine energieeffiziente Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch und ein angenehmes Raumklima, das besonders Allergikern zugutekommt. Woran erkennen Sie den richtigen Partner beim Hausbau? Neben Produktqualität, Preis-Leistungs-Verhältnis und Zuverlässigkeit ist für uns vor allem eines bei der Wahl des richtigen Baupartners entscheidend: Eine vertrauenswürdige Beratung! Wir legen großen Wert auf eine ehrliche, faire und zuverlässige Zusammenarbeit mit unseren Kunden. So entsteht ein stabiles Vertrauensverhältnis, das die Grundlage für eine erfolgreiche Zusammenarbeit bildet. Unsere Bauberater nehmen sich so viel Zeit wie nötig, um in einer gründlichen Bedarfsanalyse Ihre Ideen, Wünsche und Vorstellungen zu folgenden Themen kennenzulernen: - Haustyp / Architektur - Grundstück - Nebenkosten beim Bauen - Budget - Raumplanung - Ausstattung Danach sind sowohl wir als auch Sie bestens informiert über Ihren Bauwunsch und können gemeinsam entscheiden, ob wir den Weg zusammen weitergehen möchten. Im nächsten Schritt erstellen wir Ihnen ein verbindliches Angebot für Ihr individuelles STREIF-Haus. So erhalten Sie eine genaue Vorstellung davon, welches Budget erforderlich ist, um Ihren Bauwunsch zu verwirklichen. Wir unterstützen Sie gerne beim Hauskauf! Kontaktieren Sie uns unter: 0176 - 476 735 89
Willkommen bei STREIF, Ihrem professionellen Partner für den Bau Ihres maßgeschneiderten Traumhauses. In Menden (Sauerland) erwartet Sie ein wunderschönes Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet, das nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 161,00 m² und einem großzügigen Grundstück von 590,00 m² genügend Platz, um sich individuell zu entfalten. Mit insgesamt 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC bietet das Haus ausreichend Raum für Ihre Familie und Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen und sorgt für ein Höchstmaß an Komfort. Die Befeuerungsart mit einer Wärmepumpe gewährleistet nicht nur eine nachhaltige und ressourcenschonende Energieversorgung, sondern trägt auch zu niedrigeren Betriebskosten bei. Als besonderes Highlight entspricht dieses Einfamilienhaus dem KFW40 Standard in Bezug auf den Energietyp. Dies bedeutet für Sie nicht nur eine umweltfreundliche Bauweise, sondern auch die Möglichkeit von attraktiven Förderungen und Krediten im Rahmen der KFW-Förderung. Bei STREIF haben Sie die Möglichkeit, aus verschiedenen Ausbaustufen zu wählen. Für dieses Haus ist die Ausbaustufe "FastFertigPlus" mit Sanitär-Grundausstattung vorgesehen. Diese Option ermöglicht es Ihnen, bei der Errichtung Ihres Traumhauses aktiv mitzuwirken, während gleichzeitig die haustechnischen Gewerke von Fachbetrieben übernommen werden. Dadurch profitieren Sie von einem optimalen Mix aus Eigenleistung und professioneller Umsetzung. Bevor es jedoch an die Umsetzung geht, steht eine ausführliche Beratung an erster Stelle. Hierbei werden all Ihre Wünsche und Vorstellungen berücksichtigt, um ein maßgeschneidertes Konzept für Ihr Einfamilienhaus zu erstellen. Dank einer detaillierten Planung und Abstimmung mit Ihnen wird gewährleistet, dass Ihr neues Zuhause genau Ihren Anforderungen entspricht. Ob mit Walmdach, Flachdach oder klassischem Satteldach, mit oder ohne Keller, ein- oder mehrstöckig - bei der Gestaltung Ihres Einfamilienhauses sind Ihnen nahezu keine Grenzen gesetzt. Nachdem alle Details geklärt sind und der Grundriss Ihren Vorstellungen entspricht, erfolgt die zügige Umsetzung Ihres Traumhauses in nur wenigen Monaten. Am Ende erhalten Sie Ihr Einfamilienhaus schlüsselfertig oder in der von Ihnen gewünschten Ausbaustufe - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Entdecken Sie mit STREIF die Möglichkeiten eines maßgeschneiderten Traumhauses und lassen Sie sich von unserer Expertise überzeugen. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum!
Herzlich willkommen in Menden (Sauerland), wo STREIF Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Traumhaus zu bauen. In einem attraktiven Wohngebiet erwartet Sie ein zweigeschossiges Zweifamilienhaus, das mit seiner gehobenen Ausstattung und großzügigen 167,00 m² Wohnfläche auf einem 590,00 m² großen Grundstück Platz für vielfältige Wohnkonzepte bietet. Dieses projektierte Objekt umfasst die Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus: mit Sanitär-Grundausstattung. Wenn Sie bei der Erstellung Ihres Hauses mitarbeiten möchten, aber die haustechnischen Gewerke (Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich) von einem Fachbetrieb erledigt wissen möchten, ist die Ausbaustufe "FastFertigPlus" genau das Richtige für Sie. Das Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort ergänzt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Befeuerungsart des Hauses erfolgt mittels Wärmepumpe. Diese umweltfreundliche Technologie ermöglicht eine effiziente und kostengünstige Beheizung des Gebäudes und trägt zur Reduzierung des CO2-Ausstoßes bei. Darüber hinaus entspricht dieses STREIF-Fertighaus dem KfW40 Standard in puncto Energieeffizienz und erneuerbare Energienklasse, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch langfristig Ihre Energiekosten senkt. Der Kauf eines Zweifamilienhauses als STREIF-Fertighaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Energieeffizienzhaus zu erwerben und gleichzeitig von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren. Mit zwei separaten Wohneinheiten auf einem Grundstück eröffnen sich zahlreiche Perspektiven, sei es als Generationenhaus, Haus mit Einliegerwohnung oder zur Vermietung einer der Einheiten. Diese Flexibilität unterstützt Sie maßgeblich in der Finanzierung und eröffnet Ihnen zukünftig zusätzliche Einnahmequellen. Neben den finanziellen Vorteilen bietet ein Zweifamilienhaus auch einen hohen Wohnkomfort sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder die separate Vermietung einer Einheit - dieses Hauskonzept ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität in Ihren individuellen Lebensentwürfen. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen eines STREIF-Fertighauses. Entdecken Sie die Möglichkeiten eines Zweifamilienhauses und gestalten Sie Ihre Zukunft ganz nach Ihren Wünschen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das durch seine einzigartige Architektur Gemütlichkeit mit Großzügigkeit in ganz besonderer Weise vereint. Dieses freistehende Architektenhaus wurde im Jahr 1986 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2200 m². Das Anwesen besticht durch seine idyllische Lage direkt am Waldrand. Architektur: Die Architektur vereint geschmackvoll Massivbau im Erdgeschoss mit einer eleganten Holzkonstruktion im Obergeschoss, gekrönt von einem charakteristischen Pyramidendach. Das offene Raumkonzept der Wohnebene vermittelt die Weiträumigkeit und lässt eine offene Innengestaltung zu. In Verbindung mit den großen Fensterflächen sind die Räume sehr hell. Die qualitativ hochwertige Holzbauweise des ersten Obergeschosses spiegelt Wärme und Behaglichkeit wieder. Auch hier sind durch die großen Fenster helle Räume vorzufinden und macht die Einzigartigkeit dieses Hauses aus. Ausstattung: Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von großzügigen 245 m² und ist teilweise unterkellert. Sobald die Räumlichkeiten eine Auffrischung erfahren haben, werden Sie modernsten Ansprüchen gerecht und können ihr volles Potential entfalten. Ihr privater Rückzugsort im Erdgeschoss: Das großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern wird ergänzt durch ein Ankleidebereich sowie einem Bad en Suite, weiterhin haben Sie direkten Zugang zum SPA-Bereich mit Sauna. Die ebenfalls im Erdgeschoss liegende Einliegerwohnung bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-Esszimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Bei Bedarf können Sie die Räume der Einliegerwohnung ohne großen Aufwand an die Hauptwohnung anbinden, da ein direkter Zugang bereits besteht. Das Obergeschoss mit seinem offenen und lichtdurchfluteten Raumkonzept beeindruckt mit seinem großzügigen Wohn-Esszimmer, einer modernen Küche mit Kochinsel und einem stilvollen Kachelofen. Loggia sowie ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot dieser Etage. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches WC, das modern und funktional gestaltet ist. Fazit: Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, exklusives Raumkonzept und eine privilegierte Lage am Waldrand. Sie bietet Raum für vielfältige Wohnmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, wenn Sie dieses außergewöhnliche Haus besichtigen möchten.
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