€950,000

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Hamburg-Sülldorf befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 927 m². Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren Einfamilienhaus (Baujahr

1957; BGF ca. 172 m², Wohnfläche ca. 60 m², Nutzfläche ca. 80 m²) bebaut. Der Zustand der Bestandsimmobilie macht eine umfassende Sanierung oder einen Neubau erforderlich, sodass der Schwerpunkt dieses Angebots auf dem Grundstück und seinem Entwicklungspotenzial liegt. Aufgrund der Grundstücksgröße, des Zuschnitts und der Lage erscheint – abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept – sowohl die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses denkbar. Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt. Abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept sind auch weitere zeitgemäße Wohnformen denkbar. Das Grundstück weist eine nahezu rechteckige Form auf, ist eben und vollständig erschlossen. Die Gegebenheiten des Grundstücks eröffnen vielfältige Planungsoptionen innerhalb der geltenden baurechtlichen Rahmenbedingungen. Nach Auskunft des zuständigen Bauamts richtet sich die Bebauung nach dem weiterhin gültigen Baustufenplan von 1960 sowie § 34 BauGB (Einfügung in die Nachbarbebauung). Demnach sind zwei Vollgeschosse zzgl. eines ausgebauten Dachgeschosses analog zur umliegenden Bebauung grundsätzlich möglich. Die bebaubare Fläche beträgt nach aktueller Auskunft bis zu ca. 30 % der Grundstücksfläche. Ein Rechtsanspruch hierauf besteht jedoch nicht. Eine darüber hinausgehende Bebauung kann ggf. im Rahmen eines Abweichungsantrags geprüft werden. Auch ohne festgesetzte Baulinien ist die Bauflucht der Nachbarbebauung zu berücksichtigen. Sämtliche Angaben zur Bebaubarkeit erfolgen unverbindlich und vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Eine zeitlich befristete Reservierung des Grundstücks zur Durchführung einer Bauvoranfrage kann nach individueller Abstimmung und auf Grundlage einer gesonderten schriftlichen Vereinbarung erfolgen. Eine etwaige Reservierungsgebühr wird bei Kaufvertragsabschluss vollständig angerechnet bzw. erstattet.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!