€449,000

Diese Eigentumswohnung im beliebten Straubinger Stadtteil Kagers verbindet eine durchdachte Grundrissgestaltung mit moderner Haustechnik und einer ansprechenden Wohnfläche von ca. 120 m². Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohngebäudes, das im Jahr 2015 erbaut wurde. Das Objekt eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit gehobenen Anforderungen an Komfort, Lage und Energieeffizienz. Die Wohnung ist durch großflächige Fensterfronten außergewöhnlich hell und freundlich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine flexible Einrichtungsgestaltung und gewährleistet zugleich einen flüssigen Übergang zwischen den Bereichen. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der mit ca. 31 m² Fläche viel Platz für eine individuelle Nutzung bietet, sei es als Essbereich im Freien, Lounge-Zone oder urbaner Garten. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehme Wärme. Das Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Badewanne, einer bodentiefen Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC rundet den funktionalen Komfort ab. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Alle Räume zeichnen sich durch moderne Gestaltung und ein stimmiges Gesamtbild aus. Die aktuell vorhandene Küche gehört nicht zum Verkaufsumfang, lässt jedoch Raum für eigene Konzepte und individuelle Küchendesigns. Ein Carport-Stellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden.