€649,000

In einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Lage in München-Freimann befindet sich diese energieeffiziente Doppelhaushälfte mit lediglich zwei Wohneinheiten, die 2015 in hochwertiger ZMK-Ziegelbauweise errichtet wurde. Besonders hervorzuheben sind die moderne, nachhaltige Heiztechnik mit entsprechend niedrigen Nebenkosten sowie der der Einheit zugeordnete Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnung ist seit 2020 zu einer Kaltmiete in Höhe von 1.630 € unbefristet vermietet. Bei einem Selbstnutzungswunsch muss der Käufer nach dem Kauf eine Eigenbedarfskündigung aussprechen. Die Abwicklung bis dahin kann mehrere Monate dauern. Die Kündigungsfrist beträgt anschließend 6 Monate. Das Gebäude wurde bereits vor Mietbeginn in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und überzeugt durch eine moderne sowie energetisch durchdachte Ausstattung. Eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie, ein energieeffizientes Abluftsystem, eine Enthärtungsanlage sowie dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das hochwertige Treppenhaus und der Vinylboden in warmer Holzoptik fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die hier angebotene Einheit umfasst das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnraum, eine Küche sowie ein Büro, das alternativ auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Untergeschoss liegt das Schlafzimmer bzw. ein großzügiger Hobbyraum. Alle Wohnräume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, während die Süd-Ausrichtung für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zudem gehört ein zugeteilter Gartenanteil mit Gartenhäuschen zur Einheit. Die gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss kann mitgenutzt werden. Ein Kfz-Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ab.