€2,999,000

Zum Verkauf steht ein attraktives, massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshausensemble aus dem Baujahr 1954 in solider Bestandsbauweise. Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 592 m² auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten sowie 5 Stellplätze im Innenhof. Die Wohnflächen der sieben Einheiten bewegen sich in einem marktgerechten Spektrum von ca. 50 m² bis 97 m² und sprechen dadurch unterschiedliche Mietergruppen – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien – ideal an. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 118.000 €/a. Hiervon entfallen ca. 76.000 € auf die 7 Wohneinheiten, 39.600 € auf die 3 Gewerbeeinheiten sowie 2.460 € auf die derzeit vermieteten Stellplätze. Bezogen auf den Kaufpreis von 2.999.000 € ergibt sich bereits heute eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,0 %. Besonders hervorzuheben ist das bereits konkret vorhandene Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Durch Mietanpassungen, Neuvermietung aufgrund von definitiv zwei frei werdenden Wohnungen (familiäre Nutzung der Eigentümer) sowie die vollständige Vermietung aller Stellplätze lässt sich die jährliche Nettokaltmiete leicht auf ca. 136.0000 € steigern. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 4,5 % und unterstreicht eindrucksvoll das nachhaltige Wert- und Renditepotenzial dieser Kapitalanlage in zentralster Lage von Köln. Im Erdgeschoss befinden sich zwei attraktive Gewerbeeinheiten mit bereits etablierter Nutzung: eine Einheit ist an einen Friseursalon vermietet, die zweite wird als gastronomische Fläche im Bereich Schnellgastronomie / Imbissbetrieb genutzt. Ergänzt wird das Ensemble durch eine weitere Gewerbeeinheit im Hinterhaus, die derzeit an ein Architekturbüro vermietet ist. Diese ausgewogene Mischung aus Wohnen, Dienstleistung, Gastronomie und professioneller Büronutzung sorgt für eine hervorragende Diversifikation der Mieterstruktur und schafft eine stabile, breit aufgestellte Einnahmebasis. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als substanzstarke und renditeorientierte Kapitalanlage mit solider Bestandsmiete, attraktiver Mieterstruktur und bereits absehbarer Renditesteigerung – ideal für Investoren, die auf langfristige Wertstabilität und nachhaltige Cashflows setzen.