€299,000

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet eine klare Raumstruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage in Hangposition. Errichtet wurde das Haus als Fertighaus, wobei das Erdgeschoss in Fertigbauweise und das Untergeschoss in massiver Bauweise ausgeführt ist. Auf einem rund 544 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 158 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst etwa 90 m² und bildet die klassische Hauptwohnebene. Mittelpunkt ist das rund 35 m² große Wohnzimmer, das durch eine breite Fensterfront und den direkten Zugang zum Balkon sehr hell wirkt. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Umfeld. Die Küche ist kompakt geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Geschoss durch zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Raumaufteilung ist übersichtlich und alltagstauglich. Das Untergeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche und kann sowohl über eine Innentreppe als auch über einen separaten Seiteneingang betreten werden. Dadurch eignet sich diese Ebene auch für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Vermietung. Das Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich wirkt durch den Terrassenzugang offen und einladend. Bei Bedarf besteht hier die Möglichkeit, durch einen Durchbruch das Wohnzimmer zu vergrößern. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten. Zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Fenster und Badewanne vervollständigen das Raumangebot. Beide Einheiten können zu zwei separaten Wohneinheiten umfunktioniert werden, sodass eine Vermietung beider Etagen realisierbar wäre. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: 2017 erfolgte der Austausch der Haustür sowie die Installation elektrischer Rollläden in Teilbereichen. Die Zufahrt zum Haupteingang wurde 2024 neu gepflastert, die Einfahrt zum Seiteneingang geschottert. Kunststofffenster mit zwei- und teilweise dreifacher Verglasung sind vorhanden. Beheizt wird das Haus mit Gas, die Warmwasserbereitung wird durch einen Speicher mit Wärmepumpe unterstützt. Zusätzlich ist ein Balkonkraftwerk installiert. Drei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Kontaktieren Sie Immotactics GmbH für weitere Informationen oder eine Besichtigung.