€4,462

Willkommen an Ihrem neuen Firmenstandort! Diese moderne und lichtdurchflutete Büroetage erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gewerbegebäudes aus dem Jahr 1999/2000. Das gesamte Areal ist komplett umzäunt und bietet durch ein modernes, elektrisches Schließsystem mit Transponder-Zutrittskontrolle ein Höchstmaß an Sicherheit für Ihr Unternehmen und Ihre Mitarbeiter. Ein einladendes Treppenhaus sowie ein moderner Personenfahrstuhl gewähren einen barrierearmen Zugang direkt auf Ihre Mietfläche. Ein besonderes Highlight im Gebäude ist die hauseigene Kantine, welche eine komfortable und zeitsparende Pausengestaltung direkt vor Ort ermöglicht. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 525 m² inkl. 25 m² optionaler Lagerfläche auf der Ebene bietet diese Etage die perfekte Balance zwischen konzentriertem Arbeiten und gemeinschaftlichem Austausch. Bürofläche (ca. 400 m²): Die Innenwände sind in moderner Leichtbauweise errichtet. Dies ermöglicht Ihnen eine maximale Flexibilität bei der Grundrissgestaltung. Ob großzügige Open-Space-Bereiche, klassische Einzelbüros oder kombinierte Teamzonen – die Raumaufteilung kann ganz nach Ihren betrieblichen Anforderungen und in Absprache angepasst werden. Nebenräume & -flächen (ca. 100 m²): Die Etage ist autark und funktional voll ausgestattet. Sie verfügt über großzügige Büroräume, eine moderne Teeküche, einen einladenden Sozialraum für Ihre Mitarbeiter, getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen sowie einen praktischen Lagerraum. Gemeinschaftsflächenanteil (ca. 29 m²): Anteilig für den gepflegten Hausflur und die Aufzugsanlage. Optionale Erweiterung (Archiv/Lager im UG): Bei zusätzlichem Platzbedarf können im Untergeschoss ca. 25 m² reine Lagerfläche (zzgl. ca. 9 m² Gemeinschaftsfläche, Gesamt: 32 m²) für attraktive 136,00 €/Monat zzgl. MwSt. flexibel angemietet werden. Die Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen und ist perfekt auf die Bedürfnisse digitaler und moderner Unternehmen ausgerichtet. Die Immobilie verfügt über eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung sowie moderne, individuell regulierbare Umluft-Kühlungsgeräten. Die doppelt verglasten Aluminiumfenster verfügen sonnenseitig über eine elektrische Außenbeschattung sowie über Vertikal-Lamellen an allen Fenstern. Die Böden können auf Wunsch mit dem Vermieter abgestimmt und nach Kundenwunsch neu verlegt werden. Musterboden / KI generierte Böden - Weiße Wände / Keine Änderung an der Raumstruktur: Hochwertiger, strapazierfähiger Markenfilz-Teppichboden sorgt für eine exzellente Raumakustik und ein angenehmes Laufgefühl. Die Etage verfügt über einen eigenen, dedizierten Technik-/Serverraum. Die strukturierte EDV-Verkabelung entspricht dem modernen CAT 7-Standard bzw. Glasfaser. Ein besonderer Pluspunkt: Unter dem aufgeständerten Fußboden (Doppelboden im Bürobereich) können weitere Kabel im Handumdrehen flexibel nachgezogen werden. Eine Aufstockung der Internetleistung über den vorhandenen Glasfaseranschluss ist problemlos möglich. Auf dem gesicherten Grundstück können eigene, fest beschilderte Pkw-Stellplätze für je 25,00 € zzgl. MwSt./Monat angemietet werden. Auf einem größeren, direkt angrenzenden Areal stehen zudem zahlreiche kostenfreie 25 Stück für diese Einheit öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Eine moderne E-Mobilitäts-Infrastruktur mit einsatzbereiten Wallboxen ist direkt am Objekt vorhanden. Die Warmiete beträgt 6.501,00 € / Monat (inkl. Heizungs- und Strompauschale). Neben- und Heizkosten (NK/HK) sowie Strom werden unkompliziert pauschal abgerechnet. Sie haben somit vollste Planungssicherheit ohne lästige Nachzahlungen. Haben wir Ihr Interesse an dieser modernen Büroetage mit vielen Extras geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.