€469,000

Raum gewinnt an Wert, wenn Perspektive mitschwingt. Substanz trägt, wenn Entwicklung mitgedacht ist. Ein stimmiges Ensemble entsteht dort, wo Bestand und Zukunft einander ergänzen. Im Rahmen der 3 Baugrundstücke mit vorliegenden positiven Bauvorbescheiden eröffnet diese gepflegte Gastronomieimmobilie aus dem Baujahr 1920 auf 325 m² und zwei Etagen ein großzügiges Raumgefüge mit insgesamt 11 Zimmern und 5 Bädern. Garten, Terrasse und ein unterkellerter Bereich fügen dem Haus neben der reinen Fläche auch Außenbezug und praktische Reserven hinzu. Der Status quo ist solide und geordnet, die letzte Renovierung wurde 2021 vorgenommen. Damit verbindet sich ein ruhiger, verlässlicher Ausgangspunkt mit einem Potenzial, das sich in der Struktur bereits andeutet. Als zusätzlicher Baustein ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die einen Ertrag von ca. 2.500 € jährlich ermöglicht. Eine Ausbaureserve von ca. 60 m² im Dachgeschoss erweitert diese Perspektive – als Ergänzung des Raumprogramms, als zusätzlicher Rückzugsort oder als funktionale Erweiterung im Sinne des Gesamtkonzepts. Auf der Hauptebene organisiert sich das Objekt über klare Wege und fließende Übergänge, wodurch sich Bereiche für Empfang, Aufenthalt und Abläufe harmonisch zueinander fügen. Gemeinschaftsflächen und Nebenräume lassen unterschiedliche Nutzungsbilder zu, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Der Außenbezug über Terrasse und Garten setzt dabei einen leisen Gegenpol zur Innenwelt – Luft, Abstand und ein Moment von Freiheit. Die zweite Ebene führt das Raumangebot konsequent fort und schafft zusätzliche Zimmer, ergänzt durch mehrere Bäder, die eine flexible Aufteilung unterstützen. Ein Büro ist als eigener Bereich erkennbar und stärkt die Idee von Arbeiten, Verwalten und Rückzug unter einem Dach. Mehrere Stellplätze und ein Nebengebäude mit Garage runden das Bild ab und geben dem Betrieb wie auch alternativen Konzepten eine klare organisatorische Basis. So entsteht ein Gesamtbild aus Großzügigkeit, Klarheit und Wandelbarkeit. Bestand, Ausbaureserve und Struktur verbinden sich zu einem Rahmen, der Entwicklung zulässt und zugleich Ruhe bewahrt. Hier entsteht nicht einfach nur Fläche, hier entsteht ein Ort mit Charakter und Raum für Ideen. Ob Monteurs Zimmer, Jugendherberge, Gaststätte, Hotel oder mehrere Wohneinheiten - hier ist alles möglich.