€472,475

Fünf Zimmer, zwei Stellplätze und ein eigener Garten sprechen vor allem Familien und berufstätige Paare mit zusätzlichem Raumbedarf an. Die Doppelhaushälfte bietet rund 134 m² Wohnfläche auf einem ca. 215 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss liegen der helle Wohn- und Essbereich, die separate Küche mit Vorratskammer, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. So bleiben Kochen, Vorräte und Haustechnik aus dem Wohnbereich heraus. Oben sorgen mehrere Schlaf- und Arbeitsräume sowie das Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch für einen entspannten Tagesablauf. Der Energiestandard ist nachvollziehbar belegt: gebaut wird massiv als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung. Nahwärme, Dreifachverglasung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützen einen niedrigen Energiebedarf und zeitgemäßen Wohnkomfort – beides wichtige Punkte für die langfristige Vermietbarkeit. Die Photovoltaikanlage schafft zusätzlich die Grundlage für Strom vom eigenen Dach. Für die Investitionsrechnung sind zwei Punkte relevant. Mit QNG kann im KfW-Programm 297/298 ein Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit in Betracht kommen. Außerdem können bei erfüllten gesetzlichen Voraussetzungen die degressive Gebäude-AfA von 5 % des jeweiligen Restwerts nach § 7 Abs. 5a EStG und die QNG-gebundene Sonderabschreibung nach § 7b EStG von jährlich bis zu 5 % der förderfähigen Bemessungsgrundlage kombiniert werden. Förderfähigkeit und steuerliche Wirkung sind vorab individuell zu prüfen. Der ausgewiesene Gesamtpreis von 472.475 € berücksichtigt die QNG-Zertifizierung und die Photovoltaikanlage bereits. Fliesenarbeiten und zwei Stellplätze sind ebenfalls enthalten. Ein PV-Speicher sowie Maler-, Tapezier- und Bodenarbeiten können optional beauftragt werden. Für Käufer fällt keine Provision an; Fertigstellung und Übergabe sind für Herbst/Winter 2027 vorgesehen. Passt das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie? Fordern Sie Grundriss, Leistungsübersicht und die Unterlagen für den Finanzierungs- und Steuercheck an.