€249,000

Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Vermietung oder den Eigennutz. Durch ihre flexible Raumstruktur, die gepflegte Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten spricht sie eine breite Zielgruppe an – von Büro- und Praxisnutzern bis hin zu Einzelhändlern, Dienstleistern oder Betreibern eines Ladengeschäfts. Aktuell wird die Fläche als Büro bzw. Coworking Space genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders interessant: Das bestehende Coworking-Space-Konzept kann auf Wunsch samt vorhandener Einrichtung übernommen werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, ein bereits durchdachtes und funktional ausgestattetes Nutzungskonzept nahtlos fortzuführen oder individuell weiterzuentwickeln. Alternativ lässt sich die Einheit auch hervorragend zu einer Ladenfläche, einem Showroom oder einer dienstleistungsorientierten Gewerbefläche umgestalten. Der Grundriss ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und schafft damit eine langfristig gute Vermietbarkeit. Denkbar sind unter anderem klassische Büronutzung, Praxisflächen etwa für Physiotherapie oder Psychotherapie, ein modernes Coworking-Konzept oder auch die Nutzung als Ladengeschäft. Gerade für eine Laden- oder Showroom-Nutzung bietet die Erdgeschosslage eine gute Basis, da Kunden die Fläche bequem erreichen können und sich die Räume flexibel an Verkaufs-, Beratungs- oder Präsentationsbereiche anpassen lassen. Durch die vorhandenen Glaswandelemente sowie weitere Trockenbauinnenwände lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf flexibel anpassen oder vollständig öffnen. Somit sind sowohl offene Arbeitsbereiche als auch kleinteilige Raumlösungen realisierbar. Für eine Ladennutzung können großzügige Verkaufsflächen, separate Beratungsbereiche, Lagerflächen oder Personalräume geschaffen werden. Die Einheit verfügt über zwei getrennte WC-Bereiche, was insbesondere für Kundenverkehr, Praxisbetrieb, Mitarbeiter oder gemeinschaftlich genutzte Büroflächen von Vorteil ist. Die vorhandene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine praktische Lösung für Mitarbeiter-, Pausen- oder Aufenthaltsbereiche. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Konferenzraum im hinteren Bereich der Einheit. Dieser ist zusätzlich mit einem Einbauschrank ausgestattet und eignet sich ideal für Besprechungen, vertrauliche Kundentermine oder konzentriertes Arbeiten. Im Rahmen einer Ladennutzung kann dieser Bereich ebenso als Büro, Lager, Personalraum oder separater Beratungsraum genutzt werden. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat versehen und eignet sich damit gut für den laufenden Gewerbebetrieb. Das auf den Bildern ersichtliche Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden und ermöglicht eine unkomplizierte Weiternutzung, Neuvermietung oder Fortführung des aktuellen Nutzungskonzepts. Alternativ kann die Fläche mit überschaubarem Aufwand an ein individuelles Laden-, Verkaufs- oder Dienstleistungskonzept angepasst werden. Ein Pkw-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz als Sondernutzungsrecht zur Einheit, was die Attraktivität für Eigennutzer, Mieter, Mitarbeiter und Kunden nochmals deutlich erhöht. Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine überzeugende Kombination aus Flexibilität, Nutzbarkeit und stabiler Vermietbarkeit. Die Verbindung aus Erdgeschosslage, anpassbarer Raumstruktur, vorhandener Ausstattung und zwei Stellplatzmöglichkeiten schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Nutzungsperspektiven – ob als Büro, Praxis, Coworking Space, Showroom oder Ladengeschäft. Wirtschaftliche Daten - Instandhaltungsrücklage WEG, Stand 2024: 118.932,55 € - Instandhaltungsrücklage Einheit, Stand 2024: 1.485,46 € - Hausgeld der Einheit inkl. Zuführung IHR mtl.: 492,41 €, davon umlagefähig: 361,53 € - Hausgeld Stellplatz mtl.: 16,98 €, davon umlagefähig: 9,61 € Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.