€742,000

Beruf – Hobby – Natur – Mehrgenerationenwohnen – Vermietung – Home-Office – Pendeln 6.177 m2 Grundstück 190 m2 Wohnfläche 65 m2 Einlieger 142 m2 Nebengebäude Hier können Sie Ihre Träume umsetzen! Das Anwesen liegt sehr zentral im Ort Gresse, sodass Supermarkt, Schule und Kita sehr gut fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig bietet das wunderschön eingewachsene Grundstück eine nahezu Alleinlage. Auf dem Grundstück sind neben der üppigen Vegetation mehrere Naturteiche angelegt. Der kleine Fluss Boize verläuft direkt angrenzend, hier sind Baden und Angeln möglich. Die Liegenschaft hat eine Gesamtgröße von ca. 10.000 m2. Zum Verkauf stehen ca. 6.177 m2. Eine Grundstücksteilung erfolgt im Zuge des Verkaufs. Das großzügige Architektenhaus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept. Es ist flexibel konzipiert, sodass verschiedene Lebensmodelle oder Nutzungskombinationen abbildbar sind: Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei getrennte Wohnbereiche, die sich über das zentrale Treppenhaus je nach Bedarf kombinieren lassen. Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften oder Wohnen in Kombination mit einer Praxis/Büronutzung sind abbildbar. Aktuell sind eine große Hauptwohnung mit ca. 190 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 65 m2 zur Vermietung eingerichtet. Die Hauptwohnung: Die Hauptwohnung bietet im Erdgeschoss einen offenen aber strukturierten Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Ein Tresen zwischen Küche und Essbereich bietet sich als Kommunikationszone für die gesamte Familie an. Die Ausrichtung der Räume ist optimal nach Süden und Westen. Eine große Terrasse mit einen außergewöhnlichen Blick über Wiesen und Teiche in Richtung Boizetal ist vom Esszimmer zugänglich. Im Wohnbereich mit großem Erkerfenster befindet sich ein zweiseitig verglaster Heizkamin. Ein aktueller Feuerstättenbescheid liegt vor. In den Räumen sorgen Fußboden- und Wandflächenheizungen für ein angenehmes Wohnklima. Im Obergeschoss der Hauptwohnung befinden sich zwei separate Wohnbereiche. Beide Bereiche bestehen jeweils aus zwei Zimmern, einem Bad und einer Loggia. In der einen Einheit ist zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und zwei eigene Terrassen nach Süden und Osten. Aktuell ist die Wohnung unvermietet. Alternativ können die Flächen für eine Büronutzung, eine Praxisnutzung oder als erweiterter Gästebereich hergerichtet werden. Teilkeller und Spitzboden: Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller sind ein Abstellraum, der Heizungsraum sowie eine kleine Sauna vorhanden. Ein sehr geräumiger Spitzboden mit ca. 67 m2 Bodenfläche ist über eine Auszugtreppe erreichbar. Die Fläche ist unbeheizt aber trocken und ist zu Lagerzwecken gut geeignet. Ein Ausbau zu Wohnzwecken wäre möglich. Nebengebäude: Ein besonderes Highlight ist das große Nebengebäude in massiver Bauweise. Es bietet auf 142 m2 Nutzfläche aktuell zwei Garagen, eine Werkstatt/Hobbyraum und einen Carport für drei Fahrzeuge. Die Werkstatt ist mit einem Kaminofen beheizt. Das Gebäude eignet sich mit dem gegebenen Standard ideal für mögliche Hobbynutzungen wie Werkstatt, Atelier oder Studio. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen wären Büro-, Praxis- oder Ladennutzungen möglich.