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Einfamilienhaus, Baujahr: vor 1900, Wohnfläche: 135m², Schäden bzw. Mängel, nicht fertig gestellte Bauleistungen sowie nutzungsbedingte Verschleißerscheinungen sind vorhanden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend
Dieses großzügig geschnittene Wohnhaus wurde um 1900 in einer ruhigen Seitenstrasse, dennoch unweit des Ortskernes, im schönen Klosterort Walkenried errichtet. Die Wohn- / Nutzfläche im Haus beträgt insgesamt ca 220 m² verteilt auf das Erd - / und auch Obergeschoss. Die Immobilie war ganz früher aufgeteilt in 3 "Wohneinheiten". Beginnen wir mit der Führung durch das Haus. Anhand des geringen Kaufpreiseinstieges kann man sicherlich erahnen das bei dieser Immobilie so einiger Modernisierungs- und Sanierungsstau anliegt, was jedoch auch Raum schafft, seine eigenen Ideen und Vorstellungen z.Bsp. bei der Raumaufteilung freies Feld läßt. Das Erdgeschoss verfügt über ein zentral gelegenes Treppenhaus mit Aufgang in das Obergeschoss. Hier im Eingangsbereich ist sicherlich ein Highlight die schöne orginale Eingangstür, so sind auch im Haus noch diverse Türen schöne Holztüren, die aufgearbeitet dieser Immobilie den gewissen Charme geben. Jetzt könnte man durch zusammenlegen von diversen Zimmern einen großzügigen Wohnraum schaffen. Die Wohnfläche gibt genügend Raum für eine Großfamilie oder Platz für 2 Wohneinheiten, damit "Alt" und Jung ihr eigenes Reich haben. 2 Zimmer des Hauses und ein ehem. kleines Badezimmer haben einen sep. Zugang, so dass dieser Teil auch als Ferienwohnung vermietet werden könnte, Walkenried ist ein sehr beliebter Urlaubsort. Hinter dem Haus befindet sich ein kleines Nebengelass, welches früher als Stallungen für Kleintiere genutzt wurde. Nun findet man hier allerlei Abstellmöglichkeiten und Lagerfläche. In einem Nebenraum hat sich der ehemalige Eigentümer eine kleine Werkstatt eingerichtet. Das Nebengelass und das Haupthaus sind verbunden mit einem Anbau, in dem sich im Erdgeschoss der Heizungsraum befindet. Der sonnige Innenhof lädt zu Grillabenden ein. Eine Garage gehört ebenfalls zum Verkaufsangebot. Hinter dem Nebengelass befindet sich noch ein schöner ebenerdiger Garten, welcher Gross und Klein zum Spielen und Entspannen einlädt. Die Immobilie befindet sich ziemlich am Ende einer Sackgasse, zwei Gehminuten entfernt zum Kupferberg und ca 5 Gehminuten entfernt in den Ortskern und in das wunderschöne Unterkloster. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie, auch schon durch seine tolle Lage. Natürlich muss man wissen, dass hier auch noch einige Arbeit zu investieren ist, aber durch den Einstiegspreis haben wir hier für Sie Raum gelassen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1937 in schöner und dennoch zentrumsnaher Wohnlage auf einem Erbpachtgrundstück der Braunschweigstiftung im Klosterort Walkenried erbaut. In den Jahren 1954, 1961, 1980 und 1985 wurde an das Ursprungshaus An - / sowie Umgebaut. Die Wohnfläche von insgesamt ca 170 m² verteilt sich auf 3 Etagen. Das Erdgeschoss ist über einen kleinen Vorgarten mit möglicher Sitzecke ebenerdig zu Begehen. Zuerst gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich mit offen gehaltener Küche. Gegenüber der Küche kommt man in das ca 24 m² Wohnzimmer. Hier befindet sich ein Schornsteinzug, welcher aber erst wieder gängig und angemeldet werden müsste. Desweiteren haben wir im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer, ein Büro oder Gästezimmer, ein Gäste WC und einen Abstellraum. Das Badezimmer hier im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den Balkon, der rückseitig an das Haus angebaut wurde. Dieser ist derzeit aber nicht zu Begehen und muss erneuert werden. Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich eine kleine Diele und weitere 2 - 3 Schlafzimmer. Der Spitzboden ist nicht gedämmt und mittels einer Leiter zu Erreichen. Das Kellergeschoss kann man von Innen, sowie auch von Aussen begehen. Hier steht dem neuen Eigentümer noch eine kleine Gästewohnung zur Verfügung. Diese hat eine Wohnfläche von ca 35 m² und verfügt über eine kleine Diele, ein Duschbad mit WC und einer kleinen Küchennische. Weiterhin verfügt diese kleine Einliegerwohnung über ein gemütliches Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im Kellergeschoss gibt es noch 3 weitere Abstellräume. Der Heizungsraum befindet sich in einem sep Kellerraum, welcher aber nur von Aussen zu Begehen ist. Bei der Heizung handelt es sich um einen Niedertemperaturkessel mit sep Warmwasserspeicher (150 Liter). Das gesamte Grundstück ist leicht hanglagig, aber pflegeleicht angelegt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Ärzte, Banken etc, sowie auch der Bahnhof sind mit kurzen Wege leicht zu Erreichen. Das Grundstück ist Erbpacht und Eigentum der Braunschweigstiftung. Der momentane Erbpachtzins beträgt jährlich 362,-- Damit auch der PKW einen sicheren Platz hat befindet sich neben dem Haus eine Garage. Bei der Preisfindung haben wir berücksichtigt, dass noch einige Renovierungs- und evtl Modernisierungsarbeiten durchzuführen sind.
Um 1939 / 1940 wurde dieses gemütliche Einfamilienhaus in sehr schöner und ruhiger Wohnlage, direkt am Kurpark im schönen Klosterort Walkenried erbaut. Die Wohnfläche von insgesamt ca 140 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Durch einen eingezäunten Vorgarten und ein paar Steinstufen gelangt man in den beheizten Windfang, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Gleich daneben kommt man in das Treppenhaus mit der Holztreppe in das Obergeschoss und Zugang in die Erdgeschossetage. Hier im Erdgeschoss befindet sich ein großes helles Wohnzimmer, aufgeteilt in einen Wohnbereich und einen sep. Essbereich. (im Ursprung waren dies früher einmal 2 Zimmer) Gegenüber dem Wohnzimmer liegt die gemütliche Wohnküche mit Blick in den Garten und einem kleinen angrenzenden Vorratsraum. Weiterhin befindet sich hier im Erdgeschoss ein Gäste- oder Kinderzimmer und ein sep. Gäste WC. Über eine breite Treppe im Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Da die jetzige Eigentümerin nicht mehr so gut die Treppen steigen konnte, wurde vor ein paar Jahren ein Treppenlifter eingebaut. Hier im Obergeschoss stehen dem neuen Eigentümern 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und WC zur Verfügung. Der Dachboden ist derzeit über eine feste Holzleiter zu Erreichen und dient als Stauraum für Dies und Das. Auf der Zwischenetage von Erdgeschoss in den Keller befindet sich ein Gäste WC. Das Wohnhaus verfügt über einen Teilkeller. Hier gibt es eine Waschküche, den Heizungsraum mit der Gaszentralheizung (Buderus Loganatherm Ecomatic mit WW aus dem Baujahr 1978) und einen weiteren grossen Kellerraum. Weiterhin befindet sich hier im Kellergeschoss eine Garage, so dass Sie trockenen Fußes Ihre Einkäufe ins Haus bringen können. Ca. 1999 wurde das Ergeschoss an drei Seiten mit einer Aussenfassadendämmung versehen. Ab 1981 / 1982 wurden fast alle Fenster im Haus erneuert (Holzfenster Isolierverglasung, teilweise mit Aussenjalousien). Hinter dem Haus auf dem Innenhof befindet sich eine weitere Garage. Hier kommen wir nun auch in den schönen Garten. Eine Holzhütte mit einer überdachten Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, am Ende des Gartens gelangt man direkt zum Kurpark. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie in wirklich schöner Lage. Bei der Preisfindung haben wir natürlich berücksichtigt, dass noch einige Modernisierungs- und auch Sanierungsarbeiten durchzuführen sind. Im welchen Umfang diese notwendig sind, liegt wie immer im Anspruch des Interessenten.
EFH mit großem Grundstück in top Lage!! In ruhiger, naturnaher Umbebung befindet sich dieses komplett entkernte Einfamilienhaus , ideal für den Handwerker. Bei dem zweistöckigen Eigenheim müssen die Sanierungsarbeiten noch fertig gestellt werden, wodurch eigene Ideen und Wünsche noch gut umsetzbar sind. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und Dämmarbeiten am Dach wurden durchgeführt. Die Immobilie befindet sich in Ortsmitte in einem Mischgebiet und verfügt über ein parkähnliches Gartengrundstück von etwa 6099m² Größe, ein kleines Paradies für spielende Kinder.... Das Wohnhaus wurde im Jahre 1920 im Fachwerkstil errichtet, bietet eine Wohnfläche von ca. 156m² mit noch freier Zimmergestaltung. Es gibt ca. 80m² große Nebenräumlichkeiten für Lagerung, etc und einen ehem. Heizraum. Der Einbau einer Heizung muss noch erfolgen, neue Heizkörper sind aber schon vorhanden. Die Fenster sind zum Teil neu eingesetzt und bestehen teils aus Iso-Kunststoff und teils aus Holz. Auf dem hügeligem Grundstück in Hanglage und mit traumhaftem Blick ins Tal, befindet sich zudem noch ein Gewächshaus von etwa 225m² Größe, wobei einige Scheiben zu ersetzen sind. Ein Brunnen sowie ein kleiner Bachlauf sind ebenso vorhanden. Alles in allem ist hier Platz für viele Möglichkeiten! Vorstellbar ist zum Beispiel ein eigener Crosslauf-Parcour oder auch eine Bogenschussanlage oder, oder..... Eine gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung des Grundstücks und der Immobilie selber ist ebenso nach Umtragung möglich. In ca. 7km Entfernung befinden sich die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Schwimmbad sowie weitere diverse Freizeitmöglichkeiten. Alles kann, nichts muss! Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft. Für weitere Informationen kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter Tel-Nr: 0152-28735821 oder per e-Mail: info(at)ivonne-resigkeit.de oder unseren Bürocervice unter: Tel: 06625-1820.
Das Anwesen liegt in einer idyllischen Lage im Luftkurort Walkenried, am Herzen des Naturpark Harz. Das im Jahr 1952 In Massivbauweise erstellte Haus verfügt über 190qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß gibt es 2 Bäder und 7 weitere Zimmer plus Küche. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer, Küche und 2 Bäder. Somit wäre es sehr einfach möglich, auch 2 separate Wohneinheiten zu errichten. Das Objekt ist unterkellert und stellt weitere Nutzflächen im Dachboden, eines Gartenhauses sowie einer Garage, eines Schuppens und eines Stalls zur Verfügung. Das gepflegte 1330qm große Erbpachtgrundstück ist wunderschön gelegen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung. Die Erbpacht beläuft sich auf 170 pro Jahr und kann übernommen werden. Energieausweis liegt vor.
Heute bieten wir Ihnen zwei Häuser auf einem Grundstück im schönen Klosterort Walkenried. Die Immobilie befindet sich in sehr guter ruhiger und trotzdem zentrumnaher Lage. Das Grundstück ist ebenerdig und komplett eingezäunt. Das Vorderhaus ist ca. 1858 in traditioneller Holzfachwerkbauweise erstellt worden und diente als Hauptwohnsitz der ersten Generation. Die Wohnfläche von ca. 115 qm verteilt sich auf 2 Wohnetagen. Dieses Haus wurde teilweise bereits modernisiert. So sind hier bereits neue Kunstofffenster isolierverglast eingebaut worden, teilweise ausgestattet mit Rollläden oder Aussenjalousien. Beide Giebelseiten und auch die Rückfront wurden Wärmegedämmt, strassenseitig erfolgte eine Innendämmung. Der Eingangsbereich wurde ebenfalls erneuert. Da das Vorderhaus nur noch als Gästehaus benutzt wurde, ist der Wohnbereich zwar sehr gepflegt, aber hier ist etwas die Zeit stehen geblieben. Aber sicher kann man das Vorderhaus in ein schickes gemütliches Einfamileinhaus verwandeln. Kommen wir aber nun zu dem Hinterhaus, welches auf Sie als neuer Eigentümer nur auf den Einzug wartet. Das Hinterhaus war früher ein Nebengebäude bzw. Stallungen. Diese wurden bis auf die Grundmauern abgerissen und ca. 1972 komplett neu aufgebaut. Das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise erstellt. Hier kommen wir in einen großzügigen Eingangsbereich mit der massiven Treppe ins ausgebaute Obergeschoss. Weiterhin gibt es hier im Erdgeschoss ein Gästeschlafzimmer mit einem Gästebadezimmer ausgestattet mit Dusche und WC. Der Hauptwohnbereich der jetzigen Eigentümer ist im Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit direkten Blick in den gepflegten Garten. Eine große Markise schützt vor zu großer Sonneneinstrahlung. Neben dem Wohnzimmer befindet ein Gästezimmer oder Büro, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon. Weiterhin gibt es ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Küche mit Essbereich. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2005 erneuert und ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Im Wohnzimmer incl. dem Essbereich wurde Parkettfussboden verlegt. In allen Wohnräumen wurden die Fenster im Zeitraum von 2008 bis 2012 erneuert mit Intro- 3fach Verglasung. Kommen wir zurück in das Erdgeschoss. Neben dem Eingang zum Wohnhaus kommen wir über einen sep. Eingang zu den 3 Kellerräumen und dem Heizungsraum mit der Ölzentralheizung Bj. 2002. Ein besonderes Highlight ist hier im Erdgeschoss eine großzügiger Partyraum mit einem tollen antiken Gussofen. Hier wurden so manche Feste gefeiert ob in Familienkreis oder in geselliger Nachbarschaft. Zwischen dem Vorder- und Hinterhaus wurde in Massivbauweise ein Nebengebäude erstellt, welches die beiden Häuser verbindet. Hier ist eine Sommerküche untergebracht und für das Vorderhaus ein neues Badezimmer ausgestattet mit Wanne und WC installiert. Das große ebenerdige Grundstück hinter dem Haus wurde immer liebevoll gepflegt. Der Innenhof ist gepflastert, die Toreinfahrt wurde ca 2004 erneuert. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie in TOP Lage. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann lassen Sie uns Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort vorstellen.
Dieses hochwertige und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1995 in Masivbauweise in schöner und sonniger Wohnlage im Klosterort Walkenried gebaut. Durch seine individuelle Bauweise und überwiegend bodentiefen Fenster ist die Immobilie sehr hell und lichtdurchflutet. Die Gesamtwohnfläche von insgesamt ca 150 m² verteilt sich über zwei vollwertige und modern gestaltete Wohnetagen. Als erstes gelangt man in die offen gestaltete Diele. Von hier aus hat man Zugang in alle Räume, sowie über eine offene Marmortreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Durch eine Flügeltür gelangt man in das grosszügig geschnittene Wohnzimmer mit Kaminofen und elegantem, separaten Essbereich im eckigen Erker. Das Wohnzimmer mit dem Essbereich ist durch seine grossen Fensterfronten sehr hell und lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang auf die ca 40 m² grosse sonnige Terrasse (Süd / Westausrichtung). Um sich vor zu viel Sonneneinstrahlung zu schützen, hat man diese mit einer grossen Markise (elektrisch) versehen. Vom Essbereich kommt man direkt in die Küche mit hochwertiger Küchenzeile inkl. Elektrogeräten. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss der Hauswirtschafts / Hausanschlussraum, sowie ein Gäste WC. Ein grosses Schlafzimmer / Gästezimmer mit eigener ebenerdiger Dusche befindet sich ebenfalls hier im Erdgeschoss. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fussbodenheizung. Über die offene Marmortreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier hat sich der ehemalige Eigentümer an der grossen verglasten Fensterfront giebelseitig einen schönen hellen Arbeitsplatz eingerichtet. Auf dieser Etage befindet sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem angrenzenden modernen Badezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer beheizbaren Badewanne, eine grosse ebenerdige Dusche und einem WC. Desweiteren gibt es auf dieser Etage ein geräumiges Kinderzimmer mit großem Einbauschrank. Ein weiteres Gästebadezimmer ausgestattet mit Dusche und WC rundet das Ganze ab. In den Spitzboden gelangt man über eine Klappraumspartreppe. Dieser dient als Stauraum. Der nach Süd/West ausgerichtete Garten ist komplett ebenerdig und pflegeleicht angelegt. Gross und Klein finden hier jede Menge Platz zum Spielen oder Grillen. Für Gartenmöbel, Gerätschaften, Fahrräder oder Ähnlichem steht hier noch eine Gartenhütte zur Verfügung. Ein Carport, sowie zwei PKW-Stellplätze sorgen dafür, dass auch die PKW´s einen gesicherten Platz auf dem Grundstück haben. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie, hier brauchen Sie wirklich nur noch Einziehen und die Anehmlichkeiten der guten Ausstattung genießen.
Das Haus befindet sich in einem guten bis sehr gutem Zustand. Theoretisch wäre es auch möglich, jede Etage wie eine separate Wohnung zu nutzen. Dies könnte für größere Familien sehr interessant sein. Folgende Zimmer befinden sich auf den jeweiligen Ebenen: Erdgeschoss -2 WZ (EZ); SZ; KÜ; Bad; Gäste WC, Dachgeschoss -WZ; SZ; KÜ; Bad, Untergeschoss mit eigenem Zugang - WZ;SZ;KÜ; Bad; WC. Wartungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. 2016 wurde im EG eine Fußbodenheizung eingebaut und die großen Fensterflächen zur Terrasse erneuert. 2017 wurde die Eingangstür getauscht und die Pflasterflächen im Haupteingangsbereich erneuert. Kleinere Erhaltungsmaßnahmen fallen bei einer Immobilie dieser Art immer an. Mit größerem Aufwand ist jedoch nicht zu rechnen. Vergessen Sie Neubau, angesichts der hohen Baukosten und Baunebenkosten! Sichern Sie sich eine attraktive Bestandsimmobilie zur sofortigen Nutzung mit gewachsenem Baum-und Pflanzenbestand und mit besten Möglichkeiten der Außenanlagennutzung für Familien oder Natur-und Tierliebhaber. Sowohl individuelle Modernisierungen, als auch Bauerweiterungen auf dem Grundstück sind möglich.
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