€1,190,000

In absoluter Spitzenlage, nur wenige Schritte vom Isartor entfernt, befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1870. Die zentrale Innenstadtlage, der historische Charakter des Gebäudes und der flexible Grundriss machen die Immobilie mit ca 100 m² zu einer attraktiven Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für eine Garderobe sowie individuelle Einrichtungsideen. Die hohen Decken unterstreichen den klassischen Altbaucharme und verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit. Aktuell ist die Wohnung in drei WG-Zimmer aufgeteilt, lässt sich perspektivisch jedoch auch hervorragend als klassisches Wohnkonzept mit einem einladenden Wohnbereich sowie zwei weiteren Zimmern für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Kinder nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die klare Raumstruktur, die vielseitige Nutzbarkeit und das historische Ambiente schaffen eine gelungene Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Wohnung ist seit 2023 an eine Wohngemeinschaft vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 2.080 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die eine vermietete Altbauwohnung in zentraler Lage suchen, als auch perspektivisch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem besonderen Zuhause mitten in München. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, großzügigem Grundriss und der außergewöhnlichen Lage nahe Isartor macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in der Münchner Innenstadt.