€449,000

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten soliden Investition! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1951 vereint den soliden Charme der Nachkriegsarchitektur mit der Großzügigkeit einer modernen Aufstockung aus dem Jahr 1986/87. Auf einem ca. 261 m² großen, pflegeleichten Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182,15 m² ideale Bedingungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine attraktive Teilvermietung. Die Immobilie präsentiert sich in einem energetisch optimierten Zustand. Die massive Fassade wurde vollständig gedämmt, ebenso wie der Spitzboden und die dazugehörige Zwischendecke, was für ein angenehmes Raumklima und effiziente Heizwerte sorgt. Beheizt wird das Objekt durch eine moderne Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2013. Die Aufteilung der Wohneinheit 1 im EG folgt einem klassischen Grundriss mit Flur, Küche inklusive Einbauküche, einem tagesbelichteten Wannenbad sowie Schlaf- und Wohnzimmer. Die Böden sind pflegeleicht mit PVC und Fliesen ausgestattet. Wohneinheit 2 (Obergeschoss & Dachgeschoss) besticht durch ihren großzügigen Maisonette-Charakter. Während sich im Obergeschoss die Küche (moderne EBK aus 2016), das frisch sanierte Badezimmer (2023) sowie Wohn- und Schlafbereich befinden, bietet das ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Rückzugsorte. Hier finden Sie ein weiteres Bad, das mit Wanne, Dusche und Handtuchwärmer keine Wünsche offen lässt. Der Keller bietet neben den klassischen Vorratsräumen eine praktische Waschküche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein separates Gäste-WC. Die Innenausstattung ist solide und gepflegt. Ein besonderes Highlight ist die Materialvielfalt der Bodenbeläge, die von gemütlichem Kork und Laminat bis hin zu klassischen Fliesen reicht. Die doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster sind rundum mit mechanischen Rollläden ausgestattet. Das elektrische System aus dem Jahr 1976 verfügt bereits über drei Zählerplätze, was eine getrennte Abrechnung der Wohneinheiten erheblich erleichtert. Sat-TV und schnelles DSL sind selbstverständlich vorhanden. Der Außenbereich wurde mit Liebe zum Detail angelegt. Der vollumzäunte Garten bietet Privatsphäre und Sicherheit für Kinder oder Haustiere. Ein überdachter Freisitz lädt zu geselligen Abenden im Freien ein – wetterunabhängig und gemütlich. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Einzelgarage, die mit einem modernen, elektrischen Sektionaltor (Funksteuerung) ausgestattet ist, oder auf dem zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus. Zusammengefasst bieten wir Ihnen hier eine ehrliche und gepflegte Immobilie, die durch ihre Aufstockung und kontinuierliche Instandhaltung viel Platz und modernen Komfort in einer der besten Lagen Kassels bietet. Haben wir Ihr Interesse an diesem modernisierten Zweifamilienhaus in gesuchter Lage geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.