€1,980,000

Das angebotene Grundstück mit einer Größe von ca. 1.414 m² befindet sich im Stadtbezirk 13 (Bogenhausen) und ist derzeit mit einem Altbestand (E1) bebaut. Das Grundstück mit Altbestand wird im

Ist-Zustand ("wie es liegt und steht") sowie frei von Mietverhältnissen übergeben. Die vorhandene Bebauung ist jedoch nicht erhaltenswürdig, sodass sich das Grundstück ideal für eine Neubebauung eignet. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 30 Abs. 1 BauGB (qualifizierter Bebauungsplan) Nummer 43b. Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage vor. Diese sieht die Errichtung eines zweigeschossigen Wohngebäudes mit insgesamt 12 Appartements sowie zugehörigen Außenstellplätzen vor. Im Rahmen des Bauvorbescheids wurden folgende Baukörper geprüft: Baukörper 1: Erdgeschoss: ca. 19,315 m x 8,00 m Obergeschoss (rückversetzt): ca. 19,30 m x 6,00 m Ausführung mit Flachdach Baukörper 2: Erdgeschoss: ca. 16,00 m x 8,00 m Obergeschoss (rückversetzt): ca. 16,00 m x 6,00 m Ausführung mit Flachdach Geplant sind 12 Appartements mit Wohnflächen zwischen ca. 33,32 m² und 48,05 m². Insgesamt ist eine Wohnfläche von ca. 485,4 m² realisierbar. Die geplante Grundfläche beträgt ca. 282,52 m², was einer GRZ von ca. 0,20 entspricht. Der aktuelle Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2024 liegt bei 2.900 Euro/m² / 1,0 M. Die bereits positiv beschiedene Bauvoranfrage bietet Investoren und Projektentwicklern eine attraktive Planungs- und Investitionssicherheit. Sämtliche Pläne, Unterlagen und weiterführende Informationen zum Bauvorbescheid stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde. Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

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