€335,000

Willkommen über den Dächern von Augsburg! Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 12. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses vereint großzügiges Wohnen, beeindruckende Ausblicke und eine hervorragende Infrastruktur. Auf ca. 89,37 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 5,5 m² großen, verglasten Wintergarten sowie zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über Augsburg bis ins Umland. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich durch einen charmanten Rundbogen harmonisch in den angrenzenden Essbereich ein. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschwand und stilvolle rote Akzentfliesen. Das WC ist separat untergebracht und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Speicherabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus befindet sich ein Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Alternativ stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie mehrere reservierbare Trockenräume zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurden weitere Fensterscheiben modernisiert. Ein besonderes Highlight stellt die bereits beschlossene Umstellung auf Fernwärme dar, deren Kosten vollständig aus den Rücklagen der Eigentümergemeinschaft getragen werden. Dies bietet zukünftigen Eigentümern zusätzliche Planungssicherheit und eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Dank des stufenlosen Zugangs, zweier Aufzüge sowie der attraktiven Wohnlage eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz in Form einer Gitterbox für 15.000 € erworben werden. Darüber hinaus können zwei weitere Tiefgaragenstellplätze übernommen beziehungsweise angemietet werden, die derzeit vom Eigentümer genutzt werden.