€300,000

Willkommen in Schefflenz! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses exklusive Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. Es erwartet Sie ein saisonstarkes Restaurant mit darüberliegender Wohneinheit angrenzend zum Schefflenzer Freibad. Eine Gelegenheit, die Sie sich definitiv nicht entgehen lassen sollten! Das Gebäude ist integraler Bestandteil des Schefflenzer Freibads und wurde im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtet. Es befindet sich auf einem über 800 m² großen Grundstück, dass sich das Freibad und das Wohn- und Geschäftshaus teilen. Im Erdgeschoss befindet sich ein gepflegtes und großzügig gestaltetes Restaurant mit einer Kapazität bis zu 150 Sitzplätzen. Der Gastronomiebereich überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und umfasst aktuell ein Angebot italienischer Spezialitäten. Zur Ausstattung zählen eine einladende Bar, eine erweiterte und funktional eingerichtete Küche sowie eine zusätzliche Ausgabestelle mit direkter Anbindung an den Freibadbereich über ein Außenfenster. Der Hauptgastraum bietet zahlreiche Sitzmöglichkeiten (ca. 90 Personen) und wird durch ein separiertes Nebenzimmer (Separé) ergänzt, das bequem über den Biergarten erreichbar ist und Platz für bis zu ca. 60 Personen bietet. Ideal für geschlossene Gesellschaften und Veranstaltungen aller Art. Zusätzliche Darts-Spielflächen sorgen für gesellige Unterhaltung für Jung und Alt. Ein Weiteres Highlight ist die voll funktionsfähige Kegelbahn, die ebenso für Spiel- und Spaßvergnügen der Gäste sorgt. Ein attraktiver Außenbereich sowohl vor als auch hinter dem Drehkreuz erweitert das Platzangebot insbesondere in den Sommermonaten und bei schönem Wetter erheblich. Großzügige, geflieste Sanitäranlagen für Damen und Herren runden das gastronomische Angebot ideal ab. Die zugehörige Wohneinheit befindet sich im darüberliegenden Geschoss und ist bequem über einen kurzen Flur sowie das Treppenhaus innerhalb des Restaurants auf der linken Seite erreichbar. Die Wohnung erstreckt sich über einen ausgebauten Dachgeschossbereich und bietet derzeit eine gut geschnittene 3-Zimmer-Aufteilung. Sie verfügt über ein Badezimmer sowie eine offene Wohnküche und besticht durch einen schönen Ausblick auf das Freibadgelände und die umliegende Umgebung. Die Einheit bietet somit aktuell zwei Schlafräume und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Gleichzeitig ist die Wohnung auch für Singles, Pendler oder Berufstätige sowie einer kleinen Wohngemeinschaft mit Platzbedarf eine attraktive Option. Die Betreiberwohnung könnte, analog zu den ursprünglichen Planungen, wieder zu einem Gästewohnhaus umgestaltet werden. Auf diese Weise ließen sich insgesamt vier Schlafzimmer realisieren, die man Zimmerweise vermieten könnte. Sowohl die Wohneinheit, als auch das Restaurant ist an den selben Mieter vermietet und verpachtet. Für beide Einheiten wird aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.183 € erzielt. Das Mietverhältnis für Restaurant und der Betreiberwohnung endet vor. Im Jahre 2028. Nach Vereinbarung wäre ggf. ein vorzeitiger Austritt des Mieters möglich (nach ges. Kündigungsfrist). Das Restaurant überzeugt insbesondere in der Saison durch eine sehr gute Umsatzentwicklung. Worauf warten Sie noch? Dieses Angebot gibt es sicherlich kein zweites Mal! Kontaktieren Sie uns JETZT und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Potenzial in attraktiver und idyllischer Lage zu erwerben. Schnell sein lohnt sich!