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Zum Verkauf kommt ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus im alten Stadtkern von Stuttgart-Rotenberg, in absolut ruhiger und gepflegter Lage. Diese Gebäude steht unter Denkmalschutz. Laut Denkmalschutz stammt das Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, die ersten Aufzeichnungen und Anträge zum Umbau und Anbau sind von 1910 und reichen bis ins Jahr 1973 hinein. Alle Bauanträge die beim Bauamt eingereicht wurden liegen vor. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und wartet nun auf neue Besitzer, die es wieder aus dem Dornröschenschlaf erwecken. Hinterm Haus hat man die Möglichkeit im angrenzenden Garten zu entspannen. Die genaue Aufteilung/Quadratmeter haben wir unter Sonstiges für Sie aufgeführt. Überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.<br /><br /> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Dieses charmante Haus bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort und historischem Flair. Mit seinen 3 bis 4 Schlafzimmern, einem kleinen Garten, einem beeindruckenden Gewölbekeller aus dem 18. Jahrhundert sowie einer Garage und Werkstatt erfüllt dieses Haus sämtliche Wohnträume. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der den Weg zu den verschiedenen Räumen des Hauses weist. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar. Die 3 bis 4 Schlafzimmer sind hell und geräumig, sodass jeder Bewohner seinen eigenen Rückzugsort findet. Hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen von Komfort und Privatsphäre wahr werden lassen. Im Spitzboden befindet sich zusätzlich ein Hobbyraum, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der kleine Garten des Anwesens ist ein grünes Paradies, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, Ihre Lieblingsblumen pflanzen oder einen Grillabend mit Freunden veranstalten. Der Anblick des Gartens wird Sie zu jeder Jahreszeit begeistern. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der alte Gewölbekeller aus dem 18. Jahrhundert. Dieses einzigartige architektonische Merkmal verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und bietet gleichzeitig praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Für Autoliebhaber ist die Garage ein wahres Plus. Hier finden nicht nur Ihr Fahrzeug, sondern auch Fahrräder und andere Sportgeräte einen geschützten Stellplatz. Die angeschlossene Werkstatt bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, Ihrer handwerklichen Leidenschaft nachzugehen oder kreative Projekte zu verwirklichen.
Dieses nette, renovierungsbedürftige Häuschen, ideal für eine Handwerkerfamilie, befindet sich im Stadtteil Weilimdorf-Wolfbusch, in einer ruhigen, familiären Straße von einem schönen Garten umgeben. Das Haus ist aufgeteilt in das Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Toilette. Im oberen Stockwerk gibt es noch zwei separate Zimmer. Das Haus besitzt außerdem eine Garage und einen Keller. Der große, langgezogene Garten, der nach S/W ausgerichtet ist, bietet vielfältige Möglichkeiten: Baumhaus, Pool, Gewächshaus, Hühnerhaltung usw...! Ein Schlaraffenland für Kinder! Vor dem Haus gibt es auch noch ein gemütliches Gartenplätzchen, also genug Möglichkeiten für eine Familie. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist laut Aussage vom Bauamt möglich, unter Einhaltung der üblichen Voraussetzungen. Einige dieser Häuser in der Straße wurden bereits saniert oder abgerissen und neu gebaut, sodass man sich sehr gerne auch dort die Inspiration holen kann.<br /><br /> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Sie werden begeistert sein: in ruhiger und angenehmer Lage von Bad Cannstatt liegt diese vielversprechende Doppelhaushälfte mit viel Flair! Im Erdgeschoss der großzügige Wohn-/Essbereich, den man auch separieren kann, die Küche mit Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten, außerdem eine Gästetoilette. Im Obergeschoss drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, und im Dachgeschoss ein großzügiges Zimmer (als Schlafzimmer oder Büro) mit Vorplatz und Waschbecken. Es besteht durchaus die Möglichkeit ein zweites Badezimmer zu errichten. Im Untergeschoss ein kühler Kellerraum, ein isoliertes Musikzimmer mit ca. 16 qm und der Waschraum. Natürlich gehört auch eine Garage dazu. Es sollte ein Budget für Renovierungen wie z.Bsp. der Böden, evtl. Bad eingeplant werden. Die Gasheizung wurde 2018 komplett erneuert, das Dach 1987 gedämmt und gedeckt. <br /><br /> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Dieses schöne 4 1/2 Zimmer-Haus mit sonnigem Westbalkon, einer großen Terrasse und Garten kommt durch uns zum Verkauf. Das Reihenmittelhaus ist gut aufgeteilt. Vom großen Wohnzimmer haben Sie Zugang auf den Westbalkon, hier können Sie die Abendstunden genießen. In der großen Küche besteht sogar die Möglichkeit einen Esstisch zu stellen. Von der Küche aus geht es zum Verweilen und Ausruhen in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Kinderzimmer, das größere Elternschlafzimmer und das Bad mit Badewanne und Waschtisch. Im Dachgeschoss gibt es noch ein weiteres Kinderzimmer und ein kleines Spielzimmer für die Kleinen. Im Untergeschoss befinden sich das Gäste-/Kinderbad und der Keller. Das ganze Haus hat einen Laminatboden und die Bäder sind weiß gekachelt. Der Vorteil dieses Hauses ist, das man sofort einziehen kann.<br /><br /> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Zum Verkauf steht ein großes Mehrfamilienhaus mit Hof, extra Gebäude mit Scheune in 97353 Wiesentheid. Fertiges Objekt zum Geld verdienen: ES WIRD AKTUELL ALS MONTEURUNTERKUNFT GENUTZT UND IST SO VERMIETET. 18 PERSONEN 25 AM TAG PRO MANN. ES LIEGT AUßERDEM EIN VERTRAG VON DER REGIERUNG VOR. DIESE MÖCHTE DAS HAUS ALS FLÜCHTLINGSUNTERKUNFT ANMIETEN 20 PERSONEN 20 PRO TAG PRO MANN. HIER MUSS ALLERDINGS UMGENUTZT WERDEN. Muss der Käufer selbst entscheiden wie er das zukünftig vermieten möchte. Alle drei Wohnungen wurden komplett renoviert, alles Neu: Wände, Böden, Fenster, Türen, Türgriffe, Heizungen, Steckdosen, Fenster, Bodenleisten, Möbel. Teilweise die Wasser/ Abwasser und Heizungsleitungen erneuert nach Bedarf. Die Bilder sprechen für sich. Zwei von drei Bäder sind komplett neu, eins war noch Top das wurde nur verbessert. Das Haus wird als Monteurunterkunft vermietet, die letzten 4 Monate für 30.000 wobei erst jetzt die dritte Wohnung fertig ist. Alles ist vermietet, es wechseln teilweise mehr oder weniger die Firmen aber es ist immer voll ausgelastet. Ich schreibe Rechnungen als Privatperson mit 7% UST. Das Objekt, wurde extra für den Zweck umgebaut und möbliert. Das Inventar ist beim Kaufpreis mit inbegriffen und gehört dem neuen Eigentümer. Das Nebengebäude mit Scheune kann ebenfalls vermietet werden bei Bedarf. Es gibt viele Jugendliche und auch Erwachsene die sowas suchen. Ich sehe hier eine Kaltmiete von 600-700 kalt oder mehr. Das Haus befindet sich in bester Lage, relativ zentral und alles Fußläufig zu erreichen. Perfekt für den Zweck. Das Objekt befindet sich in 97353 Wiesentheid.
Großes freistehendes Einfamilienhaus mit sep. Einliegerwohnung und großem Hofgrundstück in bester Lage von Stuttgart Feuerbach, sofort beziehbar, lichtdurchflutet (doppelverglaste Fenster im gesamten Haus), Fassade gedämmt, Dach gedämmt und in sehr gutem Zustand, kreativer Grundriss, ruhige Lage, perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalt oder WG`s, gerne auch Bauträger oder Kapitalanleger. Der Keller ist 1789 mit Bruchsteinen aus dem Killesberg erbaut worden. 1920 wurde das Haus aufgestockt und 1980 saniert. Das Haus ist voll unterkellert, kl. Weinkeller, sep. Kellerraum und 1 großer Kellerraum, welcher als Party- oder Fitnessraum sehr gut geeignet ist. Im Dachgeschoss befinden sich 1,5 Zimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und 2 Waschbecken, sep. Gas-Etagenheizung. In der 2. Etage ist ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur wunderschönen Loggia in s/w Ausrichtung, hochwertige Einbauküche, Tageslicht-Gäste-WC, sowie Einbauschrank im Flur. In der 1. Etage sind 2,5 Zimmer, Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Duschkabine, 2 Waschbecken, Einbauschränke, sep. Tageslicht-WC, sowie Einbauschrank im Flur. Im Erdgeschoss ist eine Wohneinheit mit 2,5 Zimmer, Küche (Waschküche), Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, sep. Tageslicht-WC und Einbauschrank im Flur. Das Erdgeschoss kann auch als komplette Einliegerwohnung genutzt werden. Im Außenbereich befindet sich der große Innenhof, mit gemauertem Gerätehaus (Schuppen), überdachtem Freisitzplatz mit Bauernmöbeln, und gemauertem Grill. Der vordere Bereich kann zusätzlich als PKW-Stellplatz genutzt werden.
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Doppelhaushälfte im Zentrum des besonders begehrten Weilimdorf anbieten zu dürfen. Wer hier kreativ plant, sichert sich ein absolutes Schmuckstück! Ruhe, Platz ohne Ende, Natur - und das mitten im Zentrum. Das Aufwertungspotential dieser Immobilie ist enorm. Eine Rarität, welche in den nächsten Jahren zum richtigen Schatz heranreift. <br /><br /> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
- - charmantes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1929) - - ca. 580 qm großes Grundstück - - ca. 239 qm Wohnfläche und ca. 58 qm Praxisfläche - - EG/OG Praxisfläche: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne - - 1. OG / DG: 9 Zimmer, 3 Küche, 2 Tageslichtbäder - - Bühne / 1 Zimmer bereits ausgebaut - - Bühne mit DG verbunden ausbaufähig - - UG: mehrere Kellerräume, Waschküche, Gewölbekeller - - Holz-Thermo-Fenster (1989) - - Öl-Zentralheizung (2005) - - Terrasse / Balkon - - Einzelgarage / Außenstellplatz davor - - Objekt sanierungsbedürftig
Voll-vermietetes Mehrfamilienhaus mit Steigerungspotenzial in Stuttgart-Feuerbach steht zum Verkauf an! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen dieses Schmuckstück im Herzen Feuerbachs in Stuttgart vorstellen zu dürfen. Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie! Das angebotene Objekt wurde 1966 in massiver Bauweise erbaut und unterteilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, in denen sich jeweils eine Wohneinheit befindet. Alle 3 Wohneinheiten sind bereits vermietet und bieten Ihnen eine Gesamtwohnfläche von 235 m² auf 254 m² Grundstücksfläche an. Das Untergeschoss ist voll unterkellert und besitzt Nebenräume, die für jede Mietpartei zur Verfügung steht. Betreten Sie den einladenden Eingangsbereich mit Briefkastenanlage begrüßt Sie folgende Wohnung: im Erdgeschoss: Wohnung Nr.1: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² im Obergeschoss: Wohnung Nr.2: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² im Dachgeschoss: Wohnung Nr.3: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Das Untergeschoss besitzt einen gemeinschaftlichen Wäsche- und Trockenraum sowie Nebenräume die den Bewohnern im Mehrfamilienhaus zur Nutzung gelten. Auf die monatlichen Mieteinnahmen von 1.915 (kalt) ergibt sich somit ein Jahresertrag von: 22.980 , die Sie hier mit diesem Objekt einnehmen. Ebenso steht jeder Mietpartei ein freier Stellplatz auf der Straßenseite oder im Innenhof zu. Eine eigene Garage, um Ihren PKW wettergeschützt einzuparken, steht Ihnen vorbehaltlich als Eigentümer zur Verfügung. 1 Stellplatz ist bereits vermietet. Durch den weiteren Stellplatz im Innenhof sowie der Garage kann ebenfalls eine monatliche Miete von ca. 150 generiert werden. Dies würde auf das Jahr gesehen ein Ertrag von 1800 ergeben, die auf die jährlichen Mieteinnahmen dazukommen würden. Somit wären jährliche Mieteinnahmen inkl. Vermietung der Stellplätze und der Garage von ca. 25.000 Euro möglich. Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich 2 Zimmer, die als Hobbyraum nutzbar sind. Diese Räume können ebenfalls vermietet werden. Ein Risiko für einen Mietausfall bei leerstehender Wohnung wäre bei diesem Objekt, aufgrund der zentralen Lage, Größe und der derzeitigen Wohnmarktsituation sehr gering. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wurde laufend in Stand gehalten. Beheizt werden alle Wohnungen durch Gas, indem alle Wohnparteien über Gas-Einzelöfen besitzen. Dieses Objekt verschafft Ihnen Glanz in den Augen? Dann genießen Sie hier einen ersten Eindruck und blicken Sie durch unseren virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3040561
Dieses Angebot bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine seltene Gelegenheit, in einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts zu investieren. Diese einzigartige Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten der modernen Nutzung und lässt Raum für neue Ideen. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine klassische Architektur und bietet eine solide Basis für verschiedenste Gestaltungsoptionen, sei es für Investoren, die auf der Suche nach einer Kapitalanlage sind, oder für Familien, die ein neues Zuhause suchen. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme begeistern. * herrliche, angenehme und ruhige Wohnlage * drei Wohneinheiten * mindestens drei Zimmer pro Einheit * großer Garten * ca. 602 qm großes Grundstück * gute Raumaufteilung * Baujahr 1936 * renovierungsbedürftig * solide Bausubstanz * Ausbaumöglichkeiten * renovierte Bäder * voll unterkellert * viel Nutzfläche * zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten * ausgezeichnete Verkehrsanbindung * gute Infrastruktur<br /><br /> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das in Stuttgart-Sonnenberg liegende, renovierungsbedürftige 1-2 Familienhaus bietet viel Potential in guter Lage. Es verfügt über derzeit zwei 3-Zimmerwohnungen im EG und OG sowie ein ausgebautes DG. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist problemlos möglich.<br />Das ebene Grundstück lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Familie und Kinder. Für PKW stehen 2 Garagenplätze zur Verfügung. Weinliebhaber dürften sich an dem Gewölbekeller erfreuen. Für Wärme sorgen derzeit Gas-Einzelöfen, die doppelt verglasten Fenster stammen überwiegend aus 1980. Die Wohnung im OG ist aktuell noch vermietet, wird aber nach Absprache frei. Aus Datenschutzgründen werden von der vermieteten Wohnung keine Bilder bereit gestellt. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses in gefragter Lage bei einer Besichtigung überzeugen.<br /><br />
Zentral und doch idyllisch Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier ein pfiffig geschnittenes Ein- bis Zweifamilienhaus in Stuttgarts westlichem Stadtteil Botnang. Erbaut 1939, ausgebaut 1968 und renoviert in den 80er Jahren verfügt es über eine traumhafte Hanglage mit circa 244 m² Wohnfläche auf 528 m² Grundstücksfläche. Wohnkomfort ist hier garantiert: Baugleich stehen Ihnen neben einem geräumigen Wohnzimmer mit Anschluss in das Esszimmer ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein weiteres, helles Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette und ein Balkon zur Verfügung. Im Dachgeschoss warten drei Zimmer, eine Küche und ein WC auf Ihren Einsatz, im Untergeschoss komplettieren mehrere Abstellräume, eine Waschküche, ein Hobbyraum das Immobilienangebot. Ihre PKW stellen Sie auf zwei Stellplätzen vor dem Haus ab, in der darunter befindlichen Garage findet der Drahtesel und der Rasenmäher für den Garten sein Plätzchen. Beheizt wird dieses Juwel mit Gas-Kachel- und Einzelöfen, Warmwasser wird durch Boiler bereitet. Pflegeleichte Fliesen und fußwarmer Teppich schmücken die Fußböden, isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen sorgen für Durchblick, stilechte Fensterläden aus Holz schmücken die Fassade. Die historische Altstadt ist schnell und gut zu Fuß erreichbar, Sie können sich so täglich beim Bäcker, Metzger u.s.w. frisch versorgen. Auch Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig vor Ort. Für schnelles Internet sorgt Vodafone mit bis zu 500 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload. Nach den ersten gelesenen Zeilen können Sie sich bereits vorstellen, dass dieses Haus genau das Richtige für Sie sein könnte? Sie sind bereits jetzt begeistert und möchten sich schon einmal die Nachbarschaft anschauen? Kein Problem! Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lehnen Sie sich zurück: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3041033
Sie wohnen auf 4 Ebenen und weiteren Zwischenebenen. Eine traumhafte unverbaubare Aussicht wartet auf Sie. In dem Haus stehen neben acht attraktiven Zimmern auch zwei Badezimmer zur freien zur Verfügung. Geheizt wird das im Jahr 1980 gebaute Objekt mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 1995). Außerdem steht Ihnen eine Doppelgarage, sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Sie kaufen kostenfrei direkt vom Eigentümer!
1. Freistehendes Haus mit Charakter 2. 7 Wohneinheiten 3. Keine der Wohnungen hat über 72 Quadratmeter und sind deshalb gut vermietbar. 4. Gepflegter Zustand.
In begehrter Innenstadtlage bietet diese Immobilie (4 Wohneinheiten, 14 Zimmer) eine Wohn-/Nutzfläche von 360 m² auf einer Grundstücksfläche von 242 m². Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt jährlich 26.880,– EUR und ergibt somit eine Rendite von 1,74 % pro Jahr. Möglich ist eine jährliche Mieteinnahme ab 47.388,– EUR, was eine Rendite von mindestens 2,71 % bedeutet. Ein Anlageobjekt mit großem Renditepotenzial und Spielraum, ideal für Investoren. Erwerben Sie diese Immobilie und gestalten Sie Ihr Investment in bester Lage! <br /><br />Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:<br />- zzgl. 2 Garagenstellplätze á 25.000,- € (VP gesamt 1.749.000,- € - Mieteinnahmen können umgehend angepasst werden - Erdgeschoss-Wohnung (3 Zimmer) aktuell frei, Eigennutzung möglich - hervorragende Innenstadtlage - Gebäude komplett unterkellert - und, und, und ...<br /><br /><br />Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!<br /><br />Nichts Passendes gefunden? Über 1'300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.<br /><br />Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren<br /><br />Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation
In ruhiger, gesuchter Lage, oberhalb der Weinberge und mit Ausblick, so präsentiert sich dieses solide Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage. Die Hälfte der Wohnungen ist gut vermietet. Die andere Hälfte wurde zum Juni frei und ist wegen des Verkaufs noch nicht neu vermietet. Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, anfallende Reparaturen wurden stets sofort erledigt und selbst die Heizung hat man auf den neusten Stand gebracht. Die Lage der Immobilie ist eine der gefragtesten im Stuttgarter Stadtbereich und sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar, wie auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die sich im näheren Umfeld befinden. <br /><br /> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das ursprünglich in den 1920er Jahren in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren einer Kernsanierung unterzogen, die noch nicht vollständig abgeschlossen ist, und verfügt über ein Unter-, ein Erd- sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche der drei Wohnungen beläuft sich auf insgesamt ca. 347 m² (Wohnungsgrößen von ca. 104 m² bis ca. 123 m²). Sämtliche Wohnungen sind großzügig geschnitten und verfügen über eine Einbauküche sowie Parkettböden. Die Wohnräume sind nach Südosten ausgerichtet. (...) Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen. Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot
Investoren aufgepasst! 5 Wohneinheiten 1 Geschäftshaus! Mitten im Herzen Feuerbachs! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses besondere Objekt in Stuttgart Feuerbach vorstellen zu dürfen. Mitten im Feuerbacher Zentrum befindet sich das Mehrfamilienhaus, dass sich in 5 Wohneinheiten und einem Geschäftshaus unterteilt. Sie sind Kapitalanleger oder Immobilieninvestor? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Es erwarten Sie 4 VOLL vermietete Wohneinheiten sowie eine leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss, die Sie ganz nach Ihren Wünschen individuell gestalten können, um für einen weiteren Nachmieter zu sorgen oder auf Eigenbedarf selbst einzuziehen. Hinzu kommt das exklusive Geschäftshaus auf der Ladenpassage im Gebäude, dass sich 500 Meter unmittelbar von der allbekannten Hausbrauerei: Wichtel und ca. 6 Minuten vom Höhenpark am Killesberg in Feuerbach-Mitte befindet. Somit stehen Ihnen hier 5 zentrale Wohneinheiten und eine bereits vermietete Ladenfläche zur Verfügung, die Sie als neuen Eigentümer herzlich erwarten wird. Das Gebäude wurde 1957 in massiver Bauweise erbaut und bietet aufgrund Ihrer zentralen Lage sowie guter Anbindung auf die Autobahn und den öffentlichen Verkehrsmitteln idealen Komfort für Familien, Pendler und Arbeitnehmer, um in wenigen Minuten den alltäglichen Dingen nachzugehen. Betreten Sie das Mehrfamilienhaus und durchlaufen den lichtdurchfluteten Eingangsbereich werden Sie über das Treppenhaus nach oben von 3 Geschossen und folgenden Wohnungen begrüßt: 1. Obergeschoss Wohnung Nr. I: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m², 2. Obergeschoss Wohnung Nr. II (links): 2-Zimmer-Wohnung mit 48 m². Wohnung Nr. III (rechts): 3-Zimmer-Wohnung mit 67 m². 3. Obergeschoss Wohnung Nr. IV (links): 2-Zimmer-Wohnung mit 48 m² Wohnung Nr. V (rechts): 3-Zimmer-Wohnung mit 67 m². Im Erdgeschoss befindet sich die Ladenebene mit 127 m² Ladenfläche. Das Untergeschoss ist voll unterkellert bestehend aus Nebenräumen für das Geschäftshaus und den Wohneinheiten. Das Dachgeschoss kann als gemeinschaftlicher oder privater Lagerraum verwendet werden. Somit besitzen Sie eine Gesamtwohnfläche von insgesamt 337 m² im kompletten Gebäude inkl. der Ladenfläche von 127 m². Aus den jetzigen Mieteinnahmen ergibt sich ein Jahresertrag von 77.400 . Nach aktuellem Stand wären bis zu 8500 auf die aktuell jährlichen Mieteinnahmen möglich, die Sie bei diesem Objekt generieren können. Dies würde einen Betrag von 85.900 entsprechen. Aufgrund der zentralen Lage, der Flächengröße sowie der Ausstattung in den jeweiligen Wohnungen und der Gewerbefläche wäre bei diesem angebotenen Objekt ein Mietausfallrisiko sehr gering. Die Wohnung Nr. I im 1. Obergeschoss und das Geschäftshaus im Erdgeschoss werden mit einer neuen Gasheizungsanlage von Vaillant betrieben, die 2022 erneuert wurde. Die Wohnungen Nr. II Nr. III im 2. Obergeschoss sowie Wohnung Nr. IV (links) im 3. Obergeschoss werden durch eine Etagenheizung beheizt. Die Wohnung Nr. V (rechts) im 3. Obergeschoss wird durch einen Elektroofen beheizt und besitzt keinen Gasanschluss. Einen eigenen Stellplatz steht Ihnen vorbehaltlich als Eigentümer ebenfalls zur Verfügung. Hier könnten Sie ca. 50 an Einnahmen dazu generieren, wenn Sie diesen Stellplatz zur Miete freigeben. Dies wären jährlich 600 , die auf den restlichen Mieterträgen dazukommen würden. Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genießen Sie den virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3040031
In einer Anliegerstraße ruhig am Ende einer Sackgasse liegt dieses ansprechende 6-Familienhaus auf einem Eckgrundstück und Blick auf den Frauenkopf. Das Gebäude wurde in Hanglage in versetzter Bauweise erstellt und besitzt dadurch den Charakter eines Doppelhauses. An zwei Seiten gibt es keine Nachbarschaftsbebauung und Sie können direkt zum Spazieren gehen in die grüne Umgebung und die Natur genießen. Die Umgebungsbebauung weist ein gewachsenes Wohnumfeld auf und ist mit Einfamilienhäusern, Doppel- oder Reihenhäusern bebaut und lassen die Gegend ländlich wirken. Die exponierte Lage und die gute Infrastruktur lassen diese Immobilie wertbeständig bleiben. Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Über das Treppenhaus sind alle Wohnungen separat erreichbar und haben einen sinnvoll gestalteten Grundriss. Sie sind hell und freundlich und alle Wohnungen besitzen einen Balkon. Durch die versetzte Bauweise haben die Mieter ihren eigenen Rückzugsbereich für ein Sonnenbad oder ein Tässchen Kaffee. Die Badezimmer und die Gäste-WCs haben Tageslicht. Für zusätzlichen Stauraum gibt es für jeden Mieter noch ein Kellerraum. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre durch Kunststofffenster ersetzt und Heizung in 2013 erneuert. Die Liegenschaft befindet sich überwiegend in der Baujahr typischen Beschaffenheit und ist funktional. Sie eignet sich für Kapitalanleger oder bietet Platz für Generationen zur Eigennutzung. Die Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sind ideal und die Bushalltestelle liegt quasi vor der Haustür. Der Mehrwert dieses Mehrfamilienhauses liegt in der naturnahen Lage des Grundstücks und gibt es heutzutage eher selten zu kaufen gibt. Garagen: 2 Garagen Stellplätze: 4 Stellplätze Gesamtfläche 835 m² Grundstücksgröße: 755 m² Gebäude-u. Freifläche Grundstücksgröße: 60 m² gemeinschaftliche Zufahrt Wohnfläche: 453 m² gesamt, die sich auf 3 Stockwerken verteilt Wohnungen: 6 Aufteilung der Wohnungen: Alle Wohnungen sind 3- Zimmerwohnungen mit Tageslicht im Bad und WC. Besonderheit: Wohnung EG rechts.Hier besteht ein lebenslanges Nießbrauchrecht für die Mieter Vermietung: 5 Wohnungen sind vermietet (1 Wohnung freiwerdend) 1 Wohnung OG li, steht zurzeit leer 1 Stellplatz ist nicht vermietet Keller:ja Kelleranteil: 6 jeder Wohnung ist ein Kellerteil zugeordnet Nebenräume: Heizraum, Waschküche, Trockenraum, Heizung: 2013 Viessmann - Brennwert- Zentralheizung Öl Heizkörper Internet: Glasfaseranschluss liegt im Haus. Die Mieter haben unterschiedliche Verträge
Es handelt sich um ein vierstöckiges Wohn- und Geschäftshaus mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 144 Quadratmeter und die Gesamtnutzfläche 1.351 Quadratmeter. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit 21 Stellplätzen sowie sieben Parkplätze im Freien und wurde etwa im Jahr 1984 errichtet. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung im EG bis 3. OG und durch eine Gastherme im Dachgeschoss; Warmwasser wird mittels Elektro-Tischboiler bereitgestellt. Aufgrund von unvollendeten Umbauarbeiten weist der Wohnbereich teilweise einen rohbauähnlichen Zustand auf. Es gibt einen Rückstand bei Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 3.880.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 2.716.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459790.
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