€429,000

Wohnen wie im eigenen Haus! Eigengarten mitten in Wien Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, treten barfuß ins Grün und genießen Ihren Kaffee in absoluter Ruhe. Kein Verkehrslärm, keine Hektik - nur Vogelgezwitscher und Ihr eigener Garten. Genau dieses besondere Lebensgefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung. Diese Wohnung vereint die Vorzüge eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Eigentumswohnung. Der großzügige Eigengarten wird zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort - perfekt zum Entspannen, Gärtnern, Grillen mit Freunden oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein offenes und harmonisches Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in jeden Raum und verbinden den Wohnbereich auf natürliche Weise mit dem Garten. So genießen Sie das ganze Jahr über ein helles, freundliches Ambiente und den Blick ins Grüne. Hier wohnen Sie in einer außergewöhnlich ruhigen Lage, fernab von Straßenlärm und dennoch bestens an das Wiener Stadtleben angebunden. Ein Zuhause für alle, die nach einem langen Arbeitstag Ruhe suchen, die Natur lieben und dennoch nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten möchten. Besonders selten: Eine Gartenwohnung, die Ihnen echte Privatsphäre bietet. Ihr Garten ist mehr als nur eine Freifläche - er ist Ihr persönliches Wohnzimmer im Grünen, ein Ort zum Abschalten, Durchatmen und Genießen. Ob als Paar, Familie oder für alle, die sich den Traum vom eigenen Garten erfüllen möchten - diese Wohnung bietet Lebensqualität, die in Wien nur selten zu finden ist. Highlights auf einen Blick: Eigener, großzügiger Garten mit viel Privatsphäre Herrlich ruhige Lage - kein störender Autolärm Lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fensterflächen Durchdachte und moderne Raumaufteilung Wohnen im Grünen mitten in Wien Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur Ein Zuhause mit Hauscharakter und hoher Wohnqualität Ein Ort, an dem Sie jeden Tag das Gefühl haben, dem Alltag ein Stück entkommen zu sein - und das mitten in Wien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <350m Klinik <275m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <425m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <700m Verkehr Bus <175m U-Bahn <800m Straßenbahn <175m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit einer aufblühenden Lokalszene, erreicht man ebenso wie den Donaukanal innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahn nur wenige Fahrminuten entfernt und die Schnellbahn bringt Sie ohne Umsteigen zum Flughafen. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.