€479,000

Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Selm, das durch seine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie stabile Mieteinnahmen überzeugt. Das im Jahr 1969 erbaute Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich genutzt, angepasst und teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der genehmigte und ausgebaute Dachgeschossbereich, der zusätzlichen Wohnraum schafft und somit die Ertragskraft der Immobilie erhöht. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen bieten funktionale Grundrisse und sprechen eine breite Mietzielgruppe an. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist durch seine Lage und Aufteilung vielseitig nutzbar und aktuell ideal für Gastronomie oder Einzelhandel geeignet. Die Gesamtfläche von ca. 376 m² verteilt sich auf ca. 256 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Gewerbefläche. Die Immobilie generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete von 3.082 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow macht.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!