€472,475

Im Weinort Sprendlingen, inmitten der Region Rheinhessen, wird ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und hervorragende Zukunftsperspektiven vereint. Die hier angebotene Doppelhaushälfte im beliebten Neubaugebiet „Wißberg“ überzeugt mit gehobener Ausstattung und einem nachhaltigen Energiekonzept – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit guter Anbindung suchen. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit, in eine wertstabile, förderfähige Immobilie mit langfristigem Renditepotenzial zu investieren. Die moderne Doppelhaushälfte bietet mit rund 134 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern ausreichend Platz für verschiedene Lebensmodelle – sei es für die junge Familie, das Paar mit Homeoffice-Bedarf oder auch die Nutzung als Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem privaten Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Freunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Kochvergnügen und Familienleben und lässt sich bei Wunsch auch offen gestalten. Der separate Abstellraum kann dabei als Vorratskammer oder als Haushaltsfläche genutzt werden. Die offene Treppe im Erdgeschoss führt in das Obergeschoss, wo sich die Schlafräume und das Badezimmer befinden. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, die als Eltern- und Kinderzimmer genutzt werden können. Das großzügige Familienbad ist hochwertig ausgestattet und lädt mit moderner Gestaltung zum Wohlfühlen ein. Das Tageslichtbadezimmer verfügt dabei über hochwertige Sanitärobjekte - unter anderem eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Ein direkt angrenzender Hauswirtschaftsraum gewährleistet kurze Wege und Ordnung im Alltag. Das Dachgeschoss erweitert das Haus um zwei weitere, flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als zusätzliche Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhige Räumlichkeiten für ein Homeoffice eignen. Auf dieser Etage steht ein weiterer Abstellraum sowie ein Technikraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Des Weiteren ermöglicht eine Bodentreppe den Zugang zum Spitzboden, der als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Diese Integration ist sowohl funktional als auch platzsparend. Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die modernsten energetischen Anforderungen mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, was die Inanspruchnahme von staatlichen Förderprogrammen, etwa über die KfW-Bank, ermöglicht. Zusätzlich verfügt die Doppelhaushälfte über eine Photovoltaikanlage inklusive 5 kW Speicher, die eine nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht und zur weiteren Steigerung der Energieeffizienz beiträgt. Die Ausstattung bewegt sich auf modernem sowie gehobenem Niveau und bietet den Bewohnern langfristige Wohnqualität sowie Investitionssicherheit. Zwei Stellplätze direkt am Haus sind im Preis inbegriffen und gewährleisten komfortables Parken. Hinweis: Die Immobilie wird in einem Ausbauzustand übergeben, bei dem Sie die Gestaltung selbst mitbestimmen können. Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Auswahl und Verlegung der Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Diese können ganz nach Ihrem Geschmack in Eigenleistung ausgeführt oder auf Wunsch gegen Aufpreis über den Bauträger beauftragt werden. Die Fliesenarbeiten sind bereits im Leistungsumfang enthalten und werden fachgerecht verlegt. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie hervorragende Perspektiven. Angesichts der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region und des begrenzten Mietangebots sind perspektivisch steigende Mieten zu erwarten. Aufgrund der energieeffizienten Bauweise kommen Investoren in den Genuss steuerlicher Vorteile, wie etwa die Sonderabschreibung für Effizienzhäuser. Dabei ist in den ersten vier Jahren eine Abschreibung in Höhe von 10 % und danach eine degressive Abschreibung in Höhe von 5 % möglich. Zudem können Förderkredite der KfW-Bank in Anspruch genommen werden. Auch die Lage in Sprendlingen spricht für sich: Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Mainz, Bingen und Bad Kreuznach und bietet sowohl eine hervorragende Anbindung über die A61 und A60 als auch einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die reizvolle Umgebung mit ihren weiten Weinbergen, Rad- und Wanderwegen sowie kulturellen Angeboten trägt maßgeblich zu einer hohen Lebensqualität bei. Ob als Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor oder als zukunftsorientierte Kapitalanlage – diese moderne Doppelhaushälfte in Sprendlingen ist eine Investition in Lebensqualität und Sicherheit. Die Kombination aus architektonischer Klarheit, funktionalem Design und nachhaltiger Energieversorgung macht sie zu einem rundum überzeugenden Angebot auf dem Immobilienmarkt in Rheinhessen. Überzeugen Sie sich selbst – besuchen Sie auf Wunsch unser Musterhaus in Hattersheim!