€850,000

Mehrfamilienanwesen mit echtem Langzeitpotenzial Seltene Kapitalanlage mit Charakter: drei hochwertige Wohneinheiten, parkähnliches Grundstück und ein Jahresmietertrag von 42.552 € bei nachhaltiger Vollvermietung. Wer nach einer Kapitalanlage sucht, die sich nicht nur auf dem Papier rechnet, sondern auch echte Wohnqualität sichert, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Raumverhältnisse und ein Wohnambiente, das Mieter langfristig bindet. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnlich angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand bietet die Immobilie genau das, was gute Mieter suchen und selten finden: Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen in attraktiver Lage. Auf drei Etagen verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 390 m² – zwei davon bereits vermietet, eine sofort zur freien Neuvermietung verfügbar. Erdgeschoss – bezugsfrei Die Erdgeschosswohnung ist das besondere Herzstück dieses Anwesens und hebt sich in ihrer Qualität deutlich vom Marktniveau ab. Mit ca. 174 m² Wohnfläche, vier großzügigen Zimmern, zwei modernen Bädern und einem über 30 m² großen, verglasten Wintergarten mit Fußbodenheizung hat diese Einheit den Charakter eines eigenständigen Hauses. Direkter Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem parkähnlichen Garten machen sie zu einem Alleinstellungsmerkmal, das am Markt kaum vergleichbar ist. Das Hauptbad wurde 2019 hochwertig modernisiert. Die flexible Raumaufteilung erlaubt bei Bedarf sogar eine Erweiterung auf sechs Zimmer. Diese Wohnung lässt sich unmittelbar nach Übernahme erstklassig neu vermieten – zu Konditionen, die der gebotenen Qualität entsprechen. Obergeschoss – vermietet Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 119 m² fünf gut geschnittene Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich von ca. 38 m² sowie zwei Bäder. Zwei große Balkone mit Blick ins Grüne sorgen für ein Wohngefühl, das Mieter schätzen und das die Fluktuation nachweislich reduziert. Dachgeschoss – vermietet Die ca. 87 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem offenen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem 2022 sanierten modernen Bad, Gäste-WC sowie zwei Balkonen mit herrlichem Weitblick ins Grüne. Auch hier spricht die Ausstattungsqualität für sich und sichert nachhaltige Vermietbarkeit. Flexibilität als Rendite-Hebel Dank durchdachter Grundrisse und mehrfach vorhandener Bäder und Balkone lässt sich das Gebäude perspektivisch sogar in bis zu fünf Wohneinheiten aufteilen – ein zusätzlicher Werttreiber für strategisch denkende Investoren. Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet und generieren laufende Einnahmen ab Tag eins. Das Grundstück – ein Qualitätsmerkmal mit Mietwert Ein Grundstück dieser Art ist am Markt selten: ca. 1.410 m² mit altem Baumbestand, gepflegten Gartenflächen und einem eigenen Brunnen zur nachhaltigen Bewässerung. Für Mieter ist dieses Umfeld ein entscheidender Bindungsfaktor – Natur, Raum und Ruhe sind in dieser Kombination kaum reproduzierbar. Ein Gästehäuschen im Garten bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice oder separate Unterkunft. Weitere Highlights 3 Garagen, 2 Carport-Stellplätze, 2 Außenstellplätze, Gästehaus im Garten, Wintergarten mit Fußbodenheizung, zwei modernisierte Bäder (2019 und 2022), reduzierte Grundsteuer ab 2025. Hinweis: Für Garagen, Carports, Gästehaus und weitere bewegliche Güter fällt ein separater Kaufpreis in Höhe von 140.000 € an.