€245,000

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Idar-Oberstein-Nahbollenbach bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche und drei Wohnebenen viel Raum für das Familienleben. Das ca. 300 m² große Grundstück ist auf zwei Ebenen angelegt und ergänzt das Haus um einen attraktiven Außenbereich mit überdachter Terrasse und Garage. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die Küche geht offen in den großzügigen Wohn- und Essbereich über und schafft damit einen familienfreundlichen Lebensmittelpunkt. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm nach draußen erweitert. Ein Pelletofen sorgt im Wohnzimmer zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie das großzügige Familienbad mit Badewanne und großer Dusche. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Durch die großen Erker auf Vorder- und Rückseite präsentiert sich das dortige Zimmer ausgesprochen großzügig und lichtdurchflutet. Ob als Elternschlafzimmer, Jugendzimmer, Homeoffice oder Kombination aus Schlaf- und Arbeitsbereich – hier steht viel Raum für individuelle Wohnideen zur Verfügung. Ein zweites Bad mit WC und Waschbecken ist bereits vorhanden; die Anschlüsse bzw. Vorbereitungen für eine zusätzliche Dusche wurden bereits geschaffen. Auch an praktische Nutzflächen wurde gedacht: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt unter anderem über Waschküche, Vorratsraum und Heizungsraum. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung 2018/2019 wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert. Hierzu zählen insbesondere die komplette Elektroinstallation sowie die Wasserleitungen. Auch ein Teil der Fenster wurde erneuert. Mit drei Wohnebenen, zwei Bädern, Gäste-WC, Keller, Terrasse, Garten und Garage bietet die Immobilie genau die Flexibilität, die Familien über viele Jahre hinweg benötigen – vom Kinderzimmer über das Homeoffice bis zum eigenen Rückzugsbereich im Dachgeschoss.