€637,475

Im Weinort Sprendlingen, inmitten der Region Rheinhessen, wird ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und hervorragende Zukunftsperspektiven vereint. Die hier angebotene Stadtvilla im beliebten Neubaugebiet „Wißberg“ überzeugt mit gehobener Ausstattung und einem nachhaltigen Energiekonzept – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit guter Anbindung suchen. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit, in eine wertstabile, förderfähige Immobilie mit langfristigem Renditepotenzial zu investieren. Das moderne Einfamilienhaus bietet mit rund 150 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern ausreichend Platz für verschiedene Lebensmodelle – sei es für die junge Familie, das Paar mit Homeoffice-Bedarf oder auch die Nutzung als Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem privaten Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Freunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Kochvergnügen und Familienleben und lässt sich bei Wunsch auch offen gestalten. Der separate Abstellraum kann dabei als Vorratskammer oder als Haushaltsfläche genutzt werden. Die offene Treppe im Erdgeschoss führt in das Obergeschoss, wo sich die Schlafräume und das Badezimmer befinden. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, die als Eltern- und Kinderzimmer genutzt werden können. Das großzügige Familienbad ist hochwertig ausgestattet und lädt mit moderner Gestaltung zum Wohlfühlen ein. Das Tageslichtbadezimmer verfügt dabei über hochwertige Sanitärobjekte – unter anderem eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Ein direkt angrenzender Hauswirtschaftsraum gewährleistet kurze Wege und Ordnung im Alltag. Das Dachgeschoss erweitert das Haus um einen weiteren flexibel nutzbaren Raum. Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die modernsten energetischen Anforderungen mit Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz, was die Inanspruchnahme von staatlichen Förderprogrammen, etwa über die KfW-Bank, ermöglicht. Zusätzlich verfügt die Doppelhaushälfte über eine Photovoltaikanlage, die eine nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht und zur weiteren Steigerung der Energieeffizienz beiträgt. Die Ausstattung bewegt sich auf modernem sowie gehobenem Niveau und bietet den Bewohnern langfristige Wohnqualität sowie Investitionssicherheit. Zwei Stellplätze direkt am Haus sind im Preis inbegriffen und gewährleisten komfortables Parken. Hinweis: Die Immobilie wird in einem Ausbauzustand übergeben, bei dem Sie die Gestaltung selbst mitbestimmen können. Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Auswahl und Verlegung der Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Diese können ganz nach Ihrem Geschmack in Eigenleistung ausgeführt oder auf Wunsch gegen Aufpreis über den Bauträger beauftragt werden. Die Fliesenarbeiten sind bereits im Leistungsumfang enthalten und werden fachgerecht verlegt. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie hervorragende Perspektiven. Angesichts der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region und des begrenzten Mietangebots sind perspektivisch steigende Mieten zu erwarten. Aufgrund der energieeffizienten Bauweise kommen Investoren in den Genuss steuerlicher Vorteile, wie etwa die Sonderabschreibung für Effizienzhäuser. Dabei ist in den ersten vier Jahren eine Abschreibung in Höhe von 10 % und danach eine degressive Abschreibung in Höhe von 5 % möglich. Zudem können Förderkredite der KfW-Bank in Anspruch genommen werden. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage: Diese moderne Doppelhaushälfte im Neubaugebiet „Wißberg“ bietet Ihnen alle Vorteile eines zukunftssicheren Wohn- und Investitionsprojekts. Dank hochwertiger Bauweise und nachhaltiger Energieversorgung vereint das Haus Ästhetik und Komfort in perfekter Harmonie. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich jetzt frühzeitig eine der begehrten Einheiten in einer der aufstrebendsten Wohngegenden Rheinhessens zu sichern – für sich selbst oder als attraktives Investment in die Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst – besuchen Sie auf Wunsch unser Musterhaus in Hattersheim!