€39,690

Wohnung zu kaufen Plauen

Überblick

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Ohne Makler! Top-Rendite: Bis zu 30,97 % Bruttorendite schon bei 150 Belegungstagen. Investment: 39.960 € Kaufpreis für eine schlüsselfertige Ferienimmobilie – provisionsfrei. Netto-Gewinn: Über 12.000 € reiner Jahresüberschuss bei optimierter Auslastung möglich. 0 % Aufwand: Automatische Schlüsselbox und eingespielte Putzfee vor Ort bereits organisiert. Konzept: Einzigartiges, stark gefragtes (N)Ostalgie- & DDR-Design-Platzwunder: Intelligente Raumaufteilung für bis zu 6 Personen maximiert den Umsatz. Hunde-Bonus: Zusätzliches Umsatzpotenzial durch Erlaubnis von Haustieren (10 €/Nacht). Sichere Rücklagen: Über 10.000 € unangetastete Instandhaltungsrücklage inklusive. OBJEKTBESCHREIBUNG & KONZEPT: (N)OSTALGIE PUR Ein Hauch von DDR-Feeling mit absolutem Charme – genau das suchen viele Plauen-Besucher. Diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre (EG) eines denkmalgeschützten Wohngebäudes (vor 1900 erbaut) in ordentlichem Zustand ohne Renovierungsstau. Die Vermietung als Ferienwohnung begann erfolgreich Ende Oktober 2025. Intelligente Raumplanung für bis zu 6 Personen: Schlafzimmer: Sensationelles Raumspar-Doppel-Etagenbett (200x160 cm) für 4 Erwachsene. Wohnzimmer: Ausziehbares XXL-Komfortsofa als Doppelbett für bis zu 3 Personen. Badezimmer: Einladende Badewanne und Dusche zum Relaxen. Vollausstattung inklusive: Komplette Möbel, Einbauküche, Geschirr, Bettwäsche, Handtücher, TV und Wandradio werden exakt wie auf den Bildern übergeben. ⚙️ TECHNISCHE DATEN & WIRTSCHAFTSPLAN Heizung: Komfortable Fernwärme (keine eigene Heizungsanlage im Haus). Erhaltungsrücklage: Anteilig stolze 10.163,69 € (Stand 30.12.2024), bisher unangetastet. Laufende Kosten: Erbpacht 36,97 €/Monat , Hausgeld 170,00 €/Monat (Gesamt: 2.483,64 €/Jahr). Laufzeit der Erbpacht bis 2097 mit Verlängerungsoption. Zubehör: Eigener PKW-Stellplatz und abschließbares Kellerabteil. RENDITEBERECHNUNG (Basis: 3 Personen, Vermietung über SECRA Buchungsportal für Airbnb, Booking.com, Check24, Ferienwohnung Direkt und viele weitere Portale mehr...) Exemplarische Kalkulation bei 5 Nächten Mindestaufenthalt zu 27,50 € pro Person/Nacht (82,50 €/Nacht). Abgezogen sind 12 % SECRA-Provision, 50 € Reinigungspauschale pro Buchung sowie Hausgeld/Erbpacht. Szenario A (100 Tage/20 Buchungen): 8.250 € Umsatz 3.776 € Netto-Gewinn 20,65 % Bruttorendite Szenario B (150 Tage/30 Buchungen): 12.375 € Umsatz 6.906 € Netto-Gewinn 30,97 % Bruttorendite Ziel-Szenario (232 Tage/46 Buchungen): 19.140 € Umsatz 12.039 € Netto-Gewinn 47,90 % Bruttorendite Zusatz-Hebel: Durch Tierhaltung (10 €/Nacht), Belegung mit bis zu 6 Personen oder saisonale Preisanpassungen zu Großevents lässt sich die Rendite noch massiv steigern.



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Einzelheiten

  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Price: €39,690
  • Referenz: 9689160
  • Fläche: 40 m2
  • Baujahr: 1929

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