€269,000

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solides Einfamilienhaus in der attraktiven Gemeinde Karlsbad, Ortsteil Spielberg. Die Immobilie wurde Ende der 1940er Jahre in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer ruhigen Reihenhausanlage mit insgesamt zehn Einheiten. Das Grundstück umfasst ca. 136 m² und bietet eine ideale Größe für Familien oder Paare, die ein überschaubares und zugleich komfortables Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von rund 105 m² erstreckt sich das Haus über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine funktional geschnittene Küche sowie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Angrenzend befindet sich die Garage mit elektrischem Tor, die bequem erreichbar ist. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die Familie: Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken – perfekt für den Alltag und zusätzliche Flexibilität. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein bis zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Diese zusätzliche Fläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss rundet das Angebot mit einem Heizraum sowie einem großzügigen Nutz- und Abstellraum ab, der viel Stauraum bietet. Die Immobilie ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Durch bestehende Mieteinnahmen profitieren Sie direkt ab dem Erwerb von einer laufenden Rendite. Bei einem Kaufpreis von 269.000 € und einer möglichen Kaltmiete gemäß aktuellem Mietspiegel von ca. 1.170 € monatlich (entspricht etwa 14.040 € jährlich) ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 5,2 %.