€1,900,000

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie mit solider Mietstruktur zu investieren. Gerade in Zeiten wirtschaftlicher und geopolitischer Unsicherheiten gewinnen Sachwerte wie Immobilien zunehmend an Bedeutung – insbesondere in Städten mit stabiler Nachfrage durch Hochschulen und eine wachsende Mieterschaft. Das ursprünglich im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst im ursprünglichen Bauteil insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 539 m². Sieben der Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche und Bad, eine Wohnung über 2 Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnungen werden überwiegend zimmerweise als WG-Zimmer an Studierende vermietet, was sich als sinnvolle und stark nachgefragte Vermietungsform erwiesen hat. Die Nähe zur Universität sorgt dauerhaft für einen hohen Bedarf an studentischem Wohnraum. In den Jahren 2020 und 2021 wurde ein ebenerdiger, ehemaliger Gewerbeanbau auf dem Grundstück zu 5 modernen 1-Zimmer-Appartements umgebaut. Diese verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 198 m² und bieten besonders für Studierende und junge Berufstätige eine attraktive Wohnform. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse auf dem Dach des Anbaus, die allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, Abstellräume, der Heizraum mit Fernwärme-Abnahmestation sowie eine zusätzliche Fläche von ca. 170 m², die ggf. gewerblich oder als Lager genutzt werden kann und weiteres Vermietungspotenzial bietet. Das 684 m² große Grundstück verfügt über einen Hinterhof, der über ein elektrisch betriebenes Tor erreichbar ist. Hier befinden sich fünf Garagen sowie zwei PKW-Stellplätze. Zwei der Garagen werden derzeit als Fahrradabstellflächen genutzt, während drei Garagen regulär vermietet sind. Bei Vollvermietung erzielt die Immobilie jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 110.000 € und bietet damit eine solide und nachhaltige Ertragsbasis. Sowohl das Gebäude als auch das Grundstück präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstützt.