€3,765

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 342 m² ebenerdiger Verkaufsfläche in gut sichtbarer Lage. Die Einheit überzeugt durch ihren offenen, großzügigen Grundriss sowie durch große Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen und gleichzeitig eine attraktive Präsentationsfläche bieten. Die Verkaufsfläche befindet sich vollständig im Erdgeschoss und ist somit bequem zugänglich, was sie ideal für Einzelhandel, Showroom, Studio oder Dienstleistungsnutzung macht. Durch die offene Gestaltung und die vorhandenen Säulen lässt sich die Fläche flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Keller im Untergeschoss, der über eine interne Treppe direkt mit der Verkaufsfläche verbunden ist. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Lagerfläche oder für betriebliche Nebenflächen und stellt einen erheblichen Mehrwert für den täglichen Geschäftsbetrieb dar. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Mietsteigerung von 2 %, bei einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren, wodurch eine langfristige Planungssicherheit gegeben ist. Die angegebene Warmmiete versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % sowie einer Verwaltungspauschale. Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine ideale Kombination aus repräsentativer, ebenerdiger Verkaufsfläche und funktionalem Lagerbereich im Untergeschoss, wodurch sie sich optimal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignet.