€1,995,000

Inmitten der denkmalgeschützten Villenkolonie Gern, einer der begehrtesten und architektonisch reizvollsten Wohnlagen Münchens, präsentiert sich diese historische Liegenschaft als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger und Liebhaber klassischer Architektur. Das zwischen 1902 und 1904 nach Plänen des renommierten Architekten Paul Böhmer errichtete Gebäude ist Teil eines architektonisch bedeutenden Ensembles und als Baudenkmal im bayerischen Denkmal-Atlas eingetragen. Die gepflegte Liegenschaft umfasst drei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die attraktive Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine hervorragende Belichtung und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich in Form einer Loggia oder einer Dachterrasse. Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand bildet insbesondere für die Erdgeschosswohnung eine geschützte grüne Oase mit außergewöhnlicher Ruhe und hoher Privatsphäre. Die klassischen, durchdachten Grundrisse mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad, separatem WC sowie einer Loggia bzw. Dachterrasse entsprechen einer nachhaltig gefragten Wohnungsgröße und bieten hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Im Rahmen einer zeitgemäßen Modernisierung können primär die Sanitärbereiche, Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie die Fenster an heutige Wohnansprüche angepasst werden und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen aufzuwerten. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet und erzielen monatliche Nettomieteinnahmen von insgesamt € 1.455 (OG: € 655, DG: € 800). Eine seltene Gelegenheit, historische Architektur, außergewöhnliche Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens zu vereinen.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!