€432,000

Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 100 m² Fläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 65 m² im Untergeschoss. Der jetzige Gästeraum befindet sich im vorderen Bereich der Einheit und wird durch großflächige Fenster zur Straßenseite mit Tageslicht versorgt. Daran anschließend befinden sich die Betriebs- und Nebenflächen an, während das Untergeschoss zusätzliche Flächen für Lagerung und die Organisation des laufenden Betriebs bereithält. Über 25 Jahre wurden die Räume als Bäckerei mit Tagescafé mit den möglichen Öffnungszeiten des Einzelhandels von 6:00Uhr-20:00Uhr genutzt. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 60 m² großen Außenbereich, der Raum für weitere Sitzplätze im Freien bietet. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Einheit. Die Fläche befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet eine gute Grundlage für die weitere Ausgestaltung und Anpassung an das jeweilige gewerbliche Konzept. Ermittlung der relevanten Flächen Flächentyp Größe Gewichtung (ca.) Gewichtete Fläche Erdgeschoss (Hauptfläche) 100 qm 100 % 100 qm Außenfläche (überdacht) 60 qm 25- 50 % 20 qm Nutzfläche (Untergeschoss) 65 qm 30 % 19,5 qm Gesamt (gewichtete Fläche) ca. 140 qm

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!