€1,350

Objektbeschreibung Dieses besondere Objekt verbindet historische Substanz mit individuellem Design. Die angebotene linke Haushälfte besticht durch eine durchdachte Innenarchitektur, gemütliche Kachelöfen und die unmittelbare Nähe zur unberührten Natur des Wienerwaldes. Die Highlights auf einen Blick - Außenbereich: Eigene Terrasse (ca. 22 m²) und Garten-Mitbenutzung (ca. 509 m²). - Lage: Sparbach – direkt am Naturpark, ideal für Naturliebhaber. - Besonderheit: Vom Innenarchitekten gestalteter Massivbau mit zwei Kachelöfen. - Hochwertige Möblierung: Inkludiert wie abgebildet, wenn erwünscht. - Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Grundstück. Objektbeschreibung Das im Jahr ca. 1900 errichtete Massivhaus wurde 1983 durch den Zubau der linken Haushälfte erweitert. Die Innenräume wurden von einem Innenarchitekten gestaltet, was sich in hochwertigen Details wie den maßgefertigten Holzverbauten, den gemütlichen Sitznischen und der funktionalen Raumaufteilung widerspiegelt. Für wohlige Wärme sorgen neben der zentralen Gasheizung zwei traditionelle Kachelöfen – einer im Erdgeschoß und einer im Obergeschoß. Diese dienen nicht nur als effiziente Wärmequelle, sondern sind auch optische Highlights der Wohnräume. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen: - Erdgeschoß (ca. 54 m² Wohn- 18 m² Nutzfläche): - Eingangsbereich: Einladender Vorraum (11,3 m²). - Kochen & Essen: Voll ausgestattete Küche (15,8 m²) mit Essplatz und angrenzender Speis (3,2 m²). - Gemütlichkeit: Kaminzimmer (16,7 m²) mit originalem Kachelofen von Michael Powolny. - Sanitär: Kompaktes Bad (4,7 m²) und separates WC (2,1 m²). - Zusatzraum: Großer Abstellraum/Werkstatt (18,1 m²) mit Waschmaschinenanschluss. Ideal für Hobbys, Jagd oder Sport. - Obergeschoß & Outdoor (ca. 36 m² Wohnfläche ca. 22 m² Terrasse): - Wohnen: Großzügiger Wohnraum (23,6 m²) mit Zugang zur Terrasse. - Schlafen: Ruhiges Schlafzimmer (12,0 m²) mit Blick ins Grüne. - Terrasse: Die 22 m² große Eigen-Terrasse lädt zum Entspannen ein. - Garten: Direkt angrenzend an den Naturpark Sparbach. Der Vorgarten kann auf Wunsch aufgeteilt werden; der restliche Garten steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Lage Das Haus liegt in einer idyllischen Grünruhelage. Der Naturpark Sparbach, Österreichs ältester Naturpark, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge und Naturbeobachtungen direkt vor der Haustür.